Дата документу 10.07.2012 Справа № 2-406/11

Номер провадження 2/814/17/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.06.2012р. Ленінського райсуду м. Запоріжжя у складі:

головуючого - МАХІБОРОДА Н.О.

при секретарі - КУЗЬМЕНКО О.О.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про усунення перешкод у праві користування житловим приміщенням,

В С Т А Н О В И В :

Позивач, на підставі договору купівлі-продажу від 11.06.2010р., має на праві власності квартиру АДРЕСА_1. Договір посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_4 за реєстровим №1236 та зареєстровано в державному реєстрі правочинів за №3978301.

В квартирі, що належить позивачу не має зареєстрованих осіб, але фактично, в квартирі мешкають без реєстрації відповідачки: ОСОБА_3 та її дочка ОСОБА_2, які тривалий час в добровільному порядку відмовляються звільнити квартиру, при цьому, квартплату та комунальні послуги вони не сплачують, тому, за квартирою утворилася заборгованість.

Рішенням апеляційного суду Запорізької області від 11.04.2012р. прокурору Ленінського району м.Запоріжжя, який діяв в інтересах ОСОБА_2, відмовлено в визнанні недійсними довіреності від імені ОСОБА_2 на ім'я ОСОБА_5 на право розпорядження своєю квартирою та двох договорів купівлі-продажу квартири: від 11.05.2010р. - ОСОБА_6 та від 11.06.2010р. - ОСОБА_1

Тому, позивач через суд просить усунути перешкоди в користуванні квартирою, що належить йому на праві власності, шляхом примусового виселення відповідачок з квартири за вищевказаною адресою, в якій вони проживають безпідставно.

Відповідачки у судовому засіданні не заперечували той факт, що проживають в квартирі без реєстрації. При цьому, ОСОБА_3 в квартирі взагалі зареєстрована не була, а відповідачка ОСОБА_2 23.04.2010р. надала довіреність на ім'я ОСОБА_5 на право розпорядження вищевказаною квартирою, який, продав квартиру 11.05.2010р. ОСОБА_6, а той, 11.06.2010р. продав квартиру позивачу по справі. Але, представник ОСОБА_2 - ОСОБА_7, яка діє в її інтересах на підставі нотаріально завіреної довіреності від 08.06.2012р., наполягає на тому, що ОСОБА_2 не усвідомлювала свої дії, т.я. відповідно довідки КУ «Обласної клінічної психіатричної лікарні», їй встановлений діагноз: «легка розумова відсталість». Тому, вона не передбачала, що підписання довіреності буде мати такі наслідки, що вона залишиться без житла. По факту шахрайських дій відносно ОСОБА_2 30.06.2010р. порушена кримінальна справа за ст.190 ч.4 КК України, яка призупинена провадженням.

Заслухавши пояснення позивача, відповідачок та представника ОСОБА_2 - ОСОБА_7, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, оскільки підтверджений наступними доказами:

позивач ОСОБА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 11.06.2010р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 за реєстровим №1236, має на праві власності квартиру АДРЕСА_1 /а.с.6/, що також, підтверджено витягом з реєстру правочинів за №3978301 /а.с.7/ та витягом з реєстру права власності на нерухоме майно №26394846 /а.с.8/.

Як пояснив позивач у судовому засіданні, на час придбання їм квартири за вищевказаною адресою: в квартирі не було зареєстрованих осіб, що підтверджувалося довідкою ЄРЦ ПРЕЖО№7 м.Запоріжжя /а.с.19/. Цей факт підтверджено і штампом в паспорті відповідачки ОСОБА_2, яка знялася з реєстрації за спірною адресою 20.05.2010р. /а.с.21/. Ні яких спірних питань в нотконторі, при реєстрації договору купівлі-продажу квартири, не виникало. А коли позивач прийшов до своєї квартири, яка належить йому на праві власності, то виявив, що в ній проживають відповідачки, які не впустили його до житла, пославшись на те, що квартира продана незаконно. Тому, позивач звернувся до суду, за захистом свого порушеного права власності на житло.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачки, дійсно, без реєстрації проживають за адресою: АДРЕСА_1. Спірна квартира була продана ОСОБА_6 11.05.2010р. ОСОБА_5, якій діяв на підставі довіреності від 23.04.2010р. від імені ОСОБА_2 /а.с.10/. А 11.06.2010р. ОСОБА_6 продав квартиру ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу /а.с.6/.

Вважаючи що квартира продана шахрайським шляхом, відповідачка звернулася до прокуратури Ленінського району м.Запоріжжя, яка звернулася до суду з позовом в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_1 про визнання недійсними довіреності від 23.04.2010р. та договорів купівлі-продажу квартири від 11.05.2010р. та від 11.06.2010р. Однак, рішенням апеляційного суду Запорізької області від 11.04.2012р. прокурору Ленінського району м.Запоріжжя, який діяв в інтересах ОСОБА_2, відмовлено в позовних вимогах в повному обсязі, посилаючись на те, що суду не доведено про неможливість відповідачки ОСОБА_2 на момент підписання довіреності усвідомлювати свої дії та керувати ними, т.я. недієздатною вона не визнана, інвалідності, у зв'язку з психічним захворінням, в неї не має, примусових заходів медичного характеру вона не потребує /а.с.63-65/.

Суд вважає, що позивач, відповідно до ст.391 ЦК України, має право вимагати через суд усунення перешкод в користуванні та розпорядженні житловим приміщенням, що належить йому на праві власності, т.я. відповідно до вимог ст.321 ЦК України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права, чи обмежений у його здійсненні.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачки права власності на спірне житлове приміщення не мають, в квартирі не зареєстровані, квартплату та комунальні послуги не сплачують, тому, у спірному приміщенні вони проживають безпідставно, тому, доводи позивача суд вважає законними, обґрунтованими та такими, що не суперечать представленим по справі доказам.

Керуючись ст.10,60,212,213-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди ОСОБА_1 в користуванні АДРЕСА_1, що належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 11.06.2010р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 за реєстровим №1236, виселивши ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1. народження, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, з квартири за вищевказаною адресою.

На рішення суду протягом 10 днів може бути подана апеляційна скарга в апеляційний суд Запорізької області.

Суддя: Махіборода