МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

08000, Київська область, смт. Макарів, вул. Фрунзе, 35

"22" червня 2012 р. Справа № 2-1480/11

Провадження по справі 2/1016/395/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Макарівський районний суд Київської області в складі головуючого судді Тандира О.В., при секретарі Приходько О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарів справу за позовом Кредитної спілки «Альянс Україна»до відділу Державної виконавчої служби Святошинського районного управління юстиції у м. Києві, відділу Державної виконавчої служби Печерського районного управління юстиції у м. Києві, про звільнення майна з-під арешту, -

в с т а н о в и в :

Кредитна спілка «Альянс Україна»(далі -КС «Альянс Україна») звернулася до суду з позовом до відділу Державної виконавчої служби Святошинського районного управління юстиції у м. Києві (далі - ВДВС Святошинського РУЮ у м. Києві, відповідач-1), відділу Державної виконавчої служби Печерського районного управління юстиції у м. Києві (далі - ВДВС Печерського РУЮ у м. Києві, відповідач-2), про звільнення з-під арешту земельних ділянок в межах Забуянської сільської ради Макарівського району Київської області площами по 0,5 га, кадастрові номери ділянок 3222782300:05:003:0132, та 3222782300:05:003:0142, 3222782300:05:003:0138, 3222782300:05:003:0126, 3222782300:05:003:0149, 3222782300:05:003:0152, 3222782300:05:003:0129, площею 0,125 га кадастровий номер 3222782300:05:003:0119, та площею 1,5 га кадастровий номер 3222782300:05:003:0155, що належать ОСОБА_1, посилаючись на те, що вказані земельні ділянки були предметом іпотечних договорів, а згідно ЦК України та Закону України «Про іпотеку»іпотекодержатель має переважне право перед іншими кредиторами на задоволення своїх вимог, забезпечених іпотекою.

В судове засідання представник банку не з'явився, письмово повідомив суд про можливість розгляду справи за відсутності їх представника, вимоги за позовом підтримав, просив їх задовольнити, з підстав, викладених у позовній заяві. Проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідачі представників в судове засідання не направили, причини неявки представників в судове засідання не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, у зв'язку із чим суд ухвалив заочно розглянути справу на підставі наявних у ній доказів.

Заслухавши представника банку, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

29.12.2007 року між КС «Альянс Україна»та ОСОБА_1 (далі - позичальник) було укладено кредитний договір № 2294-07к згідно якого банк надав позичальнику споживчий кредит в сумі 700000 грн., на строк по 28.12.2010 року зі сплатою процентів за користування кредитом, виходячи із 0,1644 % за кожен день користування кредитом.

У забезпечення зобов'язань по кредитним договорам, згідно договору іпотеки, посвідченого 29.12.2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Жуковською О.Р., за реєстраційним № 420, а також доповнень до вказаного договору від 15.01.2008 року та договору про внесення змін до договору іпотеки від 26.05.2008 року (далі - договір іпотеки), позивачем від ОСОБА_1 як іпотекодавця було прийнято в іпотеку нерухоме майно, а саме:

18 земельна ділянка площею 0,5000 га, розташована на території Макарівського району Київської області на території Забуянської сільської ради, для будівництва та обслуговування жилого будинку, належить ІПОТЕКОДАВЦЮ на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ№ 320583, виданого Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі Київської області 07.02.2008 року, кадастровий номер 3222782300:05:003:0132;

19 земельна ділянка площею 0,5000 га, розташована на території Макарівського району Київської області на території Забуянської сільської ради, для будівництва та обслуговування жилого будинку, належить ІПОТЕКОДАВЦЮ на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 320581, виданого Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі Київської області 07.02.2008 року, кадастровий номер 3222782300:05:003:0142;

20 земельна ділянка площею 0,5000 га, розташована на території Макарівського району Київської області на території Забуянської сільської ради, для будівництва та обслуговування жилого будинку, належить ІПОТЕКОДАВЦЮ на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 320582, виданого Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі Київської області 07.02.2008 року, кадастровий номер 3222782300:05:003:0138;

21 земельна ділянка площею 0,5000 га, розташована на території Макарівського району Київської області на території Забуянської сільської ради, для будівництва та обслуговування жилого будинку, належить ІПОТЕКОДАВЦЮ на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 320584, виданого Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі Київської області 07.02.2008 року, кадастровий номер 3222782300:05:003:0126;

22 земельна ділянка площею 0,5000 га, розташована на території Макарівського району Київської області на території Забуянської сільської ради, для будівництва та обслуговування жилого будинку, належить ІПОТЕКОДАВЦЮ на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 320587, виданого Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі Київської області 07.02.2008 року, кадастровий номер 3222782300:05:003:0149;

23 земельна ділянка площею 0,5000 га, розташована на території Макарівського району Київської області на території Забуянської сільської ради, для будівництва та обслуговування жилого будинку, належить ІПОТЕКОДАВЦЮ на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 320588, виданого Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі Київської області 07.02.2008 року, кадастровий номер 3222782300:05:003:0152;

24 земельна ділянка площею 0,5000 га, розташована на території Макарівського району Київської області на території Забуянської сільської ради, для будівництва та обслуговування жилого будинку, належить ІПОТЕКОДАВЦЮ на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 320585, виданого Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі Київської області 07.02.2008року, кадастровий номер 3222782300:05:003:0129;

25 земельна ділянка площею 0,1250 га, розташована на території Макарівського району Київської області на території Забуянської сільської ради, для будівництва та обслуговування жилого будинку, належить ІПОТЕКОДАВЦЮ на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 320586, виданого Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі Київської області 07.02.2008 року, кадастровий номер 3222782300:05:003:0119;

26 земельна ділянка площею 1,5000 га, розташована на території Макарівського району Київської області на території Забуянської сільської ради, для будівництва та обслуговування жилого будинку, належить ІПОТЕКОДАВЦЮ на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 320580, виданого Управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі Київської області 07.02.2008року, кадастровий номер 3222782300:05:003:0155;

Обтяження предмета іпотеки (заборона на нерухоме майно) зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, що підтверджується Витягом №16494539 від 15.01.2008 року, №16495277 від 15.01.2008 року, №16495091 від 15.01.2008 року, №16494660 від 15.01.2008 року, №16495194 від 15.01.2008 року, №16494983 від 15.01.2008 року, №16494257 від 15.01.2008 року, №19256177 від 20.06.2008 року, №16494405 від 15.01.2008 року, №16494861 від 15.01.2008 року, №16494937 від 15.01.2008 року, та в Державному реєстрі іпотек, що підтверджується витягом № 16397554 від 29.12.2007 року.

У зв'язку з невиконанням позичальником умов кредитного договору 05.03.2009 року Постійно діючий Третейський суд при Всеукраїнській громадській організації «Альянс»по цивільній справі № 095/08 ухвалив рішення, яким стягнуто з ОСОБА_1, на користь Кредитної спілки «Альянс Україна»заборгованість за договором кредиту в сумі 3506190,33 грн.

30.04.2009 року Ленінський райсуд м.Вінниці постановив ухвалу, якою задовольнив заяву Кредитної спілки «Альянс Україна»про видачу дубліката виконавчого листа по рішенню Третейського суду від 05.03.2009 року по справі № 095/08. 19.05.2009 року Ленінський райсуд м.Вінниці видав виконавчий лист № 12нар/09 від 30.04.2009 року про стягнення з ОСОБА_1, на користь КС «Альянс Україна»заборгованості в сумі 3506190,33 грн.

В лютому 2010 року КС «Альянс Україна»звернулась до ВДВС Макарівського РУЮ Київської області з заявою про відкриття виконавчого провадження про стягнення боргу з ОСОБА_1

В ході проведення виконавчих дій державним виконавцем 15.03.2010 року було проведено опис й арешт майна, а саме земельних ділянок які належать ОСОБА_1

18.03.2011 року Макарівським районним відділом ДВС були направлені до Головного управління юстиції у Київській області документи щодо реалізації земельних ділянок, що розташовані на території Забуянської сільської ради Макарівського району, власником яких є ОСОБА_1

Однак 11.04.2011 року Головне управління юстиції у Київській області листом за № 1653 повернуло документи щодо реалізації земельних ділянок без виконання до відділу ДВС Макарівського РУЮ у Київській області, повідомивши, що згідно з розширеного витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна (записи № 21 та № 22) на все майно ОСОБА_1, постановою державного виконавця відділу державної виконавчої служби Святошинського районного управління юстиції у м. Києві від 19.08.2009 року № АК 451351 та постановою про відкриття виконавчого провадження відділу державної виконавчої служби Печерського районного управління юстиції у м. Києві від 20.08.2009 року накладено арешт.

Питання зняття арештів для подальшої реалізації майна боржника за заявою ВДВС Макарівського РУЮ у Київській області не було вирішене і 28.07.2011 року ВДВС Макарівського РУЮ повернув без виконання стягувачу виконавчий лист № 12нар/09 від 19.05.2009 року про стягнення з ОСОБА_1, боргу.

Вирішуючи позовні вимоги за позовом банку, суд керується наступним.

Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави (окремим видом якої є і іпотека) кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Статтею 54 Закону України «Про виконавче провадження»передбачено, що звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача - заставодержателя.

Для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернуто у разі: або ж коли право застави виникло після винесення судом рішення про стягнення з боржника коштів; або ж коли вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Крім того, згідно зі ст. 3 Закону України «Про іпотеку»іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову та виключення майна з акту опису і звільненню його з-під арешту, оскільки позивач не надав суду доказів дотримання порядку звернення стягнення на предмет іпотеки.

Повернення виконавчого документу без виконання у зв'язку із чинністю арешту всього майна боржника, в тому числі і земельних ділянок, які є предметом іпотечного договору не порушує прав позивача як іпотекодавця, оскільки виконання рішення про стягнення заборгованості з боржника має проводитися в загальному порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження».

Лише звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду (виконавчого напису нотаріуса або договору про задоволення вимог іпотекодержателя) може мати пріоритет перед іншими кредиторами, а наявність неможливості його здійснити може бути підставою для виключення заставленого майна з акту опису та звільнення його з-під арешту.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України у разі відмови у позові судові витрати не стягуються.

Керуючись ст.ст. 15, 60, 79, 88, 209, 212-215, 223-226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

У задоволенні позову Кредитної спілки «Альянс Україна»до відділу Державної виконавчої служби Святошинського районного управління юстиції у м. Києві, відділу Державної виконавчої служби Печерського районного управління юстиції у м. Києві, про звільнення майна з-під арешту - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто за заявами відповідачів судом, що його ухвалив, протягом десяти днів з моменту отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржено іншими особами, що беруть участь у справі до Апеляційного суду Київської області через суд, що його ухвалив, на загальних підставах протягом десяти днів з моменту отримання копії цього рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України.

Головуючий О.В.Тандир