Справа № 2-1206\486\2615\12р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.05.2012р. Брянківський міський суд Луганської області

у складі:

головуючого судді Гончаров В.М.

при секретарі Нікуліній О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні суду м. Брянка справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Брянківської міської ради, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку зі всіма господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за 300 доларів США, що на той час складало 1500 гривень та визнання за ним права власності на вказане майно, посилаючись на те, що 24 травня 2006 року, згідно з розпискою, позивач придбав у ОСОБА_2 будинок зі всіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за 300 доларів США, що на той час складало 1500 грн.

Сторони домовилися оформити договір купівлі-продажу нотаріально пізніше, оскільки в позивача на той час не було достатньо грошей для оплати послуг нотаріуса. Але коли сторони пізніше звернулися до нотаріуса, то виявилося, що ОСОБА_2, не оформила на себе право власності через наступні обставини.

Власником будинку зі всіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 05.08.1964 року. Свій будинок він продав ОСОБА_4 за 1200 (одну тисячу двісті) рублів, про що був складений відповідний акт. В свою чергу ОСОБА_4 продав будинок ОСОБА_5 за 1500 (одна тисяча п'ятсот) рублів.

З 1986 року ОСОБА_5 відкрито користувався будинком, жив в ньому разом зі своєю сім'єю, а ІНФОРМАЦІЯ_1 помер. На час смерті ОСОБА_5 разом з ним проживала його дружина ОСОБА_2, яка і продала зазначений будинок позивачу - ОСОБА_1, в 2006 році.

Після придбання будинку, позивач ОСОБА_1, відкрито ним користується, мешкає в ньому. Але не може оформити на себе право приватної власності, через що змушений звернутися до суду з заявою.

Позивач у судове засідання не з'явився, надавши до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, на позовних вимогах наполягає та просить задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання надала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги визнала в повному об'ємі.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

По справі встановлено, що 24 травня 2006 року, згідно з розпискою, позивач придбав у ОСОБА_2 будинок зі всіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за 300 доларів США, що на той час складало 1500 грн.

Сторони домовилися оформити договір купівлі-продажу нотаріально пізніше, оскільки в позивача на той час не було достатньо грошей для оплати послуг нотаріуса. Але коли сторони пізніше звернулися до нотаріуса, то виявилося, що ОСОБА_2, не оформила на себе право власності через наступні обставини.

Власником будинку зі всіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 05.08.1964 року. Свій будинок він продав ОСОБА_4 за 1200 (одну тисячу двісті) рублів, про що був складений відповідний акт (а.с.5). В свою чергу ОСОБА_4 продав будинок ОСОБА_5 за 1500 (одна тисяча п'ятсот) рублів.(а.с.11)

З 1986 року ОСОБА_5 відкрито користувався будинком, жив в ньому разом зі своєю сім'єю, а ІНФОРМАЦІЯ_1 помер про що свідчить свідоцтво про смерть а.с.6. На час смерті ОСОБА_5 разом з ним проживала його дружина ОСОБА_2, яка і продала зазначений будинок позивачу -ОСОБА_1, в 2006 році.

Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу позбавляє позивача права власності на придбане нерухоме майно.

Вказані письмові докази суд вважає достовірними, їх дійсність та достовірність не оспорюють сторони, саме тому є підстави для задоволення позову.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, суд може визнати договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає, або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Надані докази по справі суд вважає достовірними, бо їх об'єктивність не викликає сумнівів.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст.174 ЦПК України, суд переконався, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 174, 209-215 ЦПК України, ст. ст.16, 220, 328, 334, 655, 656, 657, 662, 692 ЦК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності за набувальною давністю на будинок зі всіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Луганська область АДРЕСА_1.

Визнати договір купівлі-продажу будинку зі всіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Луганська область АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, з одного боку, та ОСОБА_2, з іншого боку, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на будинок зі всіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Луганська область АДРЕСА_1 з 24.05.2006 року.

Рішення набирає законної сили після десятиденного строку для оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10-ти днів з дня його проголошення, через місцевий суд в апеляційний суд Луганської області.

Суддя :