Кегичівський районний суд Харківської області
Справа 2017/2-108/11
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
смт. Кегичівка 25 квітня 2012 року
Кегичівський районний суд Харківської області
у складі: головуючого-судді Рибальченко Р.І.
при секретарі Проскурні Л.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_2, третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького»(далі ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» до приватного сільськогосподарського підприємства «Ажна»(далі ПСП «Ажна»), відділу Держкомзему в Кегичівському районі Харківської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди землі, про вилучення земельної ділянки з чужого незаконного володіння,
В С Т А Н О В И В:
Представник позивача ОСОБА_2 звернулася до суду в інтересах позивача ОСОБА_1 з позовною заявою, в якій зазначає, що позивач є власником земельної ділянки площею 6,3640 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лозівської сільської ради Кегичівського району Харківської області.
У 2008 році позивач уклала договір оренди з ТОВ "Аграрний дім ім.Горького". В ході реєстрації договору було встановлено, що одночасно з поданням даного договору до Центру ДЗК було подано аналогічний договір, укладений з ПСП "Ажна". Позивач стверджує, що даний договір з ПСП "Ажна» вона не підписувала та умови, що були в ньому відображені, були для неї невигідними, а деякі і зовсім не відповідали законодавству. Позивач зверталася до Центру ДЗК з проханням не реєструвати договір оренди земельної ділянки, укладений з ПСП "Ажна", а зареєструвати договір оренди саме з ТОВ "Аграрний дім ім.Горького". В подальшому відповідне звернення було дубльоване і 17.01.2009 року направлено цінним листом безпосередньо у Харківську регіональну філію ДП «Центр державного земельного кадастру»з тотожними вимогами: здійснити реєстрацію саме договору оренди землі з ТОВ "Аграрний дім ім.Горького" та не здійснювати реєстрацію договору оренди землі з ПСП «Ажна». Проте відповіді на звернення отримано не було. Стало відомо про здійснення ДЗК реєстрації договору з ПСП «Ажна»на підставі ніби посвідченої Лозівською сільською радою Кегичівського району її заяви про проведення реєстрації договору оренди землі з ПСП «Ажна», яка в подальшому була надана в Центр ДЗК для здійснення реєстраційних дій.
Вказаний договір оренди був зареєстрований в Державному реєстрі 22.05.2009 року, про що було зроблено запис № 040969600268. Таким чином договір оренди землі з ПСП «Ажна»набув чинності.
У зв»язку з тим, що ні договір оренди, ні заяву про реєстрацію вона не підписувала, було подано відповідне звернення до прокуратури Харківської області, при перевірці якого Кегичівським РВ ГУМВС України в Харківській області було порушено кримінальну справу за фактом підроблення документів та печатки. На даний час досудове слідство по даній справі триває.
В позові вказано, що ст..15 Закону України «Про оренду землі» передбачає істотні умови договору оренди землі, якою є і умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Ця істотна умова була введена законодавством до переліку істотних умов договору землі відповідно до Закону України №509 від 16.09.2008 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву». ОСОБА_3 був опублікований 14.10.2008 року і набув чинності. Проте договір оренди земельної ділянки, укладений з ПСП «Ажна», не містить такої істотної умови, як умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Відповідно до ч.2 ст..15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі»є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди землі, а також визнання договору оренди землі недійсним відповідно до закону.
Таким чином, представник позивача просила визнати договір оренди землі б/н від 02.06.2008 року, укладений між позивачем та ПСП "Ажна" недійсним з моменту укладення, скасувати реєстраційний запис 040969600268 від 22.05.2009 року, вчинений в Державному реєстрі земель про реєстрацію договору оренди землі, укладеного між позивачем та ПСП «Ажна»та зобов'язати ПСП "Ажна" повернути позивачу земельну ділянку.
В судовому засіданні позивач позов підтримала і доповнила, що вона має у власності на території Лозівської сільської ради Кегичівського району земельну ділянку, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю. Раніше орендну плату отримувала 1,5%. ТОВ "Аграрний дім ім.Горького" запропонувало орендну плату в розмірі 3% і вона передала йому документи на укладення договору оренди землі. В 2008 році вона не підписувала договір оренди землі з ПСП «Ажна». В 2006 році вона підписувала чисті листи, думала що буде договір з ПСП «Ажна». Договір за 2006 рік їй не повертався і вона не зверталася до Центру ДЗК, щоб зареєструвати договір з ПСП «Ажна». В 2008 році збирав документи ТОВ "Аграрний дім ім.Горького" і вона передала йому їх для укладення договору оренди землі. В 2008 році вона підписувала договір оренди землі з ТОВ "Аграрний дім ім.Горького", в 2008 році договір оренди землі з ПСП «Ажна» не вкладала. Хоче здавати свою землю в оренду ТОВ "Аграрний дім ім.Горького". В міліцію з приводу відібрання зразків підписів для проведення почеркознавчої експертизи її не викликали. За 2008 рік вона отримувала орендну плату в ПСП «Ажна». За 2009 рік вона орендну плату не отримувала ні в ПСП «Ажна»ні в ТОВ "Аграрний дім ім.Горького", так як отримувати її в ПСП «Ажна»вона не побажала, а ТОВ "Аграрний дім ім.Горького" орендну плату їй не виплачував. За 2010, 2011 роки вона отримала оренду плату в ПСП «Ажна». В 2011 році ПСП «Ажна»виплатило орендну плату грошима понад 1700 грн. В ТОВ "Аграрний дім ім.Горького" орендну плату за 2010 рік не отримувала. Землю за період з 2008 року по 2011 рік включно обробляло ПСП «Ажна».
Позивач наголошує, що договір з ПСП «Ажна» в 2008 році вона не підписувала. При огляді в судовому засіданні договору оренди землі між нею та ПСП «Ажна», який витребуваний в відділі Держкомзему в Кегичівському районі Харківської області за клопотанням представника позивача, позивач вказує, що підпис на договорі схожий на її, але вона сумнівається, що підпис є її. На проведення почеркознавчої експертизи з приводу встановлення чи є підпис на договорі з ПСП «Ажна»її вона не згодна. Хоче, щоб їй повернули землю і вона не була залежна від ПСП «Ажна».
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала і просила договір оренди землі між позивачем та ПСП «Ажна»від 02.06.2008 року визнати недійсним. Висновок з надання земельної ділянки у користування, про те, що договір може бути зареєстрований у Кегичівському відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», зроблений відділом земельних ресурсів у Кегичівському районі Харківської області, датований від квітня 2008 року. Який договір оглядав відділ Держкомзему невідомо. В 2008 році орендна плата повинна бути в розмірі 3%. Виплачена в 2011 році орендна плата позивачу грошима 1700 грн. ПСП «Ажна» може це виплата на майбутнє, розмір 3% орендної плати повинен бути зазначений в договорі. На укладення договору оренди позивача з відповідачем ПСП «Ажна»згоди позивача не було. На це вказує колективне звернення в «Центр державного земельного кадастру» не реєструвати їх з ПСП «Ажна». Реєструючий орган повинен перевірити чи відповідав договір оренди законодавству. Договір не містив такої істотної умови як умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Тобто, на момент реєстрації договору, він не відповідав діючому законодавству і на момент його реєстрації не було на це волевиявлення позивача. Тому вона просить визнати договір оренди землі б/н від 02.06.2008 року, укладений між позивачем та ПСП "Ажна" недійсними з моменту укладення, скасувати реєстраційний запис 040969600268 від 22.05.2009 року, вчинений в Державному реєстрі земель про реєстрацію договору оренди землі, укладеного між позивачем та ПСП «Ажна»та зобов'язати ПСП "Ажна" повернути позивачу її земельну ділянку.
Крім того, представник позивача ОСОБА_2 в своїй заяві від 07.03.2012 року заявила клопотання провести розгляд вказаної справи за відсутності позивача та представника позивача.(а.с.221).
Представник третьої особи ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» просив позов задовольнити і слухати справу без його участі.(а.с.162).
Представник ПСП «Ажна»в письмовому запереченні позов не визнала і вказала, що додатки до позовної заяви подані до суду позивачем є неналежним чином завіреними копіями. Вона вважає, що викладені вимоги позивача ґрунтуються на припущеннях, є такими, які не відповідають дійсності та не підтверджуються належними доказами. Також представник ПСП «Ажна» вказує, що кожна сторона несе обов»язки щодо збирання доказів і доказування тих обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.(а.с.19-22). Крім того представник ПСП «Ажна»в письмовому запереченні зауважує-ч.1 ст.203 ЦК України передбачає, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
По-перше відповідно до перехідних положень Земельного кодексу України від 25.10.2001 року, а саме п.14 до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, але не раніше 1 січня 2012 року, забороняється внесення права на земельну частку(пай) до статутних фондів господарських товариств.
Застава-це спосіб забезпечення зобов»язань. Предметом застави не можуть бути вимоги, застава яких забороняється законом.
Починаючи з 2008 року -моменту укладення договору, по даний час існує так названий мораторій на продаж земель. Відповідно до вищенаведеного земельна ділянка сільськогосподарського призначення не може бути внесена до статутного фонду товариства та не може бути способом забезпечення зобов»язання, у зв»яку з тим, що це також забороняється законом.
В розумінні діючого законодавства, дану істотну умову «умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки» слід вважати нікчемною у зв»язку з тим, що вона не породжує та не може породжувати негативні наслідки для позивача.
Представник ПСП «Ажна»вважає, що посилання позивача на порушення загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбачених ч.1 ст.203 ЦК України, відповідно до яких зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства та повинен бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, слід вважати безпідставними.
По-друге, договір оренди земельної ділянки між позивачем та ПСП «Ажна»було підписано 02 червня 2008 року та розпочата державна реєстрація цього договору оренди. Процедура державної реєстрації договорів оренди здійснюється поетапно і є тривалою. Також вона вважає, що після того, як державна реєстрація розпочата, внесення змін до договору можливе іншим способом, передбаченим законом.(а.с.47-48).
Представник відповідача відділу Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області просив розглянути справу без їх участі і питання, що виникають у судовому розгляді , залишають на розсуд суду.(а.с.172-173).
Суд, заслухавши показання позивача, представника позивача, дослідивши письмові пояснення представників третьої особи, відповідачів, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено і підтверджується наявними у справі доказами, зокрема договором оренди землі від 02.06.2008 року, який укладено між позивачем орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПСП «Ажна». В судовому засіданні досліджено даний договір, який витребувано у відділі Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області для огляду в суді. Відповідно до договору в оренду передається земельна ділянка площею 5,8398 га на підставі державного акту серія РЗ №757920. Договір оренди підписаний сторонами і зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП»Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 22.05.2009 року за № 040969600268. Зі слів позивача за 2008 рік вона отримувала орендну плату в ПСП «Ажна»; за 2009 рік вона орендну плату не отримувала ні в ПСП «Ажна»ні в ТОВ "Аграрний дім ім.Горького", так як отримувати її в ПСП «Ажна»вона не побажала, а ТОВ "Аграрний дім ім.Горького" орендну плату їй не виплачував. За 2010, 2011 роки вона отримувала оренду плату в ПСП «Ажна». В 2011 році ПСП «Ажна»виплатило їй орендну плату грошима понад 1700 грн. В ТОВ "Аграрний дім ім.Горького" орендну плату за 2010 рік не отримувала.
Представником позивача надано суду список громадян, власників земельних паїв, розташованих на території Лозівської сільської ради Кегичівського району Харківської області, які надіслали заяву керівнику Харківської регіональної філії ДП»Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам 20.01.2009 року не реєструвати договір оренди на їх земельну ділянку з ПСП «Ажна», який підписаний головою спілки громадян-співвласників майнових паїв та власників земельних ділянок с.Лозова ОСОБА_4 Підпис ОСОБА_4 на даному списку відсутній, його повноважень не надано.(а.с.185-187).
Аналізуючи докази по справі, які досліджені в судовому засіданні, суд прийшов до висновку, що заявлений позов задоволенню не підлягає.
Відповідно до ст.. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.
З матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі, укладений між позивачем та ПСП «Ажна» на виконання вимог вищезазначеного Закону зареєстровані у Харківській регіональній філії ДП»Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 22.05.2009 року за № 040969600268.(а.с.7)
Позивач просить визнати договір оренди землі недійсними з тих підстав, що вона не підписувала договір та умови, що були в ньому відображені, були для неї невигідними, а деякі і зовсім не відповідали законодавству і на момент його реєстрації не було на це волевиявлення позивача.
Позивач та її представник не надали доказів суду, що позивач не підписувала договір оренди землі б/н від 02.06.2008 року, укладений між позивачем та ПСП "Ажна".
Згідно зі ст. ст.. 10 і 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а ст. 11 ЦПК України передбачає, що суд розглядає цивільні справи на підставі доказів поданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Крім того позивач просить визнати договір оренди землі недійсним з тієї причини, що між сторонами не досягнуто згоди щодо суттєвих умов договору. Договір не містив такої істотної умови як умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Тобто, на момент реєстрації договору, він не відповідав діючому законодавству і на момент його реєстрації не було на це волевиявлення позивача.
На момент укладення договору оренди землі 02.06.2008 року згідно з вимогами ст.. 15 Закону України «Про оренду землі»мають бути зазначені такі істотні умови:
Істотними умовами договору оренди землі є:
об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);
строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;
умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;
умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.
Що стосується посилання позивача на те, що в договорі відсутня така умова договору як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, якою частину першу статті 15 доповнено абзацом дванадцятим згідно із Законом України від 16.09.2008 р. N 509-VI, суд не приймає до уваги цей довід, оскільки волевиявлення на укладення договору було виражено на час укладення договору, тобто на 02.06.2008 року.
Укладений між позивачем та ПСП «Ажна» договір оренди землі відповідає умовам діючого законодавства і не має підстав для визнання його недійсним.
Таким чином, суд дійшов висновку, що позивач не довела свій позов.
Керуючись ст..ст.10,11,209,212,214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 203, 208, 210, 215, ЦК України, Законом України „Про оренду землі" суд,
В И Р І Ш И В :
ОСОБА_1 відмовити в позові.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Рішення віддруковано в нарадчій кімнаті.
Головуюча Р.І. Рибальченко.