РІШЕННЯ № 2 - 113/2008
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 січня 2008 року Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області
в складі:
головуючої - судді Завадської О.П.
при секретарі Горбачовій В.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про знесення самовільно побудованої веранди, перенесення водопроводу та розподіл земельної ділянки та за зустрічним позовом ОСОБА_2до ОСОБА_1про усунення перешкод в землекористуванні та знесенні самовільно збудованої огорожі, третя особа - Старокостянтинівська міська рада,
встановив:
ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про знесення самовільно побудованої веранди, перенесення водопроводу та розподіл земельної ділянки, який підтримав та заперечив проти зустрічного позову, посилаючись на те, що між ним як власником 49/100 частки дворогосподарства по АДРЕСА_1 та відповідачкою, яка є власницею іншої частини дворогосподарства, виник спір відносно користування дворогосподарством та спільною частиною земельної ділянки, що надана для обслуговування житлового будинку, на якій розташований його гараж. Він не має можливості належним чином користуватися своєю власністю, оскільки відповідачка самовільно побудувала веранду, за що була притягнута до адміністративної відповідальності та зобов'язана була її знести. Крім того провела водопровід попід його веранду із порушенням правил обладнання водопровідної системи, внаслідок чого руйнується його будівля.
ОСОБА_2 звернулась з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод в землекористуванні та знесенні самовільно збудованої огорожі, який підтримала і заперечила проти позову, мотивуючи тим, що знести самовільно збудовану веранду та перенести водопровід не може, оскільки вони необхідні їй для особистих та господарських потреб, крім того ОСОБА_1 самовільно збудував на землі їхнього спільного користування огорожу, яка перешкоджає їй користуватися земельною ділянкою спільного користування, тому просила її знести.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явилась, хоч про час місце розгляду була повідомлена у встановленому законом порядку, однак подала до суду заяву, якою при розгляду справи поклалась на розсуд суду.
Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про знесення самовільно побудованої веранди, перенесення водопроводу та розподіл земельної ділянки підлягає задоволенню, зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод в землекористуванні та знесенні самовільно збудованої огорожі, третя особа - Старокостянтинівська міська рада не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ухвалою Старокостянтинівського районного суду від 29 квітня 1998 року ОСОБА_2 виділено на праві особистої власності 51/100 частки житлового будинку, хлів, туалет, погріб під будинку по АДРЕСА_1.
Згідно даних договору дарування, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу 17 грудня 2001 року за р. № 3745, ОСОБА_1 прийняв в дар 49/100 частки житлового будинку та гараж по АДРЕСА_1.
Площа земельної ділянки по фактичному користуванню складає 1081, кв. м., з них земельна ділянка ОСОБА_2 - 551,4 кв. м., а ОСОБА_1 - 529,8 кв. м. у спільному користуванні знаходиться земельна ділянка площею 38 кв. м.
Згідно даних висновку судової будівельно - технічної експертизи № 2 - 293 від 18 травня 2003 року можливі два варіанти визначення порядку користування присадибними земельними ділянками.
Варіант 1.Визначення порядку користування присадибними земельними ділянками з існуванням ділянки спільного користування /в дворі/. Першу лінію поділу присадибної земельної ділянки прокласти
- від точки А, яка знаходиться на лівій межі земельної ділянки на відстані 8,2 м. від кута сполучення головної /по вул. Черняхівського/ і лівої межі земельної ділянки;
- від точки А до точки Б. Точка Б знаходиться біля лівого фасаду житлового будинку на відстані 5,37 м. від кута сполучення головного і лівого фасадів будинку;
- від точки Б по лінії поділу будинку до точки В. Точка В знаходиться на відстані 5,37 м. від кута сполучення правого і головного фасадів будинку.
Другу лінію поділу присадибної земельної ділянки прокласти:
- від точки Г, яка знаходиться в створі тильного фасаду житлового будинку на відстані 1,5 м. від кута сполучення правого і тильного фасадів житлового будинку до точки Д. Точка Д знаходиться на відстані 11,59 м. від кута сполучення лівої і тильної /дальньої / меж земельної ділянки.
Земельна ділянка, що примикає до правого фасаду житлового будинку з розміром в плані 12,67 х 3,0 м. і площею 38,0 кв. м., знаходиться в спільному користуванні власників.
Даним варіантом визначення порядку користування присадибними земельними ділянками передбачається знесення самовільно побудованої добудови до житлового будинку ОСОБА_2
Площа земельної ділянки ОСОБА_2 складає 551,4 кв. м.
Площа земельної ділянки ОСОБА_1 складає 529,8 кв. м.
Варіант 2.Визначення порядку користування присадибними земельними ділянками з існуванням ділянки спільного користування /в дворі/. Першу лінію поділу присадибної земельної ділянки прокласти
- від точки А, яка знаходиться на лівій межі земельної ділянки на відстані 8,2 м. від кута сполучення головної /по вул. Черняхівського/ і лівої межі земельної ділянки;
- від точки А до точки Б. Точка Б знаходиться біля лівого фасаду житлового будинку на відстані 5,37 м. від кута сполучення головного і лівого фасадів будинку;
- від точки Б по лінії поділу будинку до точки В. Точка В знаходиться на відстані 5,37 м. від кута сполучення правого і головного фасадів будинку;
- від точки В до точки Г. Точка Г знаходиться на відстані 3,0 м. від точки В на лінії проведеної перпендикулярно до правої сторони будинку з точки В;
- від точки Г до точки Д. Точка Д знаходиться в створі тильного фасаду житлового будинку на відстані 3,0 м. від кута сполучення правого і тильного фасадів будинку;
- від точки Д до точки Е. Точка Е знаходиться на відстані 9,93 м. від кута сполучення лівої і тильної
/дальньої/ меж земельної ділянки.
Земельна ділянка, що примикає до лівого фасаду житлового будинку з розміром в плані 8,17 х 1.5 м. і площею 12,8 кв. м., знаходиться в спільному користуванні власників:
- для ОСОБА_2 вона служить як пішохідна доріжка для підходу до дворогосподарства;
- для ОСОБА_1 для періодичного обслуговування лівої сторони житлового будинку.
Даним варіантом визначення порядку користування присадибними земельними ділянками практично усувається земельна ділянка спільного користування. Надається можливість проведення /узаконення/ добудов до будинку в сторону двору.
Площа земельної ділянки ОСОБА_2 складає 551,4 кв. м.
Площа земельної ділянки ОСОБА_1 складає 529,8 кв. м.
У відповідності ст. 30 ч. 1 Земельного Кодексу України /1990/ при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить, у розмірах, передбачених ст. 69 цього Кодексу, і право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі і споруди.
Згідно даних рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради № 307 п. 2 від 29 жовтня 1999 року ОСОБА_2 відмовлено в наданні дозволу на будівництво добудови до власного житлового будинку на території спільного користування та притягнуто до адміністративної відповідальності за самовільне будівництво.
Згідно даних рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради № 342 від 30 листопада 1999 року визнано будівництво добудови ОСОБА_2 незаконною, зобов'язано її знести самовільну добудову до 30 грудня 1999 року, а у разі невиконання даного рішення провести знесення самовільної добудови за її рахунок.
Відповідно до даних акту Старокостянтинівського підприємства „Водоканал” від 17 січня 2001 року за № 1 при обстеженні водопроводу по вул. АДРЕСА_1встановлено, що водопровід прокладено безпосередньо під верандою будинку, не витримана охоронна зона водопроводу, що являється грубим порушенням будівельних норм і правил. Під вагою будівлі грунт буде просідати і може спричинити перелом водопровідної труби, що приведе до затоплення будівлі водою та її руйнування. Для попередження виникнення аварійних ситуацій при користуванні водопроводом та згідно будівельних норм, водопровідну трубу потрібно перенести або відглушити від центральної водомережі.
Оскільки будівництво добудови та проведення водопроводу є незаконним, а при другому варіанті визначення порядку користування присадибними земельними ділянками практично усувається земельна ділянка спільного користування та надається можливість проведення добудов, перенесення водопроводу, тому суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про знесення самовільно побудованої веранди, перенесення водопроводу та проведення розподілу земельної ділянки між сторонами по другому варіанту судової будівельно - технічної експертизи.
Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про усунення перешкод в землекористуванні та знесенні самовільно збудованої огорожі не підлягають задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено, що мур знесений, крім того ОСОБА_2 не надані докази про порушення зі сторони ОСОБА_1 її прав користування земельною ділянкою.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 77, 130, 209, 212, 214-215 ЦПК України, на підставі ст. 30 Земельного Кодексу України /1990/,
вирішив:
Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2про знесення самовільно побудованої веранди, перенесення водопроводу та розподіл земельної ділянки задовольнити.
Зобов'язати ОСОБА_2 знести самовільно побудовану веранду по АДРЕСА_1 та перенести водопровідну трубу.
Провести розподіл земельної ділянки по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по другому варіанту судово - будівельної експертизи № 2 - 293 від 18 травня 2003 року, а саме:
Першу лінію поділу присадибної земельної ділянки прокласти
- від точки А, яка знаходиться на лівій межі земельної ділянки на відстані 8,2 м. від кута сполучення головної /по вул. Черняхівського/ і лівої межі земельної ділянки;
- від точки А до точки Б. Точка Б знаходиться біля лівого фасаду житлового будинку на відстані 5,37 м. від кута сполучення головного і лівого фасадів будинку;
- від точки Б по лінії поділу будинку до точки В. Точка В знаходиться на відстані 5,37 м. від кута сполучення правого і головного фасадів будинку;
- від точки В до точки Г. Точка Г знаходиться на відстані 3,0 м. від точки В на лінії проведеної перпендикулярно до правої сторони будинку з точки В;
- від точки Г до точки Д. Точка Д знаходиться в створі тильного фасаду житлового будинку на відстані 3,0 м. від кута сполучення правого і тильного фасадів будинку;
- від точки Д до точки Е. Точка Е знаходиться на відстані 9,93 м. від кута сполучення лівої і тильної
/дальньої/ меж земельної ділянки.
Земельна ділянка, що примикає до лівого фасаду житлового будинку з розміром в плані 8,17 х 1.5 м. і площею 12,8 кв. м., знаходиться в спільному користуванні співвласників:
- для ОСОБА_2 вона служить як пішохідна доріжка для підходу до дворогосподарства;
- для ОСОБА_1 для періодичного обслуговування лівої сторони житлового будинку.
Площа земельної ділянки ОСОБА_2 складає 551,4 кв. м.
Площа земельної ділянки ОСОБА_1 складає 529,8 кв. м.
В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2до ОСОБА_1про усунення перешкод в землекористуванні та знесенні самовільно збудованої огорожі, третя особа - Старокостянтинівська міська рада - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду через Старокостянтинівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ст. 295 ч. 4 ЦПК України.
Суддя ___________