УКРАЇНА
Справа № 2-1816
2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 липня 2008 року Первомайський міський суд Луганської області в складі: головуючого судді Русанової Т.Т.
при секретарі Кузьменко Ю.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську справу за позовом позивача ОСОБА_1 за участі його представника ОСОБА_2 до органу Комунального підприємства ЖЕК№ 2 м. Первомайська про поновлення строку подання ордеру, визнання права користування жилим приміщенням, -
в с т а н о в и в:
Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що рішення виконкому Первомайської міської ради №257 від 16.10.2001року ОСОБА_1 було виділене для проживання ізольоване приміщення, квартира АДРЕСА_1. На підставі вказаного рішення ОСОБА_1 був виданий ордер на житлове приміщення № 125 від 16.10.2001р.
ОСОБА_1 та члени його родини вказані в ордері №125 від 16.10.2001р.. вселилися в дане приміщення, проживали в ньому. При врученні ордеру на житлове приміщення ОСОБА_1 не була роз'яснена процедура оформлення договору найму жилого приміщення, необхідність здачі ордеру до ЖЕКу, тому до теперішнього часу ордер №125 від 16.10.2001р. знаходиться в нього.
ОСОБА_1 звернувся до ЖЕКу №2, на балансі якого знаходиться вказана квартира, з метою укладення договору найму жилого приміщення 07.04.2008р., що передбачено ст.. 61 ЖК України : «Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордеру на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією та наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.»
На його заяву отримана відповідь ЖЕК №2 № 409 від 14.04.2008р., згідно якої в укладенні договору найму жилого приміщення відмовлено в зв'язку з тим, що ордер на жиле приміщення не був представлений ОСОБА_1 в 10-денний термін. У зв'язку з цим ЖЕК вважає ордер недійсним, в укладенні договору відмовляє.
Вважає відмову ЖЕКу №2 в укладенні договору найму жилого приміщення з ОСОБА_1 незаконною за наступних підстав.
По перше, Житловий Кодекс України не містить в собі обмежень в строку подання ордеру до ЖЕКу (ст.. 58 ЖК України), тим більше, законодавство взагалі ніде не визначає 10-денний термін.
По друге, вказівка відповідача на те, що ним ордер вважається недійсним, безпідставна.
Відповідно до ст.. 59 ЖК України «ордер на жиле приміщення може бути визнано недійсним у судовому порядку в випадках подання громадянами не відповідаючи дійсності відомостей…» «Вимогу про визнання ордеру недійсним може бути заявлено протягом 3-х років з дня його видачі».
Відповідач не звертався до суду з позовом про визнання ордеру недійсним, бо для цього немає встановлених законом підстав, - не надавав недостовірних відомостей про потребу в поліпшенні житлових умов ОСОБА_1 до Первомайської міськради.
Таким чином, відмова відповідача укласти договір найму жилого приміщення з ОСОБА_1 не ґрунтується на вимогах закону, безпідставна, порушує право ОСОБА_1на укладення договору найму приміщення, поданого йому рішенням Первомайської міської ради від 16.10.2001 року №257.
ОСОБА_1 не може прописатися у вказану квартиру, оскільки в нього не приймається ордер відповідачем. Тому він мешкає в квартирі з 2001р. без прописки.
ОСОБА_1, мешкаючи в квартирі ніколи не висловлював намірів від неї відмовитися, бо потребує житло, як будь-яка людина.
Оскільки відповідачем не визнається право ОСОБА_1 на укладення договору, а відповідно, і на користування жилим приміщенням, у відповідності до вимог ст.. 15 УПК України та ст..16 УК України, він звертається з даним позовом для захисту своїх законних інтересів.
