19.07.2012

Справа № 2-1206/833/3699//12р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2012р.

Брянківський міський суд Луганської області м. Брянка

у складі: головуючого судді Чернової Н.І.

при секретарі Мочаловій А.Е.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 посилаючись на те, що 05 липня 2012 року, згідно договору купівлі-продажу, придбали вказану квартиру у ОСОБА_3, ОСОБА_4, та ОСОБА_5 за 25000,00 (двадцять п,ять тисяч) гривень, відповідно до п. 5 договору, останній підлягав нотаріальному посвідченню, однак, зробити це не виявилося можливим у зв'язку з відмовою продавців від нотаріального оформлення правочину. Відсутність нотаріально посвідченого договору унеможливлює реєстрацію їх права власності в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, у зв'язку з чим вони просять визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за ними право власності на придбану квартиру.

Позивачі у судове засідання не з'явилися, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю, на позовних вимогах наполягають, просять задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю, заявлені вимоги визнали, проти їх задоволення не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав:

По справі встановлено, що 05 липня 2012 року, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 сумісно придбали у ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13).

Вказана квартира належить ОСОБА_3, ОСОБА_4, та ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності у рівних частках на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Управлінням житлово-комунального господарства Брянківського міськвиконкому 29.01.2004 року, зареєстрованого в Комунальному підприємстві бюро технічної інвентаризації в м. Брянка 02.02.2004 року, реєстраційний номер 4575818, номер запису: 3868 в книзі: 139 (а.с.14-15).

Технічна характеристика спірної квартири наведена в технічному паспорті, виготовленому Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації в м. Брянка 15 січня 2004 року, реєстровий номер 139/3868(а.с. 16,17).

Виходячи з відповіді Комунального підприємства бюро технічної інвентаризації в м. Брянка від 17.07.2012 року № 296, за даними архіву БТІ арешт на вказану квартиру не накладався (а.с.30).

При укладенні договору купівлі-продажу між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу нерухомого майна. Договірна ціна об'єкту склала двадцять п,ять тисяч гривень.(а.с.13).

Відповідно до п. 5 договору купівлі-продажу від 05 липня 2012 року, останній підлягав нотаріальному посвідченню, однак, позивачі не змогли цього зробити, у зв'язку з відмовою продавців від нотаріального посвідчення правочину. Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу позбавляє позивачів можливості зареєструвати свої право власності на придбану квартиру в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Вказані письмові докази суд вважає достовірними, їх дійсність та достовірність не оспорюють сторони, саме тому є підстави для задоволення позову.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, суд може визнати договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає , або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

05 липня 2011 року між сторонами було укладено письмовий договір, який хоча й не було посвідчено нотаріально, але є дійсним, оскільки право власності у позивачів виникло з моменту оплати та прийняття майна.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст. 174 ЦПК України, суд переконався, що визнання відповідачами позову ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 174, 209-215 ЦПК України, ст. ст.16, 220, 328, 334, 355, 655, 656, 657, 662, 692 ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 05 липня 2012 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право спільної часткової власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, по Ѕ частки на кожного.

Рішення набирає законної сили після десятиденного строку для оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10-ти днів з дня його проголошення, через місцевий суд в апеляційний суд Луганської області.

Суддя Чернова Н.І.