ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ
ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
Від "13" листопада 2006 р. по справі № 7/162-75
За позовом Акціонерного комерційного банку "Форум" в особі Луцької філії АКБ "Форум", м. Луцьк
до відповідача: Луцької міської ради, м. Луцьк
про визнання права власності
Суддя Шум М.С.
ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:
від позивача: Котищук В.Л., головний юрисконсульт (доручення №9110 від 28.12.2005р.)
від відповідача: Дячук Р.О., нач. юрвідділу апарату виконкому (доручення №4.16-1063 від 03.11.2006р.)
Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представникам сторін було роз’яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні учасникам судового процесу на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України були роз’яснені їх процесуальні права та обов’язки. Заяв та клопотань від останніх на розгляд господарського суду не поступило.
З метою надання сторонами додаткових доказів в судовому засіданні 06.11.2006р. було оголошено перерву до 10 год. до 13.11.2006р.
Суть спору: позивач – акціонерний комерційний банк "Форум" в особі Луцької філії АКБ "Форум" звернувся до господарського суду Волинської області з позовом про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна – приміщення банку, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, Київський майдан, 7.
Представник відповідача – Луцької міської ради у запереченні на позовну заяву пред’явлені позовні вимоги не визнає, мотивуючи тим, що позивачем порушено порядок проведення будівельних робіт та здачі-прийняття об’єкту нерухомості в експлуатацію, який встановлений законодавством України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення, доводи та заперечення представників сторін, господарський суд, - ВСТАНОВИВ: 06 червня 2005 року між громадянином Олейником Ігорем Юрійовичем та акціонерним комерційним банком "Форум" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна.
Укладений договір предметом судового розгляду не виступав, недійсним судом не визнавався, сторонами розірваний не був, у зв'язку з чим в господарського суду відсутні підстави вважати зазначену угоду недійсною або неукладеною.
У відповідності до умов зазначеного договору громадянин Олейник І.Ю. зобов'язувався передати майно – приміщення кафе "Слов’янський двір", загальною площею 745,7 м2, а саме: приміщення підвалу з №1 по №22 площею 213,4 м2, приміщення І-поверху з №95-1 по №95-16, площею 532,3 м2 у власність акціонерному комерційному банку "Форум", а останній в свою чергу зобов’язувався прийняти майно і сплатити за нього визначену грошову суму (у відповідності до п. 2.1 договору від 06.06.2005р. вартість об'єкту відчуження склала 1 668 875 грн.).
На виконання умов зазначеного договору підприємцем Ковалюком І.В. було перераховано відповідачу в рахунок оплати вартості переданих останнім об'єктів нерухомості зазначену суму.
Волинське обласне бюро технічної інвентаризації 06.06.2005р. зареєструвало право власності на зазначений об'єкт нерухомості за акціонерним комерційним банком "Форум", що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Луцька міська рада рішенням "Про затвердження проекту поділу прибудинкової території будинків кадастрового кварталу №11046" затвердила проект поділу прибудинкової території будинків на Київській площі,7 кадастрового кварталу №11046.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про власність", право власності – це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування та розпорядження власником належним йому на праві власності майном. Кожен в Україні має право володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном особисто або спільно з іншими.
Статтею 4 Закону України "Про власність" встановлено, що власник майна має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої законом діяльності, власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Здійснюючи своє право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном, акціонерний комерційний банк "Форум" провів реконструкцію приміщення, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, Київський майдан, 7.
У відповідності до ст.ст. 48, 49 Закону України "Про власність", право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності. Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунень будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судовими органами у встановленому законодавством порядку. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом чи арбітражним (господарським) судом.
Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю управління містобудування та архітектури 14 лютого 2006 року складено протокол про правопорушення у сфері містобудування. Згідно даного протоколу, під час проведення перевірки встановлено, що приміщення кафе "Слов’янський двір" на Київському майдані, 7 реконструйовано під відділенням банку без дозволу на будівництво.
Крім того, у зв’язку із порушенням вимог Закону України "Про відповідальність підприємств, їх об’єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування" Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю управління містобудування та архітектури 14.02.2006р. винесено постанову №13 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобування.
Відповідно до вимог ст.ст. 331, 375, 376 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
В силу статей 55, 56 Закону України "Про власність", власник не може бути позбавлений права на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами України. Жодний державний орган не має права втручатись у здійснення власником його повноважень щодо володіння, користування або розпорядження своїм майном або встановлювати непередбачені законодавчими актами України додаткові обов’язки чи обмеження. Державні органи несуть майнову відповідальність за шкоду, заподіяну їх неправомірним втручанням у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування чи розпорядження майном.
Оскільки, акціонерний комерційний банк "Форум" був власником приміщення кафе "Слов’янський двір", загальною площею 745,7 м2, що знаходилося за адресою: м. Луцьк, Київський майдан, 7 та враховуючи вимоги Закону України "Про власність" останній не позбавлений права на проведення реконструкції приміщення під відділення банку.
Захищаючи право суб’єкта господарювання, акціонерний комерційний банк "Форум" в особі Луцької філії АКБ "Форум" відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених банком позовних вимог та необхідність задоволення останніх.
Керуючись ст. 30, 48, 49, 55, 56 Закону України "Про власність", ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 328, 334, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за акціонерним комерційним банком "Форум" право власності на об’єкт нерухомого майна – приміщення банку, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, Київський майдан, 7.
Суддя Шумом Миколою Сергійовичем