ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
04.09.2012Справа №5002-34/2000-2012
за позовом Прокурора м. Євпаторія
в інтересах держави в особі Заозерненської селищної ради
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Рив'єра"
про стягнення 3 192 957,95 грн.
Суддя А.Р. Ейвазова
п р е д с т а в н и к и :
від позивача - Борисоглебська К.Ю. за довіреністю №163/02-15 від 19.03.2011;
від відповідача - не з'явився;
від прокуратури - прокурор відділу Тітков К.С., посв. №11146.
Суть спору: прокурор м. Євпаторії звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом в інтересах держави в особі Заозерненської селищної ради та просить стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Рив'єра" (далі - ТОВ «Рив'єра» 209 920,80 грн. заборгованості з орендної плати за період з 01.02.2012 по 31.03.2012.
В обґрунтування заявлених вимог, прокурор посилається на порушення відповідачем зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 16.04.2007 в частині оплати орендної плати у строк, встановлений таким договором.
При цьому, наявність підстав для представництва інтересів держави в особі Заозерненської селищної ради мотивовано прокурором ст. 121 Конституції України, ст. ст. 20, 35, 37 Закону України «Про прокуратуру» (а. с. 2-5).
До прийняття рішення по справі, від прокурора надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої останній просить суд стягнути з відповідача 3 192 957,95 грн. заборгованості з орендної плати за період з 23.11.2010 по 01.04.2012. Отже, відповідною заявою збільшено також період нарахування. При цьому, збільшення позовних вимог мотивовано тим, що додаткова угода, якою зменшувався розмір річної орендної плати з 3347672,19 грн. до 1259524,83 грн. не зареєстрована у Державному реєстрі земель, у зв'язку з чим сума орендної плати за вказаний період помилково розраховувалася з урахування змін, внесених відповідною додатковою угодою (а.с. 81-83).
Відповідач у справі - ТОВ "Рив'єра" письмового відзиву на позов суду не надав, у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.
Розгляд справи по суті здійснювався без повноважного представника відповідача, за відсутності його відзиву на позовну заяву, за наявними у справі документами відповідно до ст.75 ГПК України, оскільки:
- відповідач є таким, що належним чином повідомлений про час і місце засідання суду, зважаючи на те, що копії ухвал про порушення провадження у даній справі та відкладення розгляду справи направлені відповідачу відповідно до адреси, зазначеній у спеціальних витягах з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 14083977 від 19.06.2012 (а. с. 21-23), № 14597007 від 04.09.2012 (а. с. 96-99);
- ухвалу про порушення провадження у справі відповідачем отримано 02.07.2012, що підтверджується відповідним рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 43);
- представник відповідача був присутній у судовому засіданні по даній справі, яке відбулося 17.07.2012;
- факт направлення копій ухвал про відкладення розгляду справи підтверджується списками згрупованих поштових відправлень - рекомендованих листів (а.с. 29, 80, 95);
- матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті.
В судовому засіданні представник позивача та прокурор підтримали уточнені позовні вимоги у повному обсязі.
Дослідивши зібрані у справі докази, заслухавши пояснення представника позивача та думку прокурора, суд
ВСТАНОВИВ:
16.04.2007 між Заозерненською селищною радою та ТОВ "Рив'єра" укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано в КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.09.2007 за №040700200134 (а. с. 10-12, далі - договір).
Відповідний договір підписано відповідачем з протоколом розбіжностей (а. с. 12 зворот). Однак, протоколу розбіжностей сторонами не надано, як і протоколу врегулювання розбіжностей. При цьому, наявність даних про реєстрацію саме примірника договору без внесення до нього жодних змін у КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» та вчинення відповідного запису у Державному реєстрі земель, свідчить про досягнення сторонами згоди щодо укладення договору у відповідний редакції та дію саме такої редакції договору.
Відповідний договір укладено на підставі рішення 4 сесії 5 скликання Заозерненської селищної ради № 5-4/10 від 30.06.2006 «Про внесення змін та доповнень до рішення селищної ради від 26.04.2002 за № 23 «Про надання у користування, на умовах довгострокової оренди земельної ділянки ТОВ «Химтек» для будівництва та обслуговування аквапарку по вул. 60 років СРСР між пансіонатом «Юність» та Центром параолімпійського спорту» (а.с. 18).
Укладений сторонами договір є підставою для виникнення у його сторін певних зобов'язань, які визначені таким договором.
Так, за умовами договору, позивач (орендодавець) взяв на себе зобов'язання передати, а відповідач (орендар) прийняти в строкове платне користування земельні ділянки з рекреаційних земель, які зареєстровані за кадастровими № 0110945300:01:002:0010 (загальною площею 13,9499 га), № 0110945300:01:002:0033 (загальною площею 7,1940 га) за адресою: Україна, АРК, м. Євпаторія, с. Заозерне, вул. Алея Дружби, 3 (п. 1 договору).
Згідно п. 2 договору загальна площа, наданих в оренду земельних ділянок складає 211439 кв. м., у тому числі:
- забудовані землі, площею 139499 кв. м., у тому числі землі, що використовуються в комерційних цілях 139499 кв. м.;
- води, площею 71940 кв. м., у тому числі внутрішні води, у тому числі під озерами, прибережними замкнутими водоймами, лиманами площею 71940 кв. м.
Відповідно до п. 4 договору нормативна грошова оцінка вказаних земельних ділянок станом на 24.07.2006 складає 33476721,86 грн.
Вказаний договір укладено строком на 49 років (п. 7 договору).
Згідно п. 8 договору, орендна плата визначається відповідно до рішень селищної ради від 31.05.2006 № 5-3/10, 30.06.2006 № 5-4/10, 26.01.2007 № 5-13/13; орендна плата справляється виключно у грошовій формі; річний розмір орендної плати без ПДВ складає:
- до 05.09.2008 - 334767,21 грн., що становить 1 відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- з 05.09.2008 - 3347672,19 грн., що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
При цьому, згідно п. 11 договору, розмір орендної плати може переглядатися на вимогу однієї зі сторін у випадках:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- у разі зміни ставок орендної плати згідно рішень Заозерненської селищної ради;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках, передбачених законодавством України.
Факт передачі позивачем (орендодавцем) та прийняттям відповідачем (орендарем) зазначеної земельної ділянки підтверджується відповідним актом приймання-передачі, який підписано представниками сторін за договором (а. с. 13, зворот).
12.10.2010 сторонами підписано додаткову угоду до договору, відповідно до умов якої розрахунок за оренду земельної ділянки, загальною площею 211439,0 кв. м для будівництва та обслуговування аквапарку по вул. Алея Дружби, 3, смт. Заозерне, уточнюється згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 № 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель" на коефіцієнти індексації та рішенням Заозерненської селищної ради від 29.01.2010 № 5-59/6 «Про встановлення річної орендної плати за земельні ділянки ТОВ «Рив'єра» на період проектування та будівництва об'єкту, але не більше ніж на п'ять років (а.с. 15 зворот). Так, згідно вказаного розрахунку (додаток № 1 до додаткової угоди від 12.10.2010 до договору) річний розмір орендної плати за земельні ділянки складає 1259524,83 грн.
Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Також, загальною нормою, а саме ч.1 ст.210 ЦК України визначено, що правочин (договір як і додаткова угода по внесення змін до договору є двостороннім правочином в силу ч.2 ст.202 ЦК України) підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом; такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Таким чином, додаткова угода, якою вносяться відповідні зміни до договору так само, як і договір оренди землі, підлягає державній реєстрації.
Однак, як встановлено, державну реєстрацію вказаної додаткової угоди від 12.10.2010 не проведено, що підтверджується листом Відділу Держкомзему у м. Євпаторія АР Крим № 906/10-06/15 від 11.07.2012, згідно якого додаткова угода до договору оренди землі, укладена з ТОВ "Рив'єра" станом на 10.07.2012 на реєстрацію не надходила (а.с. 47).
Предметом спору у даній справі є виконання відповідачем зобов'язань за вказаним договором в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, що визначено ст. 175 ГК України.
Згідно до ч.1 ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Так, в силу ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
В силу ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Нормами спеціального закону, який регулює відносини оренди землі є Закон України «Про оренду землі», який визначає, що орендодавець, яким є позивач у справі, має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24).
Також, ст. 96 ЗК України встановлено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Пунктом 10 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 10 числа місяця, що слідує за звітним.
Звертаючись до суду з даним позовом, прокурор стверджував, що відповідачем орендна плата сплачувалась не у повному обсязі; заборгованість з орендної плати за період з 23.11.2010 по 01.04.2012 складає 3 192 957,95 грн.
Відповідачем не надано доказів сплати вказаної заборгованості до моменту прийняття рішення у даній справі.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Отже, враховуючи, що відповідач допустив порушення зобов'язання щодо сплати орендної плати в установлені договором розмірі та строки, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 3 192 957,95 грн. за період з 23.11.2010 по 01.04.2012 підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати по оплаті позову судовим збором у сумі 63 859,16грн. покладаються на відповідача відповідно до вимог статті 49 ГПК України.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення; повне рішення складено 06.09.2012.
Керуючись ст. ст. 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рив'єра» на користь Заозерненської селищної ради 3 192 957,95 грн. заборгованості з орендної плати.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рив'єра» до державного бюджету 63 859,16грн. судового збору.
4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя А.Р. Ейвазова