МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

08000, Київська область, смт. Макарів, вул. Фрунзе, 35

"17" лютого 2012 р. Справа № 2-1005/11

Провадженя по справі 2/1016/303/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Тандира О.В., при секретарі Лизі Л.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарові Київської області цивільну справу за позовом прокурора Макарівського району Київської області в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Макарівської селищної ради Київської області, третя особа -Управління Держкомзему у Макарівському районі Київської області, визнання недійсними рішення, державних актів на право власності на земельні ділянки та договорів купівлі-продажу земельних ділянок, -

в с т а н о в и в:

Прокурор Макарівського району Київської області (далі - прокурор) в інтересах ОСОБА_1 (далі - позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Макарівської селищної ради Київської області, третя особа -Управління Держкомзему у Макарівському районі, в якому, враховуючи заяву про збільшення позовних вимог, просив скасувати рішення сесії Макарівської селищної ради від 22.12.2005 року за №530-34-ІV; визнати недійсними державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯБ №789213 та серії ЯБ №789212, видані на ім'я ОСОБА_3, а також державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯЕ №589754 та серії ЯЕ №589755, видані на ім'я ОСОБА_2; також просив визнати недійсними договори купівлі продажу земельних ділянок від 29.12.2006 року та від 15.02.2006 року, зареєстровані в реєстрі за №1941 та №1943, укладені між ОСОБА_3 та ОСОБА_2

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що в ході проведеної перевірки за зверненням ОСОБА_1, було встановлено, що рішенням виконавчого комітету Макарівської селищної ради Київської області від 20.09.1996 року за №87 ОСОБА_7 затверджено матеріали інвентаризації присадибної ділянки площею 0,36 га. Пізніше йому було надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою по складанню документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських споруд і будівель площею 0,1500 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,46 га. Незважаючи на це, рішенням сесії Макарівської селищної ради від 22.12.2005 року за №530-34-IV дані земельні ділянки були передані у приватну власність ОСОБА_3, який пізніше продав їх ОСОБА_2 Остання на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок виготовила Державні акти на право власності на дані земельні ділянки на своє ім'я.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Макарівська селищна рада в своїй письмовій заяві просила слухати справу у відсутності їх представника, позов визнала.

Представник третьої особи - Управління Держкомзему у Макарівському районі -Герасименко М.Ю., в своїй письмовій заяві просив слухати справу у його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, причини неявки суду не повідомили. Про день та час слухання справи повідомлені належним чином.

Заслухавши прокурора, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Рішенням виконавчого комітету Макарівської селищної ради Київської області від 20.09.1996 року за №87 ОСОБА_7, затверджено матеріали інвентаризації присадибної ділянки та передано у власність земельну ділянку площею 0,36 га для особистого підсобного господарства.

Рішенням сесії Макарівської селищної ради від 03.10.2006 року за №3108-06-V ОСОБА_7, надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою по складанню документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських споруд і будівель площею 0,1500 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,46 га по АДРЕСА_1.

Проте судом встановлено, що рішенням сесії Макарівської селищної ради від 22.12.2005 року за №530-34-IV ОСОБА_3, передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,8499 га для ведення особистого селянського господарства та земельну ділянку площею 0,15 га -для будівництва і обслуговування житлового будинку, в межах Макарівської селищної ради. На підставі даного рішення ОСОБА_3, отримав державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ №789213, який виданий 13.02.2006 року, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №111, кадастровий номер №3222755103:00:025:0013 та державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ №789212, який виданий 13.02.2006 року, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №110, кадастровий номер №3222755103:00:025:0012.

Згодом 29.12.2006 року ОСОБА_3, відчужив вказані земельні ділянки ОСОБА_2, шляхом укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 29.12.2006 зареєстрованих в реєстрі за №1941 та №1943. На підставі вищевказаних договору купівлі-продажу земельних ділянок ОСОБА_2, отримала державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,8499 га для ведення особистого селянського господарства серії ЯЕ №589754 від 23.04.07, кадастровий номер №3222755103:00:025:0013, який зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010733000227 та державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку серії ЯЕ №589755 від 23.04.07, кадастровий номер №3222755103:00:025:0012, який зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010733000224.

Звернувшись в 2007 році до землевпорядної організації «Тіон-3»ОСОБА_1 не зміг оформити право на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства та для будівництва та обслуговування житлового будинку, оскільки вони накладаються на суміжні земельні ділянки ОСОБА_2.

Вирішуючи питання по суті позовних вимог суд керується наступним.

Згідно з ст.152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ст.153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених ЗК України та іншими законами України.

Згідно ч. 1 ст. 155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Оскільки Макарївською селищною радою при ухваленні рішення від 22.12.2005 року за №530-34-IV, яким ОСОБА_3, передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,8499 га для ведення особистого селянського господарства та земельну ділянку площею 0,15 га -для будівництва і обслуговування житлового будинку, було порушено права ОСОБА_1, щодо володіння, користування його земельною ділянкою, тому вищезгадане рішення селищної ради має бути скасоване як незаконне, а видані на підставі цього рішення державні акти на право власності на земельні ділянки на ім'я ОСОБА_3, мають бути визнані недійсними, як видані без відповідної правової підстави.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Враховуючи викладене, оскільки ОСОБА_3, продав ОСОБА_2, земельні ділянки, які отримав незаконно (державні акти на які судом визнано недійсним), договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені між ОСОБА_3, та ОСОБА_2, мають бути визнані недійсними, і як наслідок, державні акти на право власності на земельні ділянки, виготовлені на ім'я ОСОБА_2, на підставі даних договорів теж мають бути визнані недійсними.

Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів -ОСОБА_2, та ОСОБА_3, в дохід держави в рівних частинах по 53,65 грн., судового збору з кожного.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 203, 212-215, 223 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги прокурора Макарівського району Київської області в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Макарівської селищної ради Київської області, третя особа -Управління Держкомзему у Макарівському районі, про визнання недійсними рішення, державних актів на право власності на земельні ділянки та договорів купівлі-продажу земельних ділянок - задовольнити.

Рішення сесії Макарівської селищної ради Київської області від 22.12.2005 року за №530-34-ІV «Про передачу у власність земельних ділянок» в частині передачі ОСОБА_3, у приватну власність земельної ділянки площею 0,8499 га для ведення особистого селянського господарства та земельної ділянки площею 0,15 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, в межах Макарівської селищної ради -визнати недійсним.

Визнати недійсним державні акти на ім'я ОСОБА_3 на право власності на земельні ділянки серії ЯБ №789213, виданий 13.02.2006 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 111, кадастровий номер земельної ділянки 3222755103:00:025:0013; серії ЯБ №789212, виданий 15.02.2006 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 110, кадастровий номер земельної ділянки 3222755103:00:025:0012.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки розміром 0,8499 га для ведення ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Макарівської селищної ради; кадастровий номер 3222755103:00:025:0013, укладений й між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, 29.12.2006 року, зареєстрований в реєстрі за №1941.

Визнати недійсним державний акт серії ЯЕ №589754, виданий 23.04.2007 року на ім'я ОСОБА_2, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №010733000227 на право власності на земельну ділянку площею 0,8499 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована в смт. Макарів на території Макарівської селищної ради; кадастровий номер 3222755103:00:025:0013.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки розміром 0,1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташованої на території Макарівської селищної ради; кадастровий номер 3222755103:00:025:0012, укладений й між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6, 29.12.2006 року, зареєстрований в реєстрі за №1943.

Визнати недійсним державний акт серії ЯЕ №589755, виданий 23.04.2007 року на ім'я ОСОБА_2, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010733000224 на право власності на земельну ділянку площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташована в смт. Макарів на території Макарівської селищної ради; кадастровий номер 3222755103:00:025:0012.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в дохід держави (отримувач коштів - Макарівський районний суд, код отримувача за ЄДРПОУ 38007165, банк отримувача ГУ ДКСУ в Київській області, МФО 821018, р/р 31214206700385) по 53,65 грн. з кожного, судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Макарівський районний суд Київської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий О.В.Тандир