Справа № 2-1240/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«16»травня 2012 року Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

Головуючого -судді Шишкіна О.В.,

при секретарях - Тищенко А.М., Деркач М.М., Підлипенського Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаною позовною заявою, в якій просить встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована по АДРЕСА_1.

В обґрунтування вимог позивач вказує на те, що рішенням Апеляційного суду Харківської області розділено придбане майно колишнього подружжя ОСОБА_1, яке знаходиться на земельній ділянці у їх спільному користуванні, саме тому, задля уникнення будь-яких непорозумінь щодо користування зазначеною ділянкою та з огляду на те, що відповідачка чинить самовільне будівництво, просить встановити межі яким визначити частки належності зазначеної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача та позивач позов підтримали та просив задовольнити його повністю, в свою чергу представник відповідачки та відповідачка проти задоволення позову заперечували, стверджуючи, що фактичний порядок користування спірною земельною ділянкою був визначений задовго до того як сторони стали власниками домоволодінь.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін та зваживши усі їх доводи, дійшов висновку про необхідність задоволення позову виходячи з наступного.

Материалами справи підтверджується, що рішенням судової колегії судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області від 24.06.2010 року ОСОБА_2 було виділено у власність житловий будинок літ. «А-1»площею 85,7 кв.м. з надвірними побудовами Н,М,П -сараї та И- гараж, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до даних технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1, до експлікації приміщень будинку літ. «А-1»загальною площею 85,7 кв.м. фактично входять приміщення, що розташовані в житловій прибудові літ. «А1-1», сінях літ. «а1», сінях літ. «а2», прибудові літ. «а3».

Згідно вищевказаного рішення суду від 24.06.2010 року ОСОБА_1 було виділено у власність житловий будинок літ. «Б-1»площею 51,2 кв.м. з надвірними побудовами В,К,Л,Д., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до даних технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1, до експлікації приміщень будинку літ. «Б-1»загальною площею 51,2 кв.м. фактично входять приміщення, що розташовані в прибудові літ. «б», прибудові літ. «б3», тамбурі літ. «б4».

Згідно вимог ч.1 ст. 70 СК України у разі поділу майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не було визначено домовленістю між ними або шлюбним договором. Судом розміри часток майна колишнього подружжя змінені не були, отже станом на теперішній час кожному з них належить по Ѕ частині.

Постановою Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», а саме:

п. 18-г закріплено, що в разі переходу права власності на будівлі та споруди до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено в договорі відчуження останніх. Якщо договором про відчуження жилого будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ті її частини одна з яких зайнята жилим будинком, будівлею чи спорудою, а інша необхідна для її обслуговування;

п. 21 - якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Відповідно даним технічного паспорту загальна площа присадибної земельної ділянки житлового будинку АДРЕСА_1 складає 565 кв.м., площа земельної ділянки згідно рішення Дзержинського виконкому №20 від 26.07.1955 року складає 547 кв.м.

На Ѕ частку припадає земельна ділянка площею 273,5 кв.м. (547х Ѕ).

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №11568 від 21.02.2012 року Харківського науково - дослідного інституту судових експертиз ім. засл. професора М.С. Бокаріуса запропоновано 3 варіанти порядку користування земельною ділянкою з урахуванням фактичного користування співвласниками будівлями і спорудами у відповідності з частками співвласників Ѕ та Ѕ , який розроблявся на підставі даних технічного паспорту (без урахування самозахвату та самочинного будівництва) із використанням даних, отриманих при натуральному обстеженню та даних геодезичної зйомки.

При розробці варіантів порядку користування земельною ділянкою експертом враховано, що границі користування суміжними земельними ділянками не повинні проходити ближче, чим на 1 м. від глухих стін основних або службових споруд (для обслуговування і здійснення поточного ремонту будівель, див. п.3.25 ДБН 360-92**/7.4/).

На розгляд суду запропоновані наступні варіанти:

1 варіант: ОСОБА_2 пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 273,5 кв.м., як і припадає на Ѕ частку.

ОСОБА_1 пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 273,5 кв.м., як і припадає на Ѕ частку.

Границя користування земельною ділянкою по 1-му варіанту вказана в додатку №2 червоним кольором.

2 варіант: ОСОБА_2 пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 273,5 кв.м., як і припадає на Ѕ частку.

ОСОБА_1 пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 273,5 кв.м., як і припадає на Ѕ частку.

Границя користування земельною ділянкою по 2-му варіанту вказана в додатку №3 червоним кольором.

3 варіант: ОСОБА_2 пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 273,5 кв.м., як і припадає на Ѕ частку.

ОСОБА_1 пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 273,5 кв.м., як і припадає на Ѕ частку.

Границя користування земельною ділянкою по 3-му варіанту вказана в додатку №4 червоним кольором.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідна для їх обслуговування.

З огляду на все вищевикладене, враховуючи усі вищеназвані норми, доводи та той очевидний факт, що для обслуговування житлових будинків сторін потрібна спірна частина земельної ділянки, а границі користування суміжними земельними ділянками не повинні проходити ближче, чим на 1 м. від глухих стін основних або службових споруд суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Суд вважає за можливе під час визначення порядку користування земельною ділянкою використати 1 варіант висновку судової будівельно-технічної експертизи №11568 від 21.02.2012 року Харківського науково -дослідного інституту судових експертиз ім. засл. професора М.С. Бокаріуса як такий, що відповідає технічним показникам вказаної ділянки та інтересам сторін по справі.

Керуючись ст. ст. 130,174, 212-215 ЦПК України, ст. 377 ЦК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 -задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_2 в користування земельну ділянку площею 273,5 кв.м., як і припадає на Ѕ частку.

Виділити ОСОБА_1 в користування земельну ділянку площею 273,5 кв.м., як і припадає на Ѕ частку.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса №11568 від 21.02.2012 року границя користування земельною ділянкою вказана в додатку №2 червоним кольором.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 8,50 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 37 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через районний суд шляхом подачі протягом 10 днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий