Справа № 2/442/226/12
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18.07.2012 року смт.Томаківка Дніпропетровської області
Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді -Кондус Л.А., при секретарі -Горват Н.Є.,
за участю позивача, представника позивача,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кисличуватської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області про визнання права власності на самочинно збудований об'єкт нерухомого майна,
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача Кисличуватської сільської ради Томаківського району про визнання права власності на самочинно збудований об'єкт нерухомості.
Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що 01 серпня 2001 року , з метою здійснення підприємницької діяльності, він купив нежитлову будівлю -комплекс, виробнича база «Аеродром», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Нежитлова будівля -комплекс, виробнича база «Аеродром»складається з адмін. будівлі, вагової, споруди (басейн - водонапорна башта), споруди (стоянка, злітна смуга). Для комерційного використання та обслуговування вказаних об'єктів нерухомого майна, розпорядженням голови районної державної адміністрації № 9-р від 17.01.2008 року йому, як приватному підприємцю, передано в оренду земельну ділянку загальною площею 6,5935 га строком на 10 років.
Договір оренди земельної ділянки укладено 27 квітня 2009 року.
Позивач зазначає, що на відведеній та переданій йому в оренду земельній ділянці, з метою обслуговування літаків та іншої техніки, він здійснив будівництво ангару площею 254,5 кв.м.
ТОВ «Петра плюс», яке має право на будівельну діяльність, було проведено технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, та надано висновок про його відповідність вимогам надійності і можливості його безпечної експлуатації.
Закінчивши будівництво ангару та отримавши зазначений висновок, він звернувся до КП «Томаківського БТІ»ДОР»щодо оформлення права власності на ангар, але йому в реєстрації права власності було відмовлено, так як надані ним документи не є правовстанолюючими і рекомендовано звернутися до суду.
Позивач вважає, що збудований ним ангар являється самочинним будівництвом, тому визнання за ним права власності на такий об'єкт нерухомого майна можливо тільки в судовому порядку.
Позивач зазначає, що будівництво ним ангару здійснювалось відповідно до діючих будівельних норм та правил та є придатним для експлуатації за призначенням.
Відповідно до положень статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним та набувається у порядку визначеному законом.
У судовому засіданні позивач позов підтримав в повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з'явився, але надав суду письмову заяву про розгляд справи за відсутності представника Кисличуватської сільської ради Томаківського району , при цьому зазначено, що проти позову не заперечують.
Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши позивача та представника позивача, дослідивши матеріали справи та письмові докази, приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Під час розгляду справи судом встановлено, що на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації № 9-р від 17.01.2008 року, за договором оренди землі від 16 лютого 2008 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 27 квітня 2009 року за № 040913400780, позивачеві, як суб'єкту підприємницької діяльності - фізичній особі, було передано в оренду терміном на 10 років земельну ділянку державного земельного запасу загальною площею 6,5935 га забудовних земель -для комерційного використання, по фактичному розміщенню нежитлових будівель та споруд.
На вказаній орендованій позивачем земельній ділянці, з метою обслуговування літаків та іншої техніки, яка знаходиться на виробничій базі «Аеродром»за адресою: АДРЕСА_1, останній на протязі 2011 року здійснив будівництво ангару.
На зведений позивачем ангар КП «Томаківським БТІ»ДОР» видано технічний паспорт, з копії якого вбачається, що ним збудовано ангар площею 254,4 кв.м, дійсна вартість якого відповідно до висновку технічної експертизи КП «Томаківського БТІ»ДОР»від 13.06.2012 року складає 81 054,0 грн.
З копії Звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, затвердженого ТОВ «Петра Плюс», яке згідно переліку зазначеному в ліцензії Міністерства будівництва, архітектури та житлово -комунального господарства України серії АВ № 313942 має право на будівельну діяльність, вбачається, що за результатами проведення технічного обстеження будівлі вказаного ангару встановлено її відповідність вимогам надійності і можливості її безпечної експлуатації, тобто недоліків по будівництву ангару не виявило, при цьому зазначено, що об'єкт -«ангар, одноповерхова споруда, прямокутної форми, загальною площею 259,2 кв.м.».
Позивач звернувся до КП «Томаківське БТІ»ДОР»щодо оформлення права власності данного об'єкту нерухомого майна, але в реєстрації права власності йому було відмовлено (за вих. № 214 від 21.06.2012 р.), так як надані ним документи не є правовстанолюючими, при цьому посилаючись на абзац другий підпункту «а»п.8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом МЮУ від 07.02.2002 р., де зазначено, що оформлення права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування проводиться, зокрема фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідальність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати
будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Разом з тим, цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).
Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
З матеріалів справи вбачається, що будівництво ангару здійснено без порушення прав інших осіб, з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних та протипожежних норм, тобто визнання права власності за позивачем на ангар не порушує нічиїх прав та інтересів осіб.
На підставі ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
З огляду на вищевикладене, суд вважає, що наявні документальні докази та фактичні обставини справи є достатніми для визнання того, що збудований позивачем ангар відповідає нормам чинного цивільного законодавства та щодо можливості визнання права власності за останнім на самочинно збудований об'єкт нерухомого майна - ангар загальною площею 259, 2 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 7, 15, 60, 174, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 376, 392 ЦК України", суд -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до Кисличуватської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області про визнання права власності на самочинно збудований об'єкт нерухомого майна задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований об'єкт нерухомого майна: ангар загальною площею 259, 2 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд.
Суддя: Л. А. Кондус