26.09.12

УКРАЇНА

Господарський суд Чернігівської області

14000, м. Чернігів, проспект Миру, 20 тел. 67-28-47 факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

26.09.2012 справа №5028/5/34/2012

Суддя А.В.Романенко, розглянувши матеріали справи порушеної

за позовом: Прокурора Бахмацького району Чернігівської області,

вул. Шевченка, 24а, м. Бахмач, Чернігівська область, 16500

в інтересах держави в особі: Григорівської сільської ради,

вул. Шкільна, 35, с. Григорівка, Бахмацький район, Чернігівська область, 16561

до відповідача: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

предмет спору: про стягнення 2 450,13грн

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

за участю: А.А.Кравченко, прокурор м. Чернігова, посвідчення №100 від 03.09.2012.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором Бахмацького району в інтересах держави в особі позивача -Григорівської сільської ради подано позов до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 1523,43грн боргу по орендній платі та 926,70грн пені згідно договору оренди земельної ділянки №040783200001 від 24.01.2007, а також відповідного судового збору.

Представник позивача в судове засідання 26.09.2012 не з`явився, причин відсутності не повідомив, натомість про час та місце розгляду справи позивач повідомлений належним чином.

До початку судового засідання прокурором Бахмацького району подано: заяву від 24.09.2012 за №1906 вих12 про зменшення позовних вимог /з урахуванням строків позовної давності/ з відповідним розрахунком; заяву від 14.08.2012 за №1632 вих12 про зміну позовних вимог, яка за своєю правовою суттю є заявою про виправлення описки в прохальній частині позову щодо найменування позивача; довідку позивача від 24.09.2012 за №523 з поясненнями щодо юридичних адрес фізичних і юридичних осіб у зв`язку з перереєстрацією (пропискою) жителів селища Веселе відповідно до адміністративного поділу.

Вказані заяви не суперечать чинному законодавству України, судом приймаються.

У судовому засіданні прокурором м. Чернігова подано письмове клопотання про відмову від фіксації судового засідання технічними засобами, яке прийнято судом.

В усних поясненнях прокурором м. Чернігова підтримано позовні вимоги з урахуванням зазначених вище заяв поданих прокурором Бахмацького району, в т.ч. про зменшення розміру позовних вимог з урахуванням строків позовної давності, та просить стягнути з відповідача 1 305,80грн заборгованості по орендній платі за період з липня 2009 року по червень 2012 включно та 264,78грн пені за несвоєчасну сплату орендної плати за період з липня 2011 року по червень 2012 року.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення 23.08.2012 поштового відправлення №00003296 (отримано особисто ОСОБА_1), однак повноважного представника не направив, причин відсутності не повідомив, документів на виконання ухвали суду не надав.

Відповідно до абз.3 п.3.6. Роз'яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 №02-5/289 із змінами "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Беручи до уваги, що явка відповідача обов'язковою судом не визнавалась, відповідач не скористався правами, наданими йому ст.22 ГПК України, зокрема, про наслідки неподання відзиву та витребуваних судом документів був попереджений ухвалами суду від 07.08.2012 та 16.08.2012, господарський суд, приходить до висновку, що відповідно до ст.87 ГПК України, відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, та вважає за можливе розглянути справу за відсутності його представника.

Рішення приймається за наявними у справі документами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Вивчивши подані документи, заслухавши пояснення надані в судових засіданнях, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд, встановив:

Рішенням Григорівської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області (сьома сесія п'ятого скликання) від 28.12.2006 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку ПП „ОСОБА_1" загальною площею 0,033 га та передано в оренду відповідачу земельну ділянку розміром 0,033 га із земель запасу Григорівської сільської ради за адресою АДРЕСА_2 для розміщення та обслуговування магазину „Продукти" на 25 років.

24.01.2007, на підставі вказаного вище рішення, між Григорівською сільською радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Бахмацькому регіональному окрузі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 24.01.2007 за №040783200001 (надалі - Договір).

Відповідно до пунктів 1, 2, 5, 8, 15, 16 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення магазину, яка знаходиться: АДРЕСА_2, загальною площею 0,033га, нормативна грошова оцінка якої становить 4 352,7грн. Договір укладений на 25 років. Земельна ділянка передається в оренду для несільськогосподарського використання, цільове призначення - для розміщення та обслуговування магазину.

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 24.01.2007 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку, загальною площею - 0,033 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2,4 для розміщення та обслуговування магазину.

Відповідно до пунктів 9 та 11 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 435,27грн на рік та перераховується щомісячно до 15 числа наступного місяця (36,27грн).

Як вбачається з наданого прокурором Бахмацького району розрахунку нарахування орендної плати за вказану вище земельну ділянку, основна заборгованість по сплаті орендної плати за землю складає 1 305,80грн, а саме: за липень-грудень 2009 року у розмірі 217,64грн; за січень-грудень 2010 року -435,27грн; за січень-грудень 2011 року -435,27грн та за січень-червень 2012 року -217,62грн.

Позивачем на адресу відповідача двічі виставлялись вимоги щодо оплати заборгованості по орендній платі, а саме 25.03.2010 (згідно копії журналу реєстрації вихідної кореспонденції відповідач отримав особисто) та 19.05.2012 (підтверджується копіями журналу реєстрації вихідної кореспонденції, квитанцією та повідомленням про вручення поштового відправлення №00017160), копії вказаних доказів знаходяться в матеріалах справи.

Натомість вимоги залишено відповідачем без відповіді та без виконання.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також до договору оренди землі.

За умовами п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих, у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади; особи, яким надано повноваження щодо розпорядження землями, виступають орендодавцями у договорах оренди земельних ділянок відповідно до ст.4 Закону України "Про оренду землі".

Згідно ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі -це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, якими на підставі договору оренди належить право користування земельною ділянкою (ст.5 Закону України "Про оренду землі").

Статтями 13, 21 та 24 цього Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, розмір, форма та строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін в договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються Законом України "Про оплату за землю"). Зміна розміру орендної плати здійснюється шляхом внесення змін у договір оренди згідно умов договору, за згодою сторін, або в судовому порядку.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлений Законом України "Про плату за землю", та перевищувати 10% їх нормативної грошової оцінки; у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати.

Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

У разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України (надалі -ЦК України), зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1, 7 ст.193 Господарського кодексу України (надалі -ГК України) визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст.ст. 599, 610, 612 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріалами справи доведено, що відповідач, в порушення умов Договору, орендну плату своєчасно не сплачував, у зв'язку з чим станом на день прийняття рішення судом заборгованість по сплаті орендної плати за землю за період з липня 2009 року по червень 2012 року складає 1 305,80грн.

Заборгованість відповідача перед позивачем належним чином доведена та документально підтверджена. З врахуванням зазначеного, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача в частині стягнення основного боргу є обґрунтованими, підлягають задоволенню в сумі 1 305,80грн.

В свою чергу, п. 14 Договору сторони встановили, що у разі невнесення орендної плати у визначені договором строки справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

На цій підставі позивачем нараховано та заявлено до стягнення пеню за прострочку виконання грошового зобов'язання по орендній платі за земельну ділянку в сумі 264,78грн за період з липня 2011 року по червень 2012 року.

Для всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, суд, повинен перевірити обґрунтованість і правильність здійсненого позивачем нарахування штрафних санкцій, і в разі, якщо їх обчислення помилкове - зобов'язати позивача здійснити перерахунок відповідно до закону чи договору або зробити це самостійно (аналогічна позиція викладена в частині першій п.18 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 11.04.2005 №01-8/344 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у 2004 році").

Здійснивши перевірку розрахунку заявленої позивачем до стягнення пені, господарський суд дійшов висновку, що його розрахунок не відповідає чинному законодавству та матеріалам справи.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення пені, з врахуванням вимог ч.6 ст.232 ГК України, підлягають задоволенню частково, а саме у розмірі 132,39грн за період з січня 2012 року по червень 2012 року включно.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Керуючись ст.ст. 22, 29, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, (відомості стосовно банківських рахунків відсутні) на користь Григорівської сільської ради (р/р 31427000106017, УДКСУ в Чернігівській обл., МФО 853592, код ЄДРПОУ 04414520) 1 305,80грн заборгованості по сплаті орендної плати та 132,39грн пені.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, (відомості стосовно банківських рахунків відсутні) в дохід Державного бюджету (отримувач - УДКСУ у м. Чернігові Державний бюджет, код ЄДРПОУ 38054398, рахунок - 31217206783002, банк - ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, код бюджетної класифікації 22030001, код господарського суду Чернігівської області - 03500068) 1 480,74грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

4. В решті позову відмовити.

Суддя А.В.Романенко