2/1312/431/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" червня 2012 р. Личаківський районний суд м. Львова

в складі головуючого судді Жовнір Г. Б. ,

при секретарі судових засідань - Мединській Л.

з участю :

представника позивача та третіх осіб - ОСОБА_2

представника відповідача - ОСОБА_3

представника третьої особи

ТзОВ «Флагман капітал»- ОСОБА_5

у відкритому судовому засіданні розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до ВАТ «Селянський комерційний банк «Дністер», треті особи: ТзОВ «Фінансова Компанія «Фінбуд», ТзОВ «Інвестиційна Компанія «Комфорт-Інвест», ТзОВ «Флагман капітал», ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12. ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_24, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_26. та ОСОБА_23 про заміну управителя фонду фінансування будівництва, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась в суд за позовом до відповідача, заявлені вимоги у передбаченому законом порядку зменшила, просить суд замінити управителя Фонду фінансування будівництва виду А житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями по вул. Демнянській у м. Львові -ВАТ «СКБ «Дністер»на ТзОВ «ФК «Фінбуд». Передати Фонд фінансування будівництва виду А житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями по вул. Демнянській у м. Львові в управління ТзОВ «ФК «Фінбуд»

Позовні вимоги мотивовані відкликанням банківської ліцензії відповідача, внаслідок чого відповідно до ст. 4 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях із нерухомістю" він не може бути управителем фондів фінансування будівництва.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав з підстав наведених в позовній заяві.

Представник відповідача ВАТ СКБ "Дністер", в судовому засіданні позовні вимоги визнала, пояснила, що дійсно ВАТ СКБ "Дністер" не може надалі виконувати обов'язки управителя Фонду фінансування будівництва, в зв'язку з відкликанням банківської ліцензії та триванням процедури ліквідації даного банку. Зазначила, що запропоноване позивачем ТзОВ «ФК «Фінбуд»відповідає закріпленим в законодавстві вимогам до управителя ФФБ, в зв'язку з чим жодних заперечень щодо заміни управителя на вказану фінансову компанію не має.

Представник третьої особи ТзОВ "Флагман-Капітал" згідно довіреності, яка міститься у матеріалах справи, в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував, при вирішенні спору, покладається на розсуд суду.

Представник третіх осіб - довірителів ФФБ: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20-П.П., ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_26, ОСОБА_23 в судовому засіданні, позов ОСОБА_6 підтримав та просить його задоволити. Зазначив, що треті особи, інтереси яких він представляє, також являються довірителями вказаного ФФБ і повністю підтримують викладені в позові вимоги щодо заміни управителя Фонду фінансування будівництва виду А житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями по вул. Демнянській у м. Львові -з ВАТ «СКБ «Дністер»на ТзОВ «ФК «Фінбуд».

Представник третьої особи ТзОВ «ФК «Фінбуд»в останнє судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, однак будучи присутнім в раніше проведених судових засіданнях, пояснив, що позовні вимоги підтримує, та підтверджує згоду ТзОВ «ФК «Фінбуд»на виконання обов'язків управителя ФФБ виду А житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями по вул. Демнянській у м. Львові.

Представник третьої особи ТзОВ "Інвестиційна Компанія "Комфорт-Інвест" в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши представленні по справі докази та враховуючи визнання позу відповідачами, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Як було встановлено в судовому засіданні, рішенням правління ВАТ СКБ "Дністер" (протокол) від 03 липня 2008 року затверджено Правила Фонду фінансування будівництва виду А житлових будинків у м. Львові, по вул. Демнянській. Відповідно до п. 1.5 Правил ВАТ СКБ "Дністер" є Управителем ФФБ відповідно до Закону та здійснює довірче Управління коштами на підставі відповідного дозволу (ліцензії) Національного банку України. Управитель дії в інтересах Довірителів згідно з цими Правилами, договорами про участь у ФФБ та чинним законодавством України.

Відповідно до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", Управитель ФФБ діє від імені та в інтересах довірителів ФФБ.

Між Відповідачем ВАТ СКБ "Дністер" та Позивачем укладений договір про участь у ФФБ, а саме: Договір № 22-Д про участь у Фонді фінансування будівництва від 29 вересня 2008 року між ВАТ СКБ "Дністер" та ОСОБА_6, згідно з яким довіритель дав згоду на участь у ФФБ виду А та взяв на себе зобов'язання виконувати правила ФФБ, передати управителю майна - грошові кошти в довірчу власність з метою отримання у власність об'єкта інвестування (квартири 90, по вул. Демнянська, 6а, 6б, 24а, що у м. Львові) в межах залучених до ФФБ коштів, а управитель в свою чергу прийняв на себе зобов'язання здійснювати управління грошовими коштами та фінансувати спорудження об'єкта будівництва в межах залучених до ФФБ коштів відповідно до вимог Правил ФФБ.

В судовому засіданні було встановлено що аналогічні договори про участь у Фонді фінансування будівництв було укладено між Відповідачем ВАТ СКБ "Дністер" та наступними третіми особами:

ОСОБА_14 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва №12-Д від 16.09.08 р.

ОСОБА_17 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 4-Д від 08.09.08 р.

ОСОБА_12 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 9-д від 16.09.2008 р. (із змінами від 16.07.2009)

ОСОБА_9 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 31-Д від 06.10.2009р.

ОСОБА_21 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва №.28-Д від 05.11.2008р.

ОСОБА_8 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 7-Д від 09.09.2008р.

ОСОБА_23 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 26-Д від 02.10.2008р.

ОСОБА_10 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 17-Д від 23.09.2008р

ОСОБА_11 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 1-від 04.09.2008 р (із змінами від 19.06.2009 р.).

ОСОБА_28 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 2 -Д від 05.09.2008 р (із змінами від 18.06.09).

ОСОБА_7 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва №6-Д від 08.09.2008р.

ОСОБА_20 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 33-Д від 24.12.2009 р.

будівництва 19-Д від 24.09.2008 р.

ОСОБА_15 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва 21-Д від 26.09.2008 р. (на підставі договору уступки прав вимоги від 24.11.2009 р.).

ОСОБА_22 та ОСОБА_29 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва №8-Д від 15.09.08 р.

ОСОБА_18 ОСОБА_27 про участь у Фонді фінансування будівництва №10-Д від 16.09.08 р. (із змінами від 03.06.09)

ОСОБА_24 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва №23-Д від 29.09.2008 р. (із змінами від 17.07.2009 р.).

ОСОБА_26 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва №24-Д від 29.09.2008 р. (із змінами від 17.07.2009 р.).

ОСОБА_13 - Договір про участь у Фонді фінансування будівництва №30-Д від 01.07.2009 р.,

Копії наведених вище договорів наявні в матеріалах справи.

13.03.2010 р. Правлінням НБУ № 128 прийнято постанову "Про відкликання банківської ліцензії та ініціювання процедури ліквідації ВАТ "СКБ "Дністер", якою відкликана банківська ліцензія у ВАТ "СКБ "Дністер" та ініційована процедура ліквідації банку. Згідно п. 2 вказаної постанови ліквідатором ВАТ СКБ "Дністер" було призначено фізичну особу - незалежного експерта ОСОБА_30 (Том 1, а.с. 54-56)

Згідно ч. З ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, випуску цільових облігацій, виконання зобов'язань за якими забезпечується одиницею такої нерухомості, відповідно до законодавства. Інші способу фінансування будівництва таких об'єктів визначаються виключно законами.

Виходячи із положень ст. 2, 4 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" 19 червня 2003 року N978-IV управителем є фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та відповідає вимогам, встановленим цим Законом. При цьому управителем може бути фінансова установа, що отримала в установленому законодавством порядку дозвіл/ліцензію на здійснення визначеної цим Законом діяльності. Відтак у зв'язку із відкликанням Правлінням НБУ банківської ліцензії та ініціювання процедури ліквідації, ВАТ "СКБ "Дністер" не відповідає характеристикам та необхідним умовам управителя ФФБ визначеним у ЗУ "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", а тому не може виконувати взяті на себе зобов'язання, передбачені вищевказаними договорами про участь у Фонді фінансування будівництва.

Бажаючи не допустити припинення існування ФФБ, позивач звернувся до ТзОВ "Фінансова компанія "ФІНБУД" з пропозицією взяти на себе права і обов'язки управителя, який має ліцензію на право діяльності із залученням коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та /або здійснення операцій з нерухомістю.

Відповідно до ст. 23 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" за рішенням суду, що набрало законної сили, прийнятим за зверненням довірителів ФФБ або відповідного органу, що здійснює нагляд та регулювання діяльності управителя, у зв'язку з порушенням управителем законодавства про фінансові послуги ФФБ може передаватися в управління іншій фінансовій установі, що відповідає вимогам цього Закону, у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. До нового управителя переходять усі права та обов'язки щодо довірителів цього ФФБ та відповідного забудовника.

Судом встановлено, що ТзОВ "Фінансова компанія "ФІНБУД" має ліцензію від 18.07.2011 № 548139 (Том 1 а.с. 99) на право діяльності із залученням коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та /або здійснення операцій з нерухомістю. Згідно статуту ТзОВ "Фінансова компанія "ФІНБУД" (Том 1 а.с. 103) його статутний фонд становить 40 000 000 грн.

У відповідності до листа від 14.04.2010 р. (Том 1 а.с. 53) та пояснень представника в судовому засіданні ТзОВ "Фінансова компанія "ФІНБУД" погоджується із пропозицією Довірителів (Позивача та третіх осіб) взяти на себе права і обов'язки управителя Фонду фінансування будівництва виду А житлових будинків у м. Львові, по вул. Демнянській у м, Львові.

Оцінивши в сукупності представлені по справі докази, суд дійшов висновку що вимоги позивача є підставним, визнання позову відповідачами не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, в зв'язку з чим позовні вимоги слід задоволити.

Керуючись ст.ст. 6, 15,16, 526, 627, 638 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 361,363, 365 ЦПК України, Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" від 19 червня 2003 року, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Замінити управителя Фонду фінансування будівництва виду А житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями по вул. Демнянській у м. Львові -ВАТ «Селянський комерційний банк «Дністер»ЄДРОПУ 19159542, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Пекарська, 6а на ТзОВ «Фінансова Компанія «Фінбуд», ЄДРОПУ 35000135, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Введенська, 7/9.

Передати Фонд фінансування будівництва виду А житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями по вул. Демнянській у м. Львові в управління ТзОВ «Фінансова Компанія «Фінбуд».

На рішення може бути подана апеляційна скарга в строки і порядок передбачені ст. 294 ЦПК України до апеляційного суду Львівської області через місцевий суд.

Суддя: Жовнір Г. Б. ,