Просить суд відновити строк подання ордеру до КП ЖЕК №2, оскільки він пропущений ним з поважної причини - через юридичну неграмотність та нероз'яснення правил його оформлення при видачі ордеру; встановити йому строк на подання ордеру №125 від 16.10.2001р. до КП ЖЕК №2 з метою укладення договору найму жилого приміщення - 1 місяць; визнати за ним право користування жилим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1; зобов'язати відповідача КП ЖЕК №2 прийняти ордер №125 від 16.10.2001р. для укладення договору найму жилого приміщення.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала та пояснила, що ОСОБА_1 отримав квартиру як «афганець», без черги. На момент отримання ордера ОСОБА_1дома не було, були діти, син та дочка. З виконкому прийшли, вручили ордер та домову книгу. ОСОБА_1 приїхав через тиждень, пішов у виконком, там сказали, що квартиру йому дарують. Вони вселились в цю квартиру, але прописні були в м. Золоте, у батьків позивача, вони звідти не виписувались. Вони купили меблі, жили в цій квартирі. До цього часу ОСОБА_1 та його дружина працюють під Києвом, працюють посезонно, взимку приїздять сюди. Вони мали намір розміняти цю трикімнатну квартиру, щоб окрема квартира була у сина і дочки, коли вони кинулись, виявилось, що квартира не приватизована, а вони думали, що приватизована, т.я. у них була домова книга. На даний момент ніхто з членів родини ніде не прописаний, виписались з Золотого, хотіли прописатися в цю квартиру, а їх не прописали. Боргів по комунальним платежам по цій квартирі нема, може є незначний борг за теплопостачання. За воду електроенергію, газ сплачується. Позивач, якщо буде прописаний сам, зареєструє всіх членів сім'ї. Син під Києвом одружився там і живе, там зареєстрований, потреби в цій квартирі не має.
Представник відповідача Демидов С.О. позов визнав та пояснив, що 07.04.08 ОСОБА_1 зі своєю сім'єю звернулись в КП ЖЕК № 2 з питання укладення договору найму житлового приміщення, при цьому надали ордер від 16.10.2001 року. Позивачу та членам його сім'ї було відмовлено в прописці та укладенні договору найму на підставі того, що ордер був дійсний з моменту видачі протягом 30 днів. В ході перевірки начальником дільниці було встановлено, що стан квартири задовільний, квартира не розбита, закрита, в ній проживають громадяни. Заборгованість по даному адресу складає на 01.07.08 р. 48,32 грн. , тобто поточна заборгованість, всі платежі сплачені. На підставі того, що квартира АДРЕСА_1 перебуває в задовільному стані, використовується за призначення, плата за комунальні послуги вноситься в повному обсязі, позовні вимоги визнають також в частині визнання права на жиле приміщення за членами сім'ї позивача. По цій квартирі особовий рахунок не був відкритий, будинок був їм переданий на баланс 01.07.2006 року від ЖЕКу №1. Вони відомостями про те, що в квартирі ніхто не зареєстрований не володіли. На даний момент квартира перебуває в комунальній власності.
В суді встановлено, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно копії ордера №125 від 16 жовтня 2001 року квартира за адресою: АДРЕСА_1 надана ОСОБА_1 (с.6)
Ордер у судовому порядку недійсним не визнавався.
Згідно довідки депутата від 17.04.2008р. ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1, не зареєстрований, але фактично мешкає ( періодично від'їжджає на заробітки) з 2001 року по 2008рік. (с.7)
Згідно довідки КП ЖЕК № 2 квартира розташована за адресою : АДРЕСА_1 знаходиться на балансі КП ЖЕК №2 та має відомчу приналежність до жилого фонду міськвиконкому (квартира державна). (с.16)
Згідно довідки Первомайського МГБТІ (с.18) станом на 08.07.2008р. зареєстровано право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 за територіальною громадою м. Первомайська на підставі свідоцтва на квартиру, виданого Первомайською міською Радою 30.01.2002 року на підставі рішення виконкому Первомайської міської Ради 24-го скликання 7 сесії за №37\3 від 29.01.2001р.
Таким чином, договір найму житлового приміщення був укладений фактично, відсутній у письмовій формі, але його наявність відповідачем визнається, плата за комунальні послуги приймається, право позивача на користування жилим приміщення не заперечується, ніяких зустрічних вимог до позивача не заявлено. За таких обставин всі заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного і керуючись ст. 58,59,61 ЖК України, ст. 213- 215 ЦПК України,
В и р і ш и в :
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Поновити ОСОБА_1 строк подання ордеру на житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 комунальному підприємству ЖЕК № 2.
Встановити ОСОБА_1 строк для подання ордеру на житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 комунальному підприємству ЖЕК № 2 - один місяць після набрання чинності цим рішенням.
Визнати за ОСОБА_1 право на житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1.
Зобов'язати Комунальне підприємство ЖЕК № 2 прийняти ордер № 125 від 16.10.2001 року для укладання договору найму житлового приміщення.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному суді Луганської області через Первомайський міський суд Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Русанова Т.Т.