Справа №2-1227 За 2007р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 серпня 2007р. Стахановський міський суд Луганської області у складі головуючого судді Ромашки В.П. при секретарі Аміровій О.А. за участю

відповідача ОСОБА_2 у власних інтересах та за дорученням у інтересах відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду у м. Стаханові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про зміну договору житлового найму, третя особа у справі КП «ЖИЛСЕРВІС №8»,

ВСТАНОВИВ:

Звертаючись до суду, позивач зазначив, що з 15.01.75р. він є наймачем двокімнатної квартири АДРЕСА_1. Квартира, загальною площею 31,2 кв.м. складається з двох ізольованих кімнат площею 14,1 та 17,1 кв.метри та допоміжних приміщень. На кожного з проживаючих припадає по 10,4 кв.м. площі. Шлюб між ним та відповідачкою у справі розірвано, але ще до розірвання шлюбу між ними постійно виникали сварки та конфлікти з приводу користування жилою площею. Він фактично займає кімнату площею 17,1 кв.м., а відповідачі - кімнату площею 14,1 кв.м. Через тяжкий стан здоров*я, обумовлений онкологічним захворюванням, він потребує спокою та достатнього доступу свіжого повітря. Кімната, яку він просить виділити йому - відповідає цим вимогам.

Письмових заперечень за позовом не надано.

У судове засідання позивач не з'явився. Просив розглянути справу за своєї відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 у власних інтересах та у інтересах ОСОБА_3 за дорученням позов не визнала, пояснивши, що позивач дійсно з березня 2007р. (після повернення з онкодіспансеру) фактично займає більшу кімнату, але вона з донькою також нею користується. Якщо договір найму змінити - їх становище значно погіршиться, бо кімната, яку позивач вважає за потрібне виділити їй та доньці - маленька і ніде навіть розмістити речі.

Представник третьої особи до суду не з*явився. Письмових заперечень та самостійних вимог за позовом третьою особою не заявлено.

Дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає. При цьому приймає до уваги наступне:

Наданими суду доказами у справі підтверджено існування наступних фактів: - у двокімнатній квартирі житловою площею 31.2 кв.м., що складається з двох ізольованих кімнат площею 17,1кв.м. та 14,1 кв.м. та є державною власністю зареєстровано для проживання та фактично проживає троє осіб, що були ч.1енами однієї сім'ї. Наймачем квартири є позивач у справі. Ці факти доведено довідкою про склад сім'ї та прописку (ар.с.5), ордером на квартиру (ар.с.6,);

факт розірвання шлюбу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не оспорюється. Факт того, що позивач у справі фактично користується більшою кімнатою не оспорюється.

Позивач, за відсутності якого розглядається справа за його ж клопотанням, у позовній заяві не зазначив, якого часу він користується певною кімнатою та за яких обставин так склалося, а відповідач пояснила, що це має місце з березня 2007р. і що у кімнаті знаходяться також речі її та її доньки (другого відповідача) і вони також користуються кімнатою. Пояснення відповідача не спростовано і цю обставину за позовною заявою слід вважати недоведеною. Позивач також не зазначив і не надав жодного доказу того, що між ним та ОСОБА_2 постійно виникають сварки з приводу користування жилим приміщенням і ця обставина у справі також не доведена.

Згідно з ч.1 ст.61 ЖК України користування жилими приміщеннями у будинках державного житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму. Відповідно до ч.2 ст.63 ЖК України не можуть бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі.

Відповідно до ст..64 ЖК ч.1ени сім'ї наймача, які проживають з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. До ч.1енів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки.

Згідно зі ст.. 103 ЦПК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, ч.1енів його сім'ї, і наймодавця, крім випадків, передбачених законом.

Згідно з ч.1 ст..104 ЖК України ч.1ен сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших ч.1енів сім'ї, які проживають разом, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, яка припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст..63 ЖК України. Ст..63 ЖК України визначено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат. Не можуть бути предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша ст..48 ЖК України) , частина кімнати, або кімната, зв'язана спільним входом, а також підсобне приміщення. Частиною першою ст..48 ЖК України передбачено, що жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України. Норма жилої площі відповідно до ст..47 ЖК України становить 13,65кв.м.

За наявності обставин та фактів, які у справі доведено, слід вважати, що зміна договору житлового найму на вимогу позивача у справі призведе до суттєвого погіршення становища відповідачів, оскільки у кімнаті, виділити яку їм просить позивач, на кожного з відповідачів буде припадати по 7,05кв.м. , проти 10,4 кв.м., що є долею кожного з трьох у квартирі. Наявність жодної з підстав, які могли б бути враховані судом на користь позивача, не доведено.

Керуючись ст.. 10,11,60,61, ,ч.2 ст.158, ч.3 ст.209,212,213,214,215,ч.1 ст.218 ЦПК України, ст.. 61,63,64,103,104 ЖК України суд

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Луганської області через суд м. Стаханова шляхом подачі у десятиденний строк заяви про апеляційне оскарження та протягом двадцяти днів по тому - апеляційної скарги.

Повідомити сторони, що з повним рішенням суду вони можуть ознайомитися 15 серпня 2007р.