ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Іменем України

РІШЕННЯ

26.06.2012Справа №5002-18/1196-2012

За позовом - Джанкойського міжрайонного прокурора Автономної Республіки Крим в інтересах держави в особі:

Джанкойської центральної районної лікарні м.Джанкой

до відповідача - Малого приватного підприємства "Чинара"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Джанкойської районної ради Автономної Республіки Крим

про зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 30 339, 22 грн.

Суддя І.К. Осоченко

Представники:

Від позивача - ОСОБА_1- ю/к, довіреність № 886/01-11 від 26.04.2012, ОСОБА_2 - головний бухгалтер Джанкойської центральної районної лікарні, НОМЕР_1, ОСОБА_3 - заст. головного лікаря, дов. від 25.06.2012.

Від відповідача - ОСОБА_4 - представник, довіреність № 269 від 31.05.2012,

Прокурор - Куінджі М.О. - посвідчення НОМЕР_2

Від третьої особи - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Джанкойський міжрайонний прокурор Автономної Республіки Крим в інтересах держави в особі Джанкойської центральної районної лікарні (далі - позивач) звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Малого приватного підприємства "Чинара" "(далі - відповідач), в якій просить суд зобов'язати звільнити МПП «Чинара» об'єкт оренди - нежитлові приміщення площею 105 кв. м. та 55,5 кв. м. на 1-2 поверхах будинку за адресою: АР Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 62; повернути їх Джанкойській центральній районній лікарні в належному стані - не гіршому, ніж на момент передачі в оренду, а також стягнути з відповідача на користь позивача неустойку за користування зазначеними приміщеннями за період прострочення з 01.09.2011 станом на 01.04.2012 в розмірі 36 279,98 грн.

Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст.ст.2, 27 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», ст.ст. 525, 526, 758 Цивільного кодексу України та мотивовані тим, що рішенням Джанкойської районної ради від 27.09.2002 Джанкойській центральній районній лікарні було надано згоду на передачу в оренду Малому приватному підприємству «Чинара» для надання послуг нежитлових приміщень за адресою: м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 62. У зв'язку з цим позивачем і відповідачем були укладені договір оренди №24/3-19 від 29.10.2002 та №24/13-11 від 01.05.2004, відповідно до яких відповідачеві були передані в орендне користування нежитлові приміщення площею 105 кв. м. і 55,5 кв. м. вартістю відповідно 17500 грн. і 9250 грн. на 1-2 поверхах будинку за адресою: АР Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 62, строком на 5 років.

30.09.2011 між позивачем та відповідачем були укладені додаткові угоди про розірвання договорів оренди від 29.10.2002 та від 01.05.2004 та підписані акти прийому-передачі щодо повернення орендованих приміщень. Однак, як вбачається з тексту позовної заяви, фактично МПП «Чинара» відмовилось залишити приміщення та безоплатно користується ними і по час подачі позову до суду.

22.03.2012 до Джанкойської міжрайонної прокуратури надійшло звернення позивача щодо надання допомоги у вирішенні питання звільнення орендованих МПП «Чинара» приміщень у зв'язку із закінченням договору оренди, що і стало підставою для звернення до господарського суду АР Крим Джанкойського міжрайонного прокурору Автономної Республіки Крим.

У судовому засіданні 03.05.2012 р. суд розпочав розгляд даної справи по суті.

31 травня 2012 року на адресу Господарського суду Автономної Республіки Крим надійшло клопотання від Малого приватного підприємства «Чинара», в якому відповідач просив суд продовжити строк спору.

Ухвалою суду від 11.06.2012 суд продовжив строк розгляду спору на 15 днів та у порядку ст. 30 Господарського процесуального кодексу України викликав у судове засідання для дачі пояснень суду головного бухгалтера Джанкойської центральної районної лікарні - ОСОБА_2 та директора МПП «Чинара» ОСОБА_5

У судовому засіданні 21.06.2012 прокурор надав суду Заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд стягнути з Малого приватного підприємства «Чинара» неустойку за користування нежитловими приміщеннями за договором оренди №24/13-11 від 01.05.2004 та №24/3-19 від 29.10.2002 за період з 01.10.2011 по 25.05.2012 у загальній сумі 30 339,22 грн.

Позивачем у судовому засіданні було підтримано вимоги прокурора згідно заяви про уточнення позовних вимог.

Суд прийняв таку заяву до свого розгляду.

Представник позивача у судовому засіданні 21.06.2012 заявив клопотання про приєднання до матеріалів справи документів згідно наведеного переліку. Суд задовольнив таке клопотання та долучив надані документи до матеріалів справи.

Відповідач у судовому засіданні заявив клопотання про приєднання до матеріалів справи документів згідно наведеного переліку. Суд задовольняє таке клопотання та долучає надані документи до матеріалів справи.

У судове засідання 21.06.2012 з'явилися та надали пояснення суду по даній справі головний бухгалтер Джанкойської центральної районної лікарні - ОСОБА_2 та директор МПП «Чинара» - ОСОБА_5, які викликані судом у порядку ст. 30 Господарського процесуального кодексу України.

Представник третьої особи у судове засідання 21.06.2012 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був проінформований належним чином - рекомендованою кореспонденцією.

У судовому засіданні 21.06.2012, розглянувши матеріали справи, суд вважав за необхідне викликати у судове засідання, у порядку статті 30 Господарського процесуального кодексу України головного лікаря Джанкойської центральної районної лікарні - ОСОБА_6 для надання суду пояснень.

У судове засідання головний лікар Джанкойської центральної районної лікарні - ОСОБА_6 - не з'явився, надавши суду через представника позивача свої письмові пояснення, які залучені судом до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, думку прокурора, суд

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Джанкойської районної ради № 24/3-19 від 27.09.2002 «Про оренду частини нежитлового приміщення Джанкойської районної лікарні МПП «Чинара» (а/с 17 т. 1) Джанкойській центральній районній лікарні - позивачу по справі - було надано згоду на передачу в оренду Малому приватному підприємству «Чинара» - відповідачу по справі - для надання послуг нежитлового приміщення 105 кв. м за адресою: м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 62.

Рішенням Джанкойської районної ради № 24/13-11 від 23.04.2004 «Про оренду частини приміщення центральної районної лікарні МПП «Чинара» (а/с 106 т. 1) Джанкойській центральній районній лікарні - позивачу по справі - було надано згоду на передачу в оренду Малому приватному підприємству «Чинара» - відповідачу по справі - для надання послуг нежитлового приміщення площею 55, 5 кв. м за адресою: м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 62.

На підставі вищезазначених рішень Джанкойської районної ради між позивачем та відповідачем були укладені Договори оренди №24/3-19 від 29.10.2002 та №24/13-11 від 01.05.2004, відповідно до яких відповідачеві були передані в тимчасове платне користування нежитлові приміщення площею 105 кв. м. та 55,5 кв. м. вартістю відповідно 17500 грн. і 9250 грн. на 1-2 поверхах будинку за адресою: АР Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 62, строком на 5 років.

Відповідно до частини 1 статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

При цьому, майново - господарськими, згідно з частиною 1 статті 175 Господарського кодексу України, визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 179 Господарського Кодексу України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Згідно ст. 759 Цивільного Кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно статті 763 Цивільного Кодексу України Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.

Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Такі договори оренди № 24/3-19 від 29.10.2002 та № 24/13-11 від 01.05.2004 сторонами були неодноразово пролонговані, про що зазначено у Додаткових угодах та Доповненнях до таких Договорів оренди, які містяться у матеріалах даної справи.

Кінцевий строк дії таких договорів оренди був встановлений сторонами до 25.09.2011 року, про що свідчать Додаткові Угоди від 03.01.2011 року до договорів оренди №24/3-19 від 29.10.2002 та №24/13-11, які укладені між позивачем та відповідачем (а/с 109, 112 т. 1).

30.09.2011 між позивачем та відповідачем були укладені Додаткові угоди про розірвання договорів оренди № 24/3-19 від 29.10.2002 та №24/13-11 від 01.05.2004 (а/с110, 111 т. 1) та між сторонами були підписані 30.09.2011 року 2 Акта прийому-передачі щодо повернення орендованих приміщень площею 105 кв. м та 55, 5 кв. м по вул. Інтернаціональна, 62 м. Джанкой.

