ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
УХВАЛА
04.10.2012Справа №5002-32/5229-2011
За позовом Феодосійської міської ради, м. Феодосія
до відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Феодосія
про зміну умов договору землі
Суддя Гризодубова А.М.
Представники:
Від позивача - не з'явився.
Від відповідача - не з'явився.
Суть спору: Феодосійська міська рада звернулась до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про зміну умов договору оренди землі від 11.08.2005, реєстраційний номер 040501900156 виклавши пункти договору в наступній редакції:
1. Пункт 1 -слова "зона "Північно-західна"оціночний район №77"читати: з 01.01.2009 економіко-планувальна зона №15"
2. Пункт 5 -"Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:
- з 01.01.2008 по 31.12.2008 -2 300 437,00 грн.;
- з 01.01.2009 по 31.12.2009 -2 436 163,02 грн.;
- з 01.01.2010 -2 436 163,02 грн."
3. Пункт 9 -Орендна плата за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи
- з 01.01.2008 по 31.12.2008, у грошовій формі із зазначенням трьох відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 69 013,11 грн. за рік;
- з 01.01.2009 по 31.12.2009 у грошовій формі із зазначенням трьох відсотків нормативної грошової оцінки та розміром 73 084,89 грн. за рік;
- з 01.01.2010 у грошовій формі із зазначенням трьох відсотків нормативної грошової оцінки та розміром 73 084,89 грн. за рік.
4. Пункт 10 -Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
5. Пункт 12 абзац 2 - Зміни розмірів земельного податку, підвищення цін тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
6. Пункт 33 -Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладення додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
7. Доповнити пунктом 43 у наступній редакції: "Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у земельну заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом".
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 16.08.2012р. позов було частково задоволено.
20.09.2012р. відповідач звернувся із клопотанням про роз'яснення рішення в порядку статті 89 Господарського процесуального кодексу України, в якому просить суд роз'яснити з якого моменту змінюються умови договору оренди та чи підлягає перерахунку орендна плата, починаючи з 01.01.2008р.
Відповідно до частини 1 статті 89 Господарського процесуального кодексу України суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту, а також за заявою сторони або за своєю ініціативою виправляє допущені в рішенні, ухвалі описки чи арифметичні помилки, не зачіпаючи суті рішення.
Роз'яснення рішення, ухвали - засіб виправлення недоліків судового акта, який полягає в усуненні неясності судового акта.
Із заявою про роз'яснення рішення, ухвали можуть також звернутися треті особи, прокурор, який брав участь у справі. Суд не має права роз'яснювати рішення, ухвалу з власної ініціативи.
Роз'яснюючи рішення, ухвалу, господарський суд не вправі змінювати зміст рішення, ухвали, тобто не має права змінювати:
- відомостей, викладених у рішенні відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
- відомостей, викладених в ухвалі відповідно до вимог статті 86 Господарського процесуального кодексу України.
Тож у вирішенні питання про межі, в яких суд вправі діяти, надаючи роз'яснення рішення, ухвали, слід виходити з приписів ст. ст. 84, 86 Господарського процесуального кодексу України щодо змісту рішення, ухвали.
Отже, роз'яснення рішення, ухвали - це викладення рішення ухвали у більш ясній і зрозумілій формі.
При роз'ясненні рішення суд в ухвалі з цього приводу викладає більш повно і ясно ті частини рішення, розуміння яких викликає труднощі, не вносячи змін у суть рішення і не торкаючись питань, які не були предметом судового розгляду.
Згідно зі статтею 124 Конституції України, статтею 13 Закону України «Про судоустрій та статус суддів» та статтями 4-5, 115 Господарського процесуального кодексу України, рішення суду, яке набрало законної сили, є обов'язковим для осіб, які беруть участь у справі, для їх правонаступників, а також для всіх органів, підприємств, установ та організацій, посадових чи службових осіб, інших фізичних осіб та підлягає виконанню на всій території України.
Так, заявник просить суд роз'яснити, чи ставилось питання в позові поданому до суду 28.11.2011 року про зміну договору оренди землі від 09.09.2005, укладеного між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Феодосійською міською радою, що зміна умов договору стосовно розміру орендної плати має діяти з 01.01.2008р.
З цього питання слід зазначити, що стаття 89 Господарського процесуального кодексу України твердить, що суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, проте не позовну заяву чи матеріали справи.
Роз'яснення позовних вимог не передбачено нормами діючого процесуального законодавства та не відноситься до компетенції суду.
Таким чином, суд відмовляє у задоволенні заяви в частині роз'яснення вищенаведеного питання.
Крім того, стосовно питання з якого часу змінюються умови договору оренди землі від 09.09.2005, суд зазначає наступне:
Як зазначив Вищий господарський суд України в пункті 2.19 Постанови Пленуму № 6 від 17.05.2011р. «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають з земельних відносин», у разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку.
Згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
Оскільки відповідно до частини першої статті 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, внесення змін до договору оренди землі у разі зміни ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів уповноваженим органом повинно здійснюватися з дотриманням порядку, визначеного цією статтею ГК України.
У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.
При цьому згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Таким чином, зміни оспорюваного договору оренди землі від 09.09.2005р., укладеного між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Феодосійською міською радою починають діяти з моменту набрання рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим законної сили.
У відповідності до вимог статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Стаття 93 Господарського процесуального кодексу України твердить, що Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів, а на ухвалу місцевого господарського суду - протягом п'яти днів з дня їх оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Як вбачається з матеріалів справи та безпосередньо з самого рішення суду, повний текст його складений та підписаний 21.08.2012р. апеляційна скарга не надходила.
Таким чином, рішення набрало законної сили 03.09.2012р. ( через 10 днів після підписання повного тексту рішення та з врахуванням того, що день набрання рішенням законної сили випав на вихідний).
Отже договір оренди землі можна вважати зміненим саме з 03.09.2012р.
Що ж стосується питання заявника - чи підлягає перерахунку раніше сплачена відповідачем орендна плата за договором від 09.03.2005р., слід зауважити, що суд чітко та суворо обмежений рішенням суду при наданні роз'яснень.
Питання щодо перерахунку оплати та наявності заборгованості в рамках не було предметом дослідження в рамках даного спору, а отже й відповідно, рішення суду не торкалось даного питання.
За таких обставин, роз'яснення рішення, що стосується перерахунку орендної плати, не може бути надано, оскільки, рішення суду не містить будь-яких зазначень щодо перерахунку.
Поставлене питання фактично стосується інших взаємовідносин сторін та може бути розглянуто судом в рамках окремого провадження.
Керуючись статтями 86, 89 Господарського процесуального кодексу України, суд -
УХВАЛИВ:
1. Заяву задовольнити частково.
2. Роз'яснити рішення по справі № 5002-6/5229-2011:
Зміни договору оренди землі від 09.09.2005р. реєстраційний номер 040501900156, укладеного між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Феодосійською міською радою, внесені рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 16.08.2012р. по справі № 5002-6/5229-2011, починають діяти з моменту набрання рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим законної сили, а саме 03.09.2012р.
3. В іншій частині заяву залишити без задоволення.
Суддя А.М. Гризодубова