Справа № 2012/5942/2012
2/2012/2079/2012
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМУКРАЇНИ
10 серпня 2012 року Жовтневийрайонний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Костенко Т.М.
при секретарі Земськовій К.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківськоїміської ради про визнання права власності на житловийбудинок з надвірнимиспорудами,
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Харківської міської ради про визнання права власності на житловий будинок літ. «Л-1»з мансардою «Лм»житловою площею 75,3 кв.м., загальна площа 129,2 кв.м. з надвірним будівлями, розташований на земельній ділянці площею 0,0436 кв.м. в АДРЕСА_1. Внаслідок проведеної реконструкції та будівництва загальна площа житлового будинку збільшилася та стала складати 129,2 кв.м. замість 43,9 кв.м.
В позивній заяві позивач вказав, що новостворений об'єкт відповідає вимогам законодавства та не порушує прав інших осіб, не суперечить суспільним інтересам, конструкції споруд відповідають вимогам СНіП, ДБН, будівельних, санітарно-гігієнічних, екологічних і протипожежних норм і правил,в результаті проведеної реконструкції будинку АДРЕСА_1 не були порушені права та законні інтереси інших осіб.
Позивач у судове засідання не з'явився, надав суду заяву щодо розгляду справи за його відсутності, підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явивсь, подав до суду заяву щодо розгляду справи за його відсутності та відзив на позов, відповідно до якого просив винести рішення за наявними матеріалами.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно Договору купівлі-продажу від 28.04.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2, Витягу з Державного реєстру правочинів №11276688 від 28.04.2012 року, ОСОБА_1 було придбано у власність житловий будинок АДРЕСА_1, площа земельної ділянки 436 кв.м.
Відповідно до ч. 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Після набуття права власності на вищезазначене домоводіння позивач за власні грошові кошти, власними зусиллями, з використанням належних йому на праві приватної власності матеріалів та обладнання провів її самочинну реконструкцію в новостворене нерухоме майно -побудував мансарду «Лм»житловою площею 75,3 кв.м., розташоване в АДРЕСА_1.Внаслідок проведеної реконструкції та будівництва загальна площа житлового будинку збільшилася та стала складати 129,2 кв.м. замість 43,9 кв.м.
Таким чином, реконструювавши домоволодіння, позивач реалізував право, надане йому чинним законодавством України.
У відповідності до ч.2 ст.328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи те, що закон не містить жодної норми, яка б прямо встановлювала неправомірність набуття права власності на самочинно реконструйоване домоволодіння, питання щодо законності набуття права власності належить до компетенції суду.
Суд не має відомостей, які б свідчили про те, що самочинно здійсненим будівництвом були б порушені права інших мешканців та охоронювані законом інтереси, а тому приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог.
Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Здійснена позивачем реконструкція квартир є самочинним будівництвом, оскільки вона здійснювалася без отримання належного дозволу та затвердженого проекту.
Крім того, у Листі Міністерства юстиції України від 19.10.2007 р. № 19-39-827, також зазначається, що у разі визнання права власності на новостворене майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.
Оскільки проектна документація для проведення зазначеної реконструкції не затверджувалась та не розроблялася, то вказаний порядок не може бути застосований до самочинно реконструйованого позивачем домоволодіння. Таким чином, не вимагається введення в експлуатацію самочинно реконструйованого домоволодіння.
Згідно Технічного висновку ПП "Модулор - сервіс" (ліцензія № 358726 серія АВ) про стан будівельних конструкцій жилого будинку літ. «Л-1»з мансардою літ. «Лм», розташованого за адресою АДРЕСА_1 та визначення можливості його подальшої експлуатації, експлуатація основних будівельних конструкцій домоволодіння з мансардою можлива, дефектів у несучих конструкціях та фундаментах не виявлено. Технічний стан будівельних конструкцій у цілому забезпечує надійну експлуатацію та безпеку для життя та здоров'я мешканців. Технічні рішення, які прийняті при будівництві відповідають вимогам діючих норм та правил державних стандартів будівельних санітарних і протипожежних норм.
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавленим цього права чи обмеженим у його здійсненні. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно із ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речи, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, можуть бути оскаржені в суді. Порядок державної реєстрації прав на нерухомість, у тому числі і за рішеннями суду, визначено Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене в редакції Наказу Міністерства Юстиції України № 36/5 від 17 травня 2004 року.
Відповідно до п.п. 1.3.,1.4 Тимчасового положення обов'язковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб. Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. В межах м. Харкова, певної адміністративно-територіальної одиниці, на території якої знаходиться вищезазначені нежитлові приміщення, здійснює державну реєстрацію прав КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації".
Згідно ст. 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена внаслідок переробки.
Реконструкція належного позивачу домоволодіння на момент розгляду справи завершена у повному обсязі. Новостворене нерухоме майно -житловий будинок літ. «Л-1»з мансардою «Лм»житловою площею 75,3 кв.м., загальна площа 129,2 кв.м. з надвірним будівлями, розташований на земельній ділянці площею 0,0436 кв.м. в АДРЕСА_1 відповідає вимогам ст. 41 Конституції України, а саме: не спричиняють шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, не погіршують екологічну ситуацію та природні якості землі.
Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовної заяви ОСОБА_1
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212 -215 ЦПК України та ст. ст. 283,317, 319, 331,382 ЦК України, Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене в редакції Наказу Міністерства Юстиції України № 36/5 від 17 травня 2004 року, суд -
ВИРІШИВ:
Позовну заяву задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно - житловий будинок літ. «Л-1»з мансардою «Лм»житловою площею 75,3 кв.м., загальна площа 129,2 кв.м. з надвірним будівлями, розташований на земельній ділянці площею 0,0436 кв.м. в АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя