Справа № 2-6277/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"16" березня 2012 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Бірси О.В.

при секретарі - Бушура Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Підприємства з іноземними інвестиціями «Механікі України», третя особа ПАТ «Марфін Банк»про визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва, майнові права на об'єкт інвестування, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва, майнові права на об'єкт інвестування посилаючись на те, що між ним та відповідачем ПІІ «Міханікі Україна» 15 лютого 2007 року було укладено договір про участь у фінансуванні житлового будівництва. Об'єктом інвестування є квартира типу J1b в житловому комплексі з торгівельними приміщеннями та підземним паркінгом, будівництво якого здійснюється на перетині вулиці Генерала Жмаченка та бульвару Дарницького в м. Києві , загальною площею 64 кв.м. Згідно умов договору відповідач зобов'язався здійснити закріплення за ним та передати йому у власність квартиру у випадку придбання ним пакету облігацій в кількості 6400 штук загальною номінальною вартістю 323200 гривень згідно договору купівлі-продажу цінних паперів № 40.К445/ОВ/Е від 15 лютого 2007 року. Вартість об'єкту нерухомості, згідно договору купівлі-продажу цінних паперів становить 5894688 гривень, що еквівалентно 118700 доларів США. На виконання своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів він придбав повний пакет облігацій, тим самим повністю проінвестувавши будівництво квартири типу J1b в житловому комплексі з торгівельними приміщеннями та підземним паркінгом, будівництво якого здійснюється на перетині вулиці Генерала Жмаченка та бульвару Дарницького в м. Києві, загальною площею 64 кв.м.. Запланованою датою введення житлового комплексу в експлуатацію є 31 грудня 2008 року. Проте будівництво на даний час не завершено й терміни виконання зобов'язань переносяться. Оскільки будівництво об'єкту нерухомості не завершено, будинок в експлуатацію не введено, остаточні розрахунку не проведено й не встановлено фактичну площу об'єкту інвестування, він не має можливості звернутись з вимогами про визнання за ним права власності на квартиру, тому просить визнати за ним майнові права на зазначений об'єкт інвестування та стягнути з відповідача понесені ним судові витрати.

В судовому засіданні позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача ПІІ «Міханікі Україна»в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомили, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Представник третьої особи ПАТ «Марфін Банк» в судовому засіданні у вирішенні справи поклався на розсуд суду зазначивши, що порядок здійснення майнових прав та отримання права власності на квартиру передбачено умовами договору про участь у фінансуванні будівництва. Позивач своїм правом на погашення облігацій на час звернення до суд не скористався. Тому, вважає, що будь-які права позивача порушено не було.

Вислухавши пояснення позивача та представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 15 лютого 2007 року між позивачем та відповідачем ПІІ «Міханікі Україна» укладено договір про участь у фінансуванні, відповідно до якого позивач для отримання у власність квартири зобов'язався придбати пакет облігацій. Погашення якого відбувається після завершення будівництва житлового комплексу та введення його в експлуатацію (а.с.22-33).

На виконання умов договору про участі у фінансуванні, 15 лютого 2007 року між позивачем та ПІ «Міханікі" Україна» укладено договір купівлі-продажу цінних паперів, відповідно до якого позивач придбав пакет облігацій у кількості 6400 штук номінальною вартістю 323200 гривень з терміном погашення з 05 січня 2009 року по 05 січня 2010 року але не раніше моменту прийняття Державною приймальною Комісією житлового комплексу в експлуатацію (а.с.14-21).

Позивач ОСОБА_1 повністю виконав свої зобов'язання щодо інвестування будівництва, оплативши 100% вартості пакету облігацій.

Відповідно до умов договору строку здачі об'єкту в експлуатацію встановлено 31 грудня 2008 року.

В зазначений строку будівництво не завершено, об'єкт в експлуатацію не введений, фактична площа об'єкту інвестування не визнана, тому позивач, не маючи правових підстав на визнання за собою права власності на квартиру, просива визнати за ним право власності на частку в об'єкту незавершеного будівництва та майнові права на об'єкт інвестування.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних чи оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Разом з тим, зо наданої суду додаткової угоди № 2 до договору про участь у фінансуванні № 40 від 15 лютого 2007 року укладеної 30 січня 2012 року між позивачем ОСОБА_1 та ПІІ «Міханікі України» вбачається, що сторони визначили порядок здійснення майнових прав на квартиру. Тому числі й визначено обсяг майнових прав позивача.

За таких обставин, доводи позивача про необхідність визначення обсягу його майнових прав на об'єкт інвестування -квартиру, будівництво якого не завершено є необґрунтованими.

Крім того, позивачем не надано будь-яких, належних в розумінні ст. 58 ЦПК України, доказів на підтвердження наявності спору щодо його майнових прав.

Суд також не вбачає підстав для задоволення вимог в частині визнання права на частку в об'єкті незавершеного будівництва, оскільки будівництво об'єкту не завершено, а в силу ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі його будівництва.

На підставі викладеного, керуючись ст. 331, 876 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 218, 294 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Підприємства з іноземними інвестиціями «Механікі України», третя особа ПАТ «Марфін Банк»про визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва, майнові права на об'єкт інвестування - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

С у д д я: