Справа 2- 3042/11р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3 листопада 2011 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Мельник І.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 третя особа на стороні відповідача ОСОБА_4, приватний нотаріус Хмельницького міськрайонного нотаріального округу ОСОБА_5, служба у справах дітей Хмельницької міської ради, ОСОБА_6 про зобов'язання вчинення дій, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 третя особа на стороні відповідача ОСОБА_4, приватний нотаріус Хмельницького міськрайонного нотаріального округу ОСОБА_5, служба у справах дітей Хмельницької міської ради, ОСОБА_6 про зобов'язання вчинення дій, вказавши, що у 2008 році вони та ОСОБА_3 домовилися укласти договір купівлі-продажу їх квартири, що знаходиться за адресою м. хмельницький АДРЕСА_1.

9 лютого 2008 року вони звернулися до приватного нотаріуса ОСОБА_5 для укладення попереднього договору. За умовами вказаного договору вони зобов'язувалися до 01.09.2008 року укласти та нотаріально посвідчити основний договорі купівлі-продажу.

Протягом вказаного строку основний договір вони не уклали, тому 02.09.2008 року був укладений додатковий договір до попереднього договору, щодо кінцевої дати укладення основного договору купівлі-продажу, а саме до 01.12.2008 року. Проте договір купівлі-продажу не був укладений. За умовами попереднього договору вони з ОСОБА_3 в усній формі повинні були домовитися про день укладення основного, але не пізніше вищевказаної дати. Вони неодноразово телефонували йому з цією метою, але на їх дзвінки він не відповідав. Коли вони звернулися до нотаріуса та їх було повідомлено про необхідність звернення до суду.

Договір купівлі-продажу мав бути укладений на умовах попереднього, в якому зазначалося, що вони, тобто продавці, зобов'язуються продати квартиру за 130000 доларів США (сума виплачується в гривнях), а ОСОБА_3 покупець, забовязується прийняти квартиру і може в рахунок оплати придбати їм дві однокімнатні квартири та двохкімнатну квартиру. Після укладення попереднього договору на підтвердження своїх намірів ОСОБА_3 передав їм аванс у сумі 50500 гривень та попросив виїхати їх з квартири АДРЕСА_1 взамін надавши їм для проживання двохкімнатну квратиру за адресою м. хмельницький АДРЕСА_3, яка за його словами перейде їм у власність за основним договором. Вони за власний рахунок зробили ремонт у цій квартирі, а пізніше зясувалося, що власниками цієї квартири є ОСОБА_4, а не ОСОБА_3 таким чином вони фактично залишилися без квартири, оскільки попереднє непридатне для проживання, а на нову квартиру в них немає ніяких прав. ОСОБА_3 від укладення договору купівлі-продажу ухиляється.

ОСОБА_2 визнана судом опікуном їх неповнолітнього внука ОСОБА_7, який залишився без батьківського піклування, він проживає разом з ними. З вини ОСОБА_3 вони можуть залишитися з малолітньою дитиною на вулиці.

Позивачі в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю, вказав, що кошти в сумі 10000 доларів США було передано позивачам..

Третя особа -приватний нотаріус Хмельницького міськрайонного нотаріального округу ОСОБА_5 в судовому засіданні вказала, що при вирішенні спору покладається на думку суду.

Третя особа - ОСОБА_4 . в судовому засіданні вказала, що при вирішенні спору покладається на думку суду.

Представник служби у справах дітей Хмельницької міської ради, залучений до участі в справі в якості третьої особи в судовому засіданні вказав, що вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

ОСОБА_6 залучена до участі в справі в якості третьої особи в судовому засіданні вказала, що позовні вимоги підтримує.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об'єктивно встановлено, що 9.02.2008 року між ОСОБА_6, ОСОБА_2,

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 уклали попередній договір, про наступне: на умовах, встановлених цим договором, у строк до першого вересня 2008 року продавці зобов'язуються передати у власність покупця за договором купівлі продажу, а покупець зобов'язується прийняти і оплатити квартиру за номером АДРЕСА_1; продовження терміну для укладення договору купівлі-продажу допускається за додатковим погодженням питання між сторонами, яке має бути оформлене відповідним нотаріально посвідченим договором; продаж квартири буде вчинено за 130000 доларів США.

Відповідно до ст. 635 ЦК України - попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку ( у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджується у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі.

Попередній договір укладається у форм встановленій для основного договору.

Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладеного договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що зобов'язання за переднім договором частково виконане та керуючись ст. 635 ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Зобов'язати ОСОБА_3 виконати зобов'язання за попереднім договором, укладеним з ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_1 та у 2008 році та укласти з ними договір купівлі-продажу на умовах визначених в попередньому.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: