ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31     http://vn.arbitr.gov.ua

____________________________________________________________________________________________________

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 

25 жовтня 2006 р.                                                                                Справа № 2/357-06

Суддя господарського суду Мельник П.А.

при секретарі судового засідання Віннік О.В. , розглянувши матеріали справи

за позовом:фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Гайсин  

до: Гайсинського районного будинку культури, м. Гайсин

до: Відділу культури Гайсинської районної ради, м. Гайсин

до:Гайсинської районної ради, м. Гайсин 

про визнання договру дійсним

Представники :

позивача     :   ОСОБА_1, ОСОБА_2.

відповідача :   не з"явились

Заявлено позов фізичної особи-підприємця  ОСОБА_1, м. Гайсин  до  Гайсинського районного будинку культури, м. Гайсин, Відділу культури Гайсинської районної ради, м. Гайсин, Гайсинської районної ради, м. Гайсин  про визнання договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 19.01.2006р.  дійсним.

          Позов мотивований тим, що рішенням Гайсинської районної ради 15 сесії 4 скликання від 27.04.2005р. було дозволено відділу культури Гайсинської районної ради „бути орендодавцем на умовах, визначених в проектах договорів оренди, підвального приміщення колишньої котельної районного Будинку культури, площею 57 кв. м. приватному підприємцю ОСОБА_1 для облаштування парфумерного магазину”. Зазначена будівля районного Будинку культури перебуває у спільній власності  територіальних громад Гайсинського району, що стверджується додатком до рішення 16 сесії Гайсинської районної ради 23 скликання від 19.09.2001р. На виконання прийнятого рішення 19.01.2006р. між позивачем та Гайсинським районним будинком культури був укладений договір оренди підвального приміщення  площею 57 кв.м., затверджений начальником відділу культури і туризму Гайсинської районної ради. Умовами договору, п.4.1., сторонами був погоджений розмір орендної плати, який складає 5 грн. за 1 кв.м., а всього 285 грн. на місяць. Термін дії договору оренди становить : з 01.01.2006р. по 01.01.2007р., з умовою оренди не менше 10 років.

          В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали за обставин, викладених у позові, додатково пояснили, що з моменту укладення договору оренди у простій письмовій формі приміщення перебуває у фактичному користуванні позивача, який щомісячно вносить орендну плату. Просили визнати дійсним договір оренди підвального приміщення площею 57 кв.м., розташованого в будівлі Будинку культури за адресою АДРЕСА_1, терміном дії 10 років.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, однак,  через канцелярію суду подали заяви (НОМЕР_1.,  НОМЕР_2., НОМЕР_3), в яких визнають позовні вимоги та про просять суд розглянути справу без участі представників.

Відповідно до ст. 122 КАС України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. А тому, подані заяви судом приймаються.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно додатку до рішення 16 сесії Гайсинської районної ради 23 скликання від 19.09.2001р. будівля районного Будинку культури, яка розташована за адресою АДРЕСА_1, перебуває у спільній власності  територіальних громад Гайсинського району. Рішенням Гайсинської районної ради 15 сесії 4 скликання від 27.04.2005р. було дозволено відділу культури Гайсинської районної ради бути орендодавцем на умовах, визначених в проектах договорів оренди, підвального приміщення колишньої котельної районного Будинку культури, площею 57 кв. м. приватному підприємцю ОСОБА_1 для облаштування парфумерного магазину.

19.01.2006 р. між позивачем та Гайсинським районним будинком культури був укладений договір оренди підвального приміщення  площею 57 кв.м., затверджений начальником відділу культури і туризму Гайсинської районної ради.

Умовами договору, п.4.1., сторонами був погоджений розмір орендної плати, який складає 5 грн. за 1 кв.м., а всього 285 грн. на місяць. Термін дії договору оренди становить : з 01.01.2006р. по 01.01.2007 р. з умовою оренди не менше 10 років.

З моменту укладення договору оренди підвальне приміщення перебуває у користуванні позивача, який щомісячно вносить орендну плату в обумовленому договором розмірі, що стверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів.

Згідно ст. 209 ч.1 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

          Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

          Зважаючи на те, що термін дії договору оренди підвального приміщення Будинку культури сторонами встановлений у 10 років, даний договір підлягає нотаріальному посвідченню.          

Судом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору оренди підвального приміщення Будинку культури, має місце фактичне передання приміщення в користування, позивач виконує умови договору щодо внесення орендної плати, однак відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору оренди.

На підставі викладеного, враховуючи, що позов підтверджений матеріалами справи, відповідачами визнаний, а тому підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 11 ,16, 209, 220, 793 ЦК України, ст. ст. 70, 71, 79, 86, 94, 128, 158, 162, 163, 167, 255, 257  КАС України, -

ПОСТАНОВИВ :

Позов задовільнити.

 Визнати дійсним договір оренди від  19.01.2006р., підвального приміщення Будинку культури площею 57,0 кв.м., розташованого у АДРЕСА_1, укладений між Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 та Гайсинським районним будинком культури на термін 10 років.

Відповідно до ст. 186 КАС України постанова може бути оскаржена протягом 10 днів з дня її проголошення, а в разі складення постанови у повному обсязі відповідно до ст. 160 цього Кодексу - з дня складення в повному обсязі шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. При цьому апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження , якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до суду апеляційної інстанції через суд , який ухвалив оскаржуване судове рішення. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Відповідно до ст. 254 КАС України постанова набирає законної сили після закінченя строку подання заяви про апеляційне оскарження. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений цим Кодексом, постанова або ухвала суду першої інстанції набирає сили після закінчення цього строку.

У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Суддя                                                    Мельник П.А.