МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

08000, Київська область, смт. Макарів, вул. Фрунзе, 35

"01" вересня 2012 р. Справа № 2-593/11

01 серпня 2012 року Провадження по справі 2/1016/630/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Тандира О.В., при секретарі Приходько О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарові Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»в особі відділення «Київська регіональна дирекція Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк»в особі відділення «Київська регіональна дирекція Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»(далі -ПАТ «ВТБ Банк», банк, позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позовних вимог банк зазначив, що між ним та відповідачем, який виступає майновим поручителем ТОВ «Гарант-Житло»за кредитним договором № 100.2.3-01/193к-08 від 14.07.2008 року (далі за текстом - кредитний договір), було укладено договір іпотеки б/н (далі - договір іпотеки).

Предметом договору іпотеки є земельна ділянка площею 8,7371 га, кадастровий номер 3222783200:05:011:0051, розташована на території АДРЕСА_2

На виконання взятих зобов'язань за кредитним договором позивач перерахував кредитні кошти в розмірі 2 000 000,00 (два мільйони ) доларів США на рахунок ТОВ «Гарант-Житло», чим повністю виконав умови кредитного договору.

Позичальник у свою чергу в порушення умов кредитного договору зобов'язань щодо повернення кредиту не виконав.

Станом на станом на 26.06.2012 року сума заборгованості ТОВ «Гарант-Житло»перед ПАТ «ВТБ БАНК»за кредитним договором становить 3276459,36 доларів США та 590 000 грн., (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 26.06.2012 року 1 долар США = 7,9925 грн., становить сума - 26 777101,43 грн.).

Неодноразові вимоги позивача щодо погашення кредиту та відсотків за користування кредитом залишились без відповіді та виконання. Жодних дій направлених на усунення порушень, відповідачем вчинено не було.

Посилаючись на вказані обставини позивач просив в рахунок погашення заборгованості ТОВ «Гарант-Житло»перед ПАТ «ВТБ Банк»за кредитним договором № 100.2.3-01/193к-08 від 14.07.2008 року в сумі 26 777 101,43 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку, площею 8,7371 гектарів (кадастровий номер 3222783200:05:011:0051), що знаходиться в АДРЕСА_2, цільове призначення: будівництво та обслуговування житлових будинків, госп. будівель та споруд, - за іпотечним договором б/н від 14.07.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі № 4205, що належить на праві власності ОСОБА_1, шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною предмету іпотеки згідно п. 2.3 іпотечного договору в розмірі - 13 561 000 грн.

В судове засідання позивач представника не направив, подав письмову заяву згідно якої просив розглядати справу без участі представника на підставі наявних у справі доказів. Проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з'явився, причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у зв'язку із чим суд ухвалив заочно розглянути справу.

Дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Між позивачем як кредитором та ТОВ «Гарант-Житло»як позичальником 14.07.2008 року було укладено кредитний договір (про надання не відновлювальної відкличної кредитної лінії) № 100.2.3-01/193к-08, за умовами якого банк зобов'язався надати позичальнику грошові кошти окремими траншами в межах максимального ліміту заборгованості 2000000 доларів США, кінцевим терміном повернення заборгованості по 13.07.2011 року (п. 1.1, 1.1.1 Договору).

За користування кредитом позичальник сплачує проценти в розмірі 14% річних. Також за надання кредиту позичальник здійснює сплату разової комісії 0,5 % максимального ліміту заборгованості, що становить 10000 доларів США (п. 1.1.2, п. 1.1.2.1 Договору).

Відповідно до п. 1.1.2.2. Договору за користування кредитом позичальник сплачує щорічну комісію в розмірі 0,5% процентів від встановленого п.1.1.1. максимального ліміту заборгованості, що становить 10 000 доларів США. Комісія сплачується позичальником в національній валюті по курсу НБУ на момент оплати на відповідний рахунок в строк по 31 серпня 2009 року - за другий рік кредитування, по 30 серпня 2010 року - за третій рік кредитування.

Відповідно до п. 1.1.2.3. Договору у разі невиконання або неналежного позичальником зобов'язань, визначених п. 3.3.21 цього договору, процентна ставка за користування кредитом збільшується на 1% річних, починаючи з 15 календарного дня від дати укладення відповідного іпотечного договору, зазначеного в п. 1.3.1. цього Договору, і встановлюється до дати виконання умов щодо страхування, передбачених п. 3.3.21 Договору.

1.1.2.4. У разі невиконання або неналежного виконання позичальником зобов'язань, визначених п.3.3.22 цього Договору, починаючи з 07 календарного дня місяця, наступного за місяцем невиконання або неналежного виконання позичальником зазначеного зобов'язання і до дати належного виконання позичальником зазначеного зобов'язання, процентна ставка за користування кредитом збільшується на 1% і зменшується до встановленого рівня з 07 календарного дня місяця, наступного за місяцем, в якому відбулось виконання зобов'язання, визначеного п.3.3.22. цього Договору.

При цьому, зміна розміру відсоткової ставки на умовах, визначених п.п.1.1.2.3. - 1.1.2.4. цього Договору, здійснюється кредитором в односторонньому порядку, і позичальник погоджується із цим, та не потребує укладення додаткових угод або договорів про внесення змін до Договору. При цьому, після зміни розміру відсоткової ставки за умовами даного пункту Договору всі вимоги, встановлені Договором щодо відсоткової ставки, застосовуються із врахуванням проведених змін.

В якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат на здійснення забезпеченої заставою вимоги позичальник укладає та/або забезпечує укладання з кредитором, зокрема, договору іпотеки земельної ділянки загальною площею 8,7371 га, що знаходиться за наступною адресою - АДРЕСА_2, та належить ОСОБА_1.

Відповідно до ст. 4 Договору у разі прострочення позичальником строків сплати процентів визначених цим Договором, а також прострочення строків повернення кредиту, визначених п.п. 1.1., 2.11.3., 3.2.7., 4.4., 4.6., 5.4. цього Договору, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, що діяла у період невиконання зобов'язань за цим Договором. У разі порушення позичальником вимог п. п. 3.3.2. - 3.3.10, 3.3.17, 3.3.18. цього Договору, позичальник зобов'язаний сплатити кредитору штраф у розмірі 10 000 грн., за кожний випадок. У разі порушення позичальником вимог п. .3.11. - 3.3.16, 3.3.19, 3.3.20, 3.3.23. цього Договору, позичальник зобов'язаний сплатити кредитору штраф у розмірі 1 000 грн., за кожний випадок.

У разі невиконання позичальником протягом більше 15 днів з моменту направлення позичальнику кредитором письмового повідомлення зобов'язань, визначених п. п. 3.3.2., 3.3.4 - 3.3.7, 3.3.9 - 3.3.20. цього Договору та/чи порушення позичальником або третьою особою, з якою укладений договір забезпечення виконання зобов'язань за кредитом, умов договорів, визначених п. 1.3. цього Договору, термін повернення кредиту вважається таким, що настав, та, відповідно, позичальник зобов'язаний погасити кредит, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту, та нараховані штрафні санкції та/або кредитор залишає за собою право переглянути умови кредитування визначені в даному Договору. Після повного погашення заборгованості Позичальника за цим Договором дія Договору припиняється.

На виконання умов кредитного договору між позивачем як іпотеко держателем та ОСОБА_1, як іпотекодавцем 14.07.2008 року було укладено договір іпотеки б/н (далі - договір іпотеки).

Предметом договору іпотеки є земельна ділянка площею 8,7371 га, для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських споруд, кадастровий номер 3222783200:05:011:0051, розташована на території АДРЕСА_2

Вказана земельна ділянка належить відповідачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку № 513490.

Згідно п. 2.3 договору заставна вартість предмету іпотеки складає 13561000 грн.

Відповідно до пункту 3.2.1, 3.2.3, 3.2.6 договору іпотеки іпотекодержатель має право у випадку невиконання боржником зобов'язань за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки.

Порядок звернення стягнення та реалізації предмета іпотеки визначений розділом 6 Договору іпотеки.

Позивач виконав перед ТОВ «Гарант-Житло»умови кредитного договору, надавши кредитні кошти у розмірі 2000000 доларів США.

Натомість позичальник порушив умови кредитного договору, внаслідок чого утворилася заборгованість станом на 26.06.2012 року, яка згідно розрахунку позивача, який є обґрунтований та приймається судом, складає 26776011,42 грн., з яких:

- прострочена заборгованість по кредиту станом на 26.06.2012 року становить 2 000 000,00 дол. США, (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 26.06.2012 року 1 долар США = 7,9925 грн. становить - 15 985 000,00 грн.);

- прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих з 01.08.2009 року по 31.10.2011 року становить 883 948,22 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 26.06.2012 року 1 долар США = 7,9925 грн., становить - 7 064 956,15 грн.);

- прострочена заборгованість по сплаті щорічної комісії в сумі 10 000,00 дол. США, що підлягала сплаті 31.08.2009 року та 30.08.2010 року становить 20000,00 дол. США, (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 31.08.2009 року 1 долар США = 7,9890 грн., та за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 30.08.2010 року 1 долар США = 7,8870 грн., разом становить - 158 760,00 грн.);

- пеня за несвоєчасну сплату процентів за період з 15.06.2011 року по 25.06.2012 року становить 67 558,37 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 26.06.2012 року 1 долар США = 7,9925 грн. становить - 539 960,27 грн.);

- пеня за несвоєчасну сплату кредиту за період з 15.06.2011 року по 25.06.2012 року становить 152 821,92 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 26.06.2012 року 1 долар США = 7,9925 грн. становить - 1 221 429,20 грн.);

- 3% річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 01.08.2009 року по 25.06.2012 року становить 46305,50 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 26.06.2012 року 1 долар США = 7,9925 грн. становить - 370 096,70 грн.);

- 3% річних за весь час прострочення сплати кредиту за період з 01.12.2009 року по 25.06.2012 року становить 105 825,35 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 26.06.2012 року 1 долар США = 7,9925 грн., становить сума - 845 809,10 грн.);

- штрафні санкції за невиконання умов кредитного договору (згідно п.4.3 договору кредиту штраф 10 000,00 грн., за кожний випадок невиконання умов Договору кредиту (несплата процентів з березня 2009 року по травень 2012 року та основного боргу з грудня 2009 року по липень 2011 року) та штраф 1 000,00 грн. за кожний випадок невиконання умов договору кредиту (ненадання фінансової звітності за 4 квартал 2009 року, за 1, 2, 3, 4 квартали 2010 року, 1, 2, 3,4 квартали 2011 року, 1 квартал 2012 року) - 590 000,00 грн.

02.04.2010 року відповідачу як іпотекодавцю було надіслано лист-вимогу № 1309/100-08-2, якою повідомлено відповідача у разі неповернення позичальником достроково у повному обсязі кредитних коштів, сплати процентів та штрафних санкцій банком буде ініційовано звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вирішуючи вимоги за позовом суд керується наступним.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно із ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини, позикодавець має право вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк(термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Якщо сума, одержана від реалізації предмета застави, не покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму, якої не вистачає, з іншого майна боржника в порядку черговості відповідно до статті 112 ЦК України, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 цього ж Закону звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Статтею 41 Закону України «Про іпотеку»визначено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

У відповідності до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.

Враховуючи те, що ТОВ «Гарант-Житло»було порушено умови кредитного договору, в забезпечення якого було передано земельні ділянки, що знаходяться у власності відповідача, в матеріалах справи відсутні докази погашення заборгованості перед банком, позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України у розмірі 1700 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача на користь банку.

Керуючись ст.ст. 15, 60, 79, 88, 207, 212-215, 223-226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості ТОВ «Гарант-Житло»перед Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк» за договором про надання невідновлювальної відкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/193к-08 від 14.07.2008 року у розмірі 26776011,42 грн., звернути стягнення на земельну ділянку площею 8,7371 га, для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських споруд, кадастровий номер 3222783200:05:011:0051, що розташована на території АДРЕСА_2, та належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку № 513490, шляхом її продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною продажу 13561000 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»1820 грн., судових витрат.

Заочне рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідача судом, що його ухвалив, протягом десяти днів з моменту отримання його копії.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем у загальному порядку.

Заочне рішення суду набирає законної сили відповідно до загальних вимог, встановлених ст. 223 ЦПК України.

Головуючий /підпис/ О.В.Тандир

З оригіналом згідно О.В. Тандир