ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.09.12 р. Справа № 5006/12/128/2012

Суддя господарського суду Донецької області Тоцький С.В.

при секретарі судового засідання Міщенко Т.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОСХОД», м. Донецьк

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Маріуполь

про стягнення 118093,74грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Черкез Д.Л. - (за довіреністю);

від відповідача: не з'явився ;

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов Товариством з обмеженою відповідальністю «ВОСХОД», м. Донецьк до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Маріуполь про стягнення заборгованості у розмірі 118093,74грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до умов укладеного договору оренди №А-010/32 від 01.03.2010р. відповідач взяв на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати та комунальних платежів, однак у встановлений строк їх не виконав у результаті чого за відповідачем утворилася заборгованість у розмірі 118093,74грн., з яких 40401,80грн. - борг з орендної плати, 77691,94грн. - борг за надані комунальні послуги.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, відзив на позовну заяву не надав. Про дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином. Конверт, у якому було надіслано процесуальний документ відповідачу, повернувся на адресу суду із довідкою поштового відділення, у якій зазначено причину повернення: «за закінченням терміну зберігання».

За приписами абз.3 п.3.9.1. Постанови пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Тобто відповідач був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, однак у судове засідання не з'явився, свого представника не направив, своїм правом на участь у судовому засіданні не скористався.

При цьому господарський суд виходить з того, що у відповідних випадках такий учасник судового процесу не позбавлений права і можливості забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні іншого представника згідно з частинами першою - п'ятою статті 28 ГПК України, з числа як своїх працівників, так і осіб, не пов'язаних з ним трудовими відносинами.

Відтак відповідно до положень ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами. Також за приписами п.3.9.2. Постанови пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За клопотанням позивача справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.

Відповідно до статей 9, 10 Конституції України, статті 9 Європейської хартії регіональних мов або мов меншин (ратифікована Законом України від 15 травня 2003р. N802), статті 3 Декларації прав національностей України ( від 1 листопада 1991р. N1771), статті 12 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", статті 14 Закону України «Про засади державної мовної політики» (від 03 липня 2012р. №5029-VІ) та клопотання представника позивача, справа розглядалась російською мовою.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив :

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВОСХОД» (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) 01 березня 2010р. було укладено договір №А-010/32, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, а саме частини будівель торгівельних комплексів. Перелік об'єктів оренди зазначені в Додатку №1, яке є невід'ємною частиною договору.

Відповідно до п.2.1. договору розмір орендної плати за перший календарний місяць, починаючи з дати відкриття для відвідувачів Об'єкту оренди, що орендується за даним договором, зазначено в Додатку №1 та складає 13000,00грн. В п. 2.2. договору зазначено порядок розрахунку орендної плати за наступні місяці до моменту припинення договору.

Згідно п.2.5. договору Орендодавець зобов'язаний виставляти рахунок Орендарю з 25 по 30 число кожного місяця за наступний місяць, в якому Орендар починає використовувати об'єкт оренди за цільовим призначення. Орендна плата, яка розраховується відповідно до п.2.2. договору сплачується Орендодавцем не пізніше 5 банківських днів з моменту отримання рахунку Орендодавця, але не пізніше 5-го числа поточного місяця. Моментом отримання рахунку вважається дата отримання його під підпис, уповноваженою особою Орендаря. Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату не пізніше строку, зазначеного в даному договорі, незалежно від факту отримання ним зазначених рахунків.

Валютою даного договору є виключно гривня України та всі розрахунки між сторонами даного договору оренди будуть здійснюватися в гривнях України(п.2.6. договору).

За приписами п.2.8. договору з моменту передачі об'єкту оренди за актом приймання-передачі Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, протягом 5 банківських днів з моменту їх виставлення. Комунальні послуги сплачуються за тарифами, які встановлені відповідними комунальними та державними органами на підставі показників приладів обліку пропорційно площі об'єкту оренди. Експлуатаційні витрати сплачуються Орендарем пропорційної зайнятої ним площі.

Пунктом 2.9. договору встановлено, що Орендатор сплачує щомісячно аванс за комунальні послуги в сумі 1400,00грн. у вигляді передоплати за наступний місяць до 30-го числа поточного місяця на підставі виставленого рахунку. Орендодавець щомісячно, до 25-го числа поточного місяця, виставляє рахунок на передоплату за комунальні послуги за наступний місяць. Сума передоплати за комунальні послуги в місяць складає 1400,00грн.

Відповідно до п.3.3.3. договору Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, а також виконувати інші грошові зобов'язання (оплата комунальних послуг за розцінками обслуговуючих організацій та експлуатаційних витрат розрахованих відповідно до п.2.8., 2.9.), передбачені даним договором.

Даний договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та діє до 31.12.2010р. (п.6.1.) За згодою сторін умови даного договору можуть бути змінені. Всі зміни та доповнення до даного договору дійсні, якщо вони складену письмовій формі та підписані уповноваженими представниками обох сторін у виді невід'ємного додатку до даного договору(п.7.1. договору).

Договір підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.

До укладеного договору між сторонами 01.03.2010р. було складено та підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в тимчасове платне користування приміщення, що знаходиться на 2-му поверсі торгівельного комплексу «Обжора», за адресою: м. Маріуполь, вул. Будівників, 125.

Додатковою угодою від 31.12.2010р. строк дії договору №А-010/32 було продовжено до 31.12.2011р., додатковою угодою від 01.01.2012р. - до 30.06.2012р. Крім того Додатковою угодою від 01.01.2012р. сторони внесли зміни до п. 2.9. договору та зазначили, що Орендар сплачує щомісячно за комунальні послуги та експлуатаційні витрати в сумі 4000,00грн. Додаткові угоди підписані обома сторонами та скріплені печатками сторін.

У період з березня 2012р. по червень 2012р. позивачем було надано послуги з оренди приміщення всього на загальну суму 67600,00грн., що підтверджується актами надання послуг №1344 від 31.03.2012р., №2053 від 30.04.2012р., №2410 від 31.05.2012р., №3138 від 30.06.2012р. та рахунками фактурами №428 від 22.02.2012р. на суму 16900,00грн., №941 від 22.03.2012р. на суму 16900,00грн., №1994 від 21.05.2012р. на суму 16900,00грн. Надіслання рахунків-фактур на адресу відповідача підтверджується реєстрами відправленої кореспонденції. За твердженням позивача виставлені рахунки за оренду приміщення відповідачем частково були оплачені, у зв'язку із чим несплачена суму боргу за оренду приміщення у період з березня 2012р. по червень 2012р. складає 40401,80грн.

Окрім рахунків на сплату послуг за оренду приміщення позивачем також були виставлені рахунки по відшкодуванню затрат по комунальним послугам. Так у період з грудня 2011р. по червень 2012р. відповідачу було нараховано 83091,94грн., що підтверджується актами надання послуг №№1034 від 31.12.2011р., №396 від 31.01.2012р., №978 від 29.02.2011р., №1689 від 31.03.2012р., № 2133 від 30.04.2012р., №2901 від 31.05.2012р., №3240 від 30.06.2012р., №3241 від 30.06.2012р. та рахунками фактурами №6188 від 27.12.2011р. на суму 5893,32грн., № 140 від 26.01.2012р. на суму 5908,36грн., №647 від 27.02.2012р. на суму 12306,88грн., №1218 від 29.03.2012р. на суму 12981,74грн., № 1567 від 27.04.2012р. на суму 11818,59грн., № 2248 від 28.05.2012р. на суму 11359,58грн., № 2360 від 13.06.2012р. на суму 11463,89грн.,№ 2361 від 13.06.2012р. на суму 11359,58грн. Надіслання рахунків-фактур на адресу відповідача підтверджується реєстрами відправленої кореспонденції. За твердженням позивача виставлені рахунки відповідачем частково були оплачені, у зв'язку із чим несплачена суму боргу по відшкодуванню витрат за комунальні послуги у період з грудня 2011р. по червень 2012р. складає 77691,94грн.

30 червня 2012р. між сторонами була підписана Додаткова угода відповідно до якої сторони прийшли згоди про розірвання договору оренди №А-010/32, у зв'язку зі спливом строку оренди. Того ж дня між сторонами було складено та підписано акт повернення нерухомого майна з орендного користування. Додаткова угода та акт підписані обома сторонами та скріплені печатками сторін.

Між сторонами було складено та підписано акт звірки взаєморозрахунків з орендної плати за договором оренди №А-010/32 від 01.03.2010р. відповідно до якого відповідач підтвердив, що станом на 13.06.2012р. за ним обліковується заборгованість за оренду приміщення у розмірі 49391,80грн.

26 червня 2012р. ОСОБА_1 на адресу позивача було надіслано листа, у якому вона підтверджу наявність заборгованості перед ТОВ «ВОСХОД» за оренду приміщення, комунальні послуги та експлуатаційні витрати всього в сумі 127083,74грн. та зобов'язується погасити зазначену заборгованість в строк до 31.07.2012р.

За розрахунком позивача, у зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору за останнім утворилася заборгованість, яка на момент звернення до суду із позовом складає за оренду приміщення в сумі 40401,80грн., за комунальні послуги - 77691,94грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.

Відповідно до вимог ст.509 Цивільного кодексу України та ст.173 Господарського кодексу України , зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною першою статті 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно вимог частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до вимог ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 статті 67 Господарського кодексу України передбачено, що відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів.

В силу вимог передбачених ч.1 ст.598 ЦК України зобов'язання припиняється на підставах, встановлених договором або законом.

За відсутності інших підстав припинення зобов'язання, передбачених договором або законом, зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до вимог статті 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 Цивільного кодексу України).

Згідно вимог статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до положень статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України).

За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до вимог передбачених статтею 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Норми закону відповідає п.2.1-2.8 договору, відповідно до яких орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, не пізніше 5-ти банківських днів з моменту отримання рахунку.

Отже, встановивши факт невиконання відповідачем зобов'язання по своєчасному і в повному обсязі по внесенню орендної плати та плати по відшкодуванню витрат за комунальні послуги, господарський суд дійшов ґрунтовного висновку про стягнення заборгованості.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України).

Як вбачається із матеріалів справи відповідач свої зобов'язання за Договором оренди №А-010/32 від 01.03.2010р. належним чином не виконав, орендну плату та затрати по відшкодуванню витрат за комунальні послуги сплатив не в повному обсязі, у зв'язку з чим за відповідачем утворилася заборгованість по орендній платі за період з березня 2012р. по червень 2012р. в сумі 40401,80грн. та заборгованість за комунальні послуги за період з листопада 2011р. по червень 2012р. в сумі 77691,94грн., що підтверджується матеріалами справи.

Будь-яких документів у підтвердження відсутності заборгованості відповідачем надано не було, крім того суму боргу всього у розмірі 127083,74грн. відповідач повністю визнав та зобов'язався сплатити до 31.07.2012р. в листі від 27.06.2012р., таким чином вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 40401,80грн. та заборгованості за комунальні послуги в сумі 77691,94грн. є доведеними, обґрунтованими матеріалами справи, а також такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

Крім того позивачем при поданні позову за позовні вимоги було сплачено судовий збір платіжним дорученням №1501 від 12.07.2012р. у розмірі 2541,67грн., у той час як сума позову складає 118093,74грн. і відповідно судовий збір повинен бути сплачений в сумі 2361,87грн. Відтак позивачу підлягає поверненню надмірно сплачений судовий збір в сумі 179,80грн. за ухвалою суду.

На підставі вимог передбачених ст.ст.11, 202, 509, 530, 598, 599, 610, 612, 626, 632, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст.67, 173, 193, 285 Господарського кодексу України та керуючись ст.ст.1, 2, 4-2, 4-3, 4-6, 12, 15, 20, 22, 28, 32-34, 36, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОСХОД», м. Донецьк до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Маріуполь про стягнення заборгованості у розмірі 118093,74грн., задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ВОСХОД» (83102, м. Донецьк, пр-т Ленінський, 11-Б, р/р 26005301767916 у філії ГУ ПАТ «Промінвестбанк» у Донецькій області, МФО 334635, код ЄДРПОУ 31018243) борг в сумі 118093,74грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 2361,87грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 14.09.2012р.

Суддя Тоцький С.В.