Як пояснили прокурор та позивач суду, підписавши Акти прийому - передачі щодо повернення орендованих приміщень площею 105 кв. м та 55, 5 кв. м по вул. Інтернаціональна, 62 м. Джанкой, відповідач ф а к т и ч н о так і не повернув на момент подачі позову до суду (позов поданий 12.04.2012) такі об'єкти оренди нежитлових приміщень позивачу.

Головний лікар Джанкойській центральній районній лікарні ОСОБА_6 у своєї заяві від 26.06.2012 року на адресу суду пояснив, що підписавши Акти прийому-передачі двох спірних приміщень ще 30.09.2011 року, відповідач все ж фактично продовжував користуватися такими приміщеннями загальною площею 160, 5 кв. м строком до 25.05.2012 року.

Відповідач заперечує проти таких доводів прокурора та позивача та пояснює суду, що нежитлове приміщення прощею 105 кв. м будо повернуто позивачу ще 30.09.2011 року у момент підписання акту прийому - передачі, а приміщення площею 55, 5 кв. м було повернуто 25 травня 2012 року; як пояснив представник відповідача суду затримка з передачею такого приміщення площею 55, 5 кв. м виникла в зв'язку з не вирішенням питання відносно укладення нового договору оренди на ту ж саму нежитлову площу під розміщення медичного центру.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи всіх учасників процесу, судом встановлено, що підписавши 2 Акта прийому-передачі щодо повернення орендованих приміщень площею 105 кв. м та 55, 5 кв. м по вул. Інтернаціональна, 62 м. Джанкой (а/с 12, 13 т. 1), відповідач ф а к т и ч н о так і не передав позивачу 2 орендованих приміщення площею 105 кв. м та 55, 5 кв. м, при цьому суд приймає до уваги те, що МПП «Чинара» д о б р о в і л ь н о продовжувало сплачувати на розрахунковий рахунок позивача - Джанкойської центральної районної лікарні - всі витрати за комунальні послуги за всі раніше орендовані приміщення за Договорами оренди №24/3-19 від 29.10.2002 та №24/13-11 від 01.05.2004 загальною площею 155, 5 кв. м вул. Інтернаціональна, 62 м. Джанкой за період з 01 ж о в т н я 2011 року по 25 т р а в н я 2012 року,тобто вже після закінчення строків дії таких договорів оренди та підписаних актів прийому - передачі нежитлових приміщень.

Крім того, відповідач - МПП «Чинара» - за період з ж о в т н я 2011 року по т р а в е н ь 2012 року добровільно сплачував і о р е н д н у плату у розмірі 12000,00 грн., а саме: у березні 2012 - 6000,00 грн., у квітні 2012 - 300,00 грн. та у травні 2012 року - 3000,00 грн., що також підтверджує факт знаходження відповідача у нежитлових приміщеннях площею 105 кв. м та 55, 5 кв. м по вул. Інтернаціональна, 62 м. Джанкой вже п і с л я закінчення строків дії договорів оренди.

Також суд приймає до уваги переписку між відповідачем та позивачем, з якої вбачається що МПП «Чинара» гарантує виселення з раніше орендованих приміщень по вул. Інтернаціональна, 62 м. Джанкой 30.03.2012 року у 18=00 (а/с 101 т. 1).

У своєму листі від 29.03.2012 року на адресу Джанкойської Центральної Районної лікарні директор МПП «Чинара» (а/с 100 т. 1) ОСОБА_5 письмово зазначила, що у штаті відповідача знаходяться 9 осіб, для яких ця робота є основною; а тому приміщення буде звільнено після закінчення ремонтних робіт.

Суд погоджується з думкою прокурора про те, що 9 штатних робітників фактично не мали би змоги вести прийом пацієнтів за різними медичними напрямками на площі л и ш е 55, 5 кв. м, про що затверджує відповідач.

У своїх письмових поясненнях помічнику Джанкойського міжрайонного прокурора Автономної Республіки Крим від 28 б е р е з н я 2012 року директор МПП «Чинара» ОСОБА_5 пояснила, що планує звільнити спірні приміщення по вул. Інтернаціональна, 62 м. Джанкой до 15 т р а в н я 2012 року.

Відповідно до статті 785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Вищий господарський суд України у своєму ОСОБА_7 від 29.05.2012 року № 01-06/735/2012 «Про деякі питання практики застосування статей 785 та 786 Цивільного Кодексу України» зазначив, що відповідно до частини першої статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач з о б о в я з а н и й н е г а й н о повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною другої цієї статті передбачено, що у разі невиконання наймачем обов'язку щодо повернення речі наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка, стягнення якої передбачено частиною 2 статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається законодавцем як подвійна плата за к о р и с т у в а н н я р і ч ч ю за час прострочення, а тому застосування до неї спеціальної позовної давності є неправильним (див. Постанову Верховного суду України від 20.03.2012 року у справі № 40/117).

Прокурор та позивач надали суду розрахунок, з якого вбачається, що на момент припинення строків дії договорів оренди № 24/3-19 від 29.10.2002 та №24/13-11 від 01.05.2004 орендна плата складала: за договором оренди № 24/3-19 від 29.10.2002 - 1800,67 грн. на місяць, за договором оренди №24/13-11 від 01.05.2004 - 911,14 грн.

У судовому засіданні 21.06.2012 року директор МПП «Чинара» ОСОБА_5 також зазначила перед судом, що дійсно саме така орендна плата за кожним з договорів оренди і була визначена на момент припинення дії кожного з таких договорів оренди.

Розглянувши наданий позивачем розрахунок суми неустойки, який був узгоджений з прокурором, у розмірі 30339, 22 грн., суд погоджується з таким розрахунком та зауважує, що правом прокурора та позивача є право зменшити позовні вимоги (таке право передбачено статтею 22 ГПК України), а тому, на свій розсуд прокурор та позивач мали право зменшити свої позовні вимоги, зарахувавши відповідачу сплачені останнім 12000,00 грн. орендної плати ( у березні - травні 2012 року) в розрахунок неустойки.

Виходячи з того, відповідач не виконав перед наймачем свого обов'язку щодо фактичного повернення раніше орендованої речі, позивач як наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування такою річчю (нежитловими приміщеннями) за весь час прострочення , а саме - з жовтня 2011 року по 25 травня 2012 року у розмірі 30 339, 22 грн., тому такі позовні вимоги про стягнення неустойки у розмірі 30 339, 22 грн. судом визнаються обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Що стосується позовної вимоги - зобов'язати МПП «Чинара» звільнити об'єкт оренди - нежитлові приміщення площею 105 кв. м та 55,5 кв. м. на 1-2 поверхах будинку за адресою: АР Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 62 та повернути їх Джанкойській центральній районній лікарні в належному стані - не гіршому, ніж на момент передачі в оренду, то суд зауважує, що відповідно до статті 234 Господарського Кодексу України сплата штрафних санкцій за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання не звільняє боржника від виконання зобов'язання в натурі.

У процесі розгляду справи прокурор, позивач та відповідач пояснили суду, що 25 травня 2012 року приміщення на 1-2 поверхах будинку за адресою: АР Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 62 були ф а к т и ч н о звільнені відповідачем - МПП «Чинара» - та на даний час вже повернуті позивачу як балансоутримовачу таких нежитлових приміщень.

Виходячи з цього, суд приходить до висновку, що провадження у даній справі у частині позовних вимог про зобов'язання МПП «Чинара» звільнити об'єкт оренди - нежитлові приміщення площею 105 кв. м та 55,5 кв. м. на 1-2 поверхах будинку за адресою: АР Крим, м. Джанкой, вул. Інтернаціональна, 62 та повернути їх Джанкойській центральній районній лікарні в належному стані - не гіршому, ніж на момент передачі в оренду, підлягає припиненню в зв'язку з відсутністю предмета спору за п.1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Судові витрати суд відносить відповідача пропорційно розміру задоволених вимог на підставі ст. 44, 49 ГПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені суддею у судовому засіданні 26.06.2012.

Повне рішення складене 27.06.2012.

Керуючись ст. 44, 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Малого приватного підприємства "Чинара" на користь Джанкойської центральної районної лікарні неустойку у розмірі 30 339, 22 грн.

Видати наказ після вступу рішення у законну силу.

3. Стягнути з Малого приватного підприємства "Чинара" на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1609, 50 грн.

Видати наказ після вступу рішення у законну силу.

4. У частині позовних вимог - про зобов'язання МПП «Чинара» звільнити нежитлові приміщення - провадження у справі припинити.

Суддя І.К. Осоченко