ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
_________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"06" листопада 2006 р. | Справа № 12/5725 |
За позовом Ярмолинецької районної державної адміністрації смт. Ярмолинці
до Приватного сільськогосподарського підприємства "Ярослав" м. Хмельницький
про розірвання договору оренди земельних ділянок №941 від 17.09.2004р.
Суддя Шпак В.О.
Представники сторін
Позивача: Цісар О.А. –за дорученням №01-20-14 від 16.01.2006р.
Ткачук І.М. –за дорученням №450 від 03.11.2006р.
Відповідача: не з’явився
Суть спору:
Ярмолинецька районна державна адміністрація смт. Ярмолинці звернулась з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства „Ярослав” м. Хмельницький про розірвання договору оренди земельних ділянок №941 від 17.09.2004р.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов’язань щодо внесення орендної плати за договором оренди.
Відповідач в судове засідання не з’явився, витребуваних судом документів не подав, тому справа розглядається відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
17.09.2004р. між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією (орендодавець) та ПСП „Ярослав” (орендар) укладено договір оренди земельних ділянок №941.
Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.1.2, п.2.1, п.3.1, п.3.4, п.4.1) Ярмолинецька районна державна адміністрація розпорядженням від 23.09.2002р. №393 надає, а ПСП „Ярослав” приймає в оренду земельні ділянки загальною площею 17,0га земель водного фонду, які знаходяться за межами с.Буйволівці Буйволовецької сільської ради. Ярмолинецького району Хмельницької області згідно з кадастровим планом землекористування, що додається. Земельні ділянки передаються в оренду для ведення рибного господарства –строком на 10 років з 17.09.2004р. по 17.09.2014р. У разі припинення або розірвання цього договору орендар зобов’язаний на протязі 1 місяця повернути орендодавцеві земельні ділянки у стані не гіршому від того, в якому вони перебували під час передачі в оренду. Плата за землю вноситься землекористувачем щорічно у вигляді орендної плати у розмірі 1870грн. щомісячно в рівних частках на рахунок Буйволовецької сільської Ради. Орендодавець має право своєчасно отримувати орендну плату Орендар зобов’язаний своєчасно вносити орендну плату. Підставою розірвання договору є вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов’язків, передбачених цим договором, при умові письмового попередження про це іншої сторони не пізніше ніж за 30 днів.
Згідно акту про передачу та земельних ділянок від 17.09.2004р., голова Ярмолтнецькою районною державної адміністрації В. Воло щук в присутності голови Буй ловецької сільської Ради передав земельні ділянки водного фонду в користування ПСП „Ярослав” площею 1,0га, 2,6га, 3,6га 3,3га, 2,5га, 0,8га, 1,8га, 1,4га.
26.04.2005 Ярмолинецька районна державна адміністрація повідомила відповідача, що станом на 20.04.2005р. заборгованість по орендній платі становить 972грн.
27.03.2006р. позивач повідомив відповідача, що станом на 01.03.2006р. за ним рахується борг в сумі 816грн. 66коп.
26.04.2005р. позивач звернувся до відповідача з повідомленням про те, що його заборгованість по орендній платі становить 972грн.
Як вбачається з довідки Буйволівецької сільської Ради №605 від 08.09.2006р., заборгованість за відповідачем станом на 01.01.2005р. становить 534грн. 99коп., орендна плата в 2004р. не сплачувалась; заборгованість станом на 01.01.2006р. –504грн. 99коп., заборгованість станом на 15.05.2006р. –3грн. 71коп.
Листом №01-20-380 від 01.09.2006р. позивач звернувся до ПСП „Ярослав” з пропозицією про розірвання договору оренди №941 від 17.09.2004р., в зв’язку з неодноразовим порушення умов вказаного договору, а саме несвоєчасне внесення орендної плати.
Відповідач пропозицію позивача залишив без відповіді.
У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст.1 Закону України „Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст. 21 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Статтями 24, 25 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.
Орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Відповідно до ст.32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач порушував вимоги договору стосовно обов’язку своєчасного внесення орендних платежів.
Виходячи із вищенаведеного, позов Ярмолинецької районної державної адміністрації смт. Ярмолинці до Приватного сільськогосподарського підприємства „Ярослав” м. Хмельницький про розірвання договору оренди земельних ділянок №941 від 17.09.2004р. є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.
У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.
Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –
в и р і ш и в:
Позов Ярмолинецької районної державної адміністрації смт. Ярмолинці до Приватного сільськогосподарського підприємства „Ярослав” м. Хмельницький про розірвання договору оренди земельних ділянок №941 від 17.09.2004р. задоволити.
Розірвати договір оренди земельних ділянок №941 від 17.09.2004р., укладений між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією смт. Ярмолинці та Приватним сільськогосподарським підприємством „Ярослав” м. Хмельницький.
Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства „Ярослав” м. Хмельницький, вул. Франка, 6/1, кв.10 на користь Ярмолинецької районної державної адміністрації, смт. Ярмолинці, пл. 600 річчя Ярмолинець, 1 –85грн. (вісімдесят п’ять гривень) витрат по оплаті державного мита, 118грн. (сто вісімнадцять гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Суддя В.О. Шпак
Віддруковано 3 примірника:
1 –позивачу;
2 –відповідачу;
3 – до матеріалів справи.