Справа № 2-734/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.08.2012 м. Вижниця

Вижницький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Кибич І.А.

з участю секретаря Михайлюк Т.І.

за участю представника позивача Горюк В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вижниця цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до суду з позовом про звернення стягнення до відповідачки ОСОБА_2

Посилаються на те, що 08.02.2008 року з ОСОБА_2 укладено кредитний договір №CVVWGA00000006, згідно якого остання отримала кредит у розмірі 15700,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00% на рік на суму залишку заборгованості з кінцевим терміном повернення 07.02.2018 року, зобов'язалася повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановлених кредитним договором.

Зазначали те, що ПАТ КБ «ПриватБанк» зобов'язання за даним кредитним договором виконав в повному об'ємі, надав кредитні кошти в сумі 15700,00 доларів США.

ОСОБА_2 належним чином не виконує умови договору, наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту. Станом на 05.07.2012 року заборгованість за кредитним договором становить 46308,40 доларів США, яка складається із наступного: 19888,96 доларів США - заборгованість за кредитом; 9734,58 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 258,12 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 14191,79 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,28 доларів США штраф (фіксована частина); 2203,67 доларів США штраф (процентна складова).

В забезпечення зобов'язань за договором кредиту №CVVWGA00000006 від 08.02.2008 року був укладений договір іпотеки №CVVWGA00000006 від 08.02.2008 року, згідно якого ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 яке належить останній на праві власності, та розташований на земельній ділянці.

Просять в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №CVVWGA00000006 від 08.02.2008 року в сумі 46308,40 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 370119,90 грн.: звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 65,80 м2 та земельну ділянку площею 0,25 га., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаних предметів іпотеки (на підставі договору іпотеки №CVVWGA00000006 від 08.02.2008 року) публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах та організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органах УМВС України в Чернівецькій області. Стягнути з відповідачки на їх користь судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному об'ємі, просила їх задовольнити.

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_2 позовні вимоги визнала, не заперечувала щодо їх задоволення, пояснила,що заборгованість виникла у зв'язку із скрутним матеріальним становищем, просила здійснити реструктуризацію заборгованості.

Суд, заслухавши представника позивача, відповідачку, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково.

Судом встановлено, що 08.02.2008 року між позивачем та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений договір кредиту за №CVVWGA00000006, згідно умов якого, позивач надав відповідачці у тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності, кредит у розмірі 15700,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму заборгованості за кредитом та кінцевим терміном повернення всієї заборгованості 07.02.2018 року, що підтверджується копією договору. Відповідно до п.8.4 договору, при порушенні Позичальником зобов'язань із погашенням кредиту, позичальник сплачує банку пеню у розмірі 0,15 % від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день прострочення, але не менше 1 гривні.

В забезпечення зобов'язань за договором кредиту №CVVWGA00000006 від 08.02.2008 року був укладений договір іпотеки №CVVWGA00000006 від 08.02.2008 року, згідно якого відповідачка ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 65,80 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, Вижницького району Чернівецької області. Майно належить ОСОБА_2, на праві власності на підставі договору дарування, посвідченого 24.01.2008 року нотаріусом Вижницького нотаріального округу ОСОБА_3 по реєстру №3357, що підтверджується копією договору іпотеки.

Судом також встановлено, що відповідачка ОСОБА_2 систематично порушує графік погашення заборгованості, передбачений договором кредиту та не виконує умови договору кредиту щодо щомісячної сплати відсотків за користування кредитом. Станом на 05.07.2012 року заборгованість за кредитним договором становить 46308,40 доларів США, яка складається із наступного: 19888,96 доларів США - заборгованість за кредитом; 9734,58 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 258,12 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 14191,79 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 31,28 доларів США штраф (фіксована частина); 2203,67 доларів США штраф (процентна складова), що еквівалентно станом на 28.08.2012 року згідно довідки НБУ 100 доларів США - 799,3000 грн. в сумі - 370143,04 гривень, що підтверджується розрахунком заборгованості, довідкою НБУ.

В порядку п. 24, п. 29 Іпотечного договору 04.07.2012 року відповідачці ОСОБА_2 було направлено повідомлення, з вимогою виконати покладені на них зобов'язання, в разі невиконання протягом тридцяти днів звільнити спірне житлове приміщення, що підтверджується копією реєстру відправлених претензій. Однак вимога залишились без задоволення.

Згідно ст.ст. 526, 527, 530 Цивільного Кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та цивільного законодавства. Згідно із п.1.ст. 1054 Цивільного Кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно із п.1.ст.1048 Цивільного Кодексу України розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. З положень кредитного договору та ст.ст. 1054, 1055 ЦК України вбачається, що сторонами дотримано в повному обсязі вимог цивільного законодавства щодо предмету договору, його ціни, строку повернення кредиту, розміру відсотків, письмової форми.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека є видом забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Згідно із ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до п.35.3 договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок літ. А, цегла, загальною площею 65,80 м2, в тому числі житловою площею 39,50 м2, з належними надвірними будівлями та спорудами - літня кухня дерево літ. «Б», сарай з навісом цегла літ. «В», сарай дерево літ. «Г», сарай дошка літ. «Д». гараж дошка літ. «Е»,убиральня дошка літ. «Є». колодязь «К», що розташовані в АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві власності, на підставі договору дарування посвідченого 24.01.2008 року нотаріусом Вижницького нотаріального округу ОСОБА_3 по реєстру №3357.

Відповідно до п.35.5 договору іпотеки вартість предмета іпотеки становить 101000,00 грн. Відповідно до п.п. 18.8.1, 18.8.2, 18.8.9, 24, 29 Іпотечного договору позивач має право вимагати виконання зобов'язання, передбачених кредитною угодою, в тому числі достроково, шляхом звернення стягнення на майно, яке передано в іпотеку.

Як встановлено судом, боржником не виконуються умови договору кредиту, що є підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки, з метою погашення заборгованості по кредиту.

Таким чином, в разі невиконання боржником своїх зобов'язань за кредитним договором (повернення кредиту та сплати відсотків за користування цим кредитом), Банк на підставі ст. 33 Закону України «Про іпотеку», п.8.3 Кредитного договору, Договору іпотеки має право звернути стягнення на предмет іпотеки, що забезпечує це кредитне зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 109 ЖК України, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом.

Згідно ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів чи членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, передбаченому законом.

В силу ст. 7 ч. 1 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

З довідки виданої виконавчим комітетом Черешенської сільської ради №359 від 28.08.2012 року вбачається, що відповідач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована та проживає в АДРЕСА_1, Вижницького району Чернівецької області. В склад сім'ї входять мати - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, батько - ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4.

Враховуючи зазначені вище вимоги закону, суд вважає, що заборгованість за договором №CVVWGA00000006 від 08.02.2008 року в сумі 46308,40 доларів США, що еквівалентно станом на 28.08.2012 року згідно довідки НБУ 100 доларів США - 799,3000 грн. в сумі - 370143,04 гривень, підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача у межах вартості майна переданого в іпотеку, а саме, житлового будинку загальною площею 65,80 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з початковою ціною, визначеною п.35.5 договору іпотеки в розмірі 101000,00 грн. та виселення відповідачки ОСОБА_2 з житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення, зі зняттям з реєстраційного обліку у Вижницькому РС УДМС України в Чернівецькій області.

Що стосується вимоги про звернення стягнення на земельну ділянку, що розташована в за адресою: АДРЕСА_1 судом встановлено, що п.35.4 Договору іпотеки предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею 0,25 га., яка знаходиться в користуванні Іпотекодавця, що підтверджується довідкою Черешенської сільської ради 3208 від 06.02.2008 року. Іпотекодавець зобов'язується виготовити Державний акт на вказану земельну ділянку та передати її в іпотеку на протязі дванадцяти місяців з часу підписання цього договору, про що будуть укладено додатково зміни та доповнення до іпотечного договору.

В силу ч. 4 ст. 6 Закону України «Про іпотеку», якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Позивачем не надано суду будь-яких відомостей проте, що на виконання п.35.4 Договору іпотеки відповідачка ОСОБА_2 оформила своє право власності на спірну земельну ділянку, між сторонами укладено доповнення чи зміни до іпотечного договору, а тому суд вважає, що вимога позивача про звернення стягнення на вказану земельну ділянку задоволенню не підлягає, так як згідно ст.60 ЦПК України - кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Також з відповідачки необхідно стягнути на користь позивача судові витрати а саме, судовий збір в сумі 3326,30 грн.

На підставі ст.ст. 526, 527, 530, 611, 612, 1048-1050, 1054, 1055 ЦК України, ст.ст. 6, 11, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.24, 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 224-227 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №CVVWGA00000006 від 08.02.2008 року станом на 05.07.2012 року в сумі 46308,40 доларів США (що еквівалентно станом на 28.08.2012 року згідно довідки НБУ 100 доларів США - 799,30 грн. в розмірі 370143,04 гривень), звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 65,80 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 Вижницького району Чернівецької області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №CVVWGA00000006 від 08.02.2008 року) початковою ціною в сумі 101000,00 гривень, публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, з житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, Вижницького району Чернівецької області, без надання іншого житлового приміщення зі зняттям з реєстраційного обліку у Вижницькому РС УДМС України в Чернівецькій області.

В решті позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» сплачений судовий збір в сумі 3326,30 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення - з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Чернівецької області через Вижницький районний суд Чернівецької області.

СУДДЯ: