Справа № 2-427

                                                                                                                                 2008 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

29 травня 2008 року Центрально-Міський районний суд м.Макіївки Донецької області у складі:

головуючого судді                                    Максимова М.Т.

при секретарі                                            Балтанєнє І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні  у м.Макіївці цивільну справу за позовомОСОБА_1до ОСОБА_2 „Про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок”,-

Встановив:

ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та просить суд  визнати дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою:АДРЕСА_1 укладену на підставі договору у простій письмовій формі та визнати за ним право власності на цей житловий будинок.

У судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги та пояснив, що  житловий будинок за адресою:АДРЕСА_1 на праві власності  належить ОСОБА_2на підставі рішення Ц-Міського районного суду м.Макіївки від 27.11.1981 року. Сторони домовились між собою про купівлю-продаж спірного будинку за 10000 грн.  Оскільки ОСОБА_1. та ОСОБА_2. є дальніми родичами та останньому терміново знадобились гроші,вони 25.11.1996 року уклали договір купівлі-продажу спірного будинку у простій письмовій формі і ОСОБА_1. передав ОСОБА_2вартість будинку- 10000 грн., а останній у свою чергу передав позивачу ключі від будинку. Відповідач взяв на себе зобов'язання у присутності свідків у подальшому укласти такий договір у нотаріальній конторі. Однак, отримавши гроші за будинок, ОСОБА_2.  виїхав з м.Макіївки та ухилився від нотаріального укладення договору купівлі-продажу будинку. В теперішній час ОСОБА_1. постійно користується спірним будинком, однак не має можливості оформити своє право власності на нього.  

Відповідач до суду не з'явилась за невідомими причинами, про день та час слухання справи була повідомлена своєчасно та належним чином через оголошення в газеті.

Суд, заслухавши пояснення позивача, свідків, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

З матеріалів справи видно, що  будинок за адресою:АДРЕСА_1 на підставі рішення Ц-Міського районного суду м.Макіївки від 27 листопада 1981 року належить ОСОБА_2, що підтверджується також довідкою КП «БТІ» м.Макіївки (а.с.8,10).

З довідки Адресного бюро м.Макіївки від 13.11.2007 року відповідачка зареєстрованою у м.Макіївці станом на 13.11.2007 року не значиться (а.с.14).

З матеріалів справи також видно, що 25.11.1996 року сторонами було укладено писемний договір, відповідно до якого ОСОБА_2. продав ОСОБА_1. житловий будинок за адресою:АДРЕСА_1 за 10000 грн. Вказана угода була підписана в присутності  свідків:ОСОБА_3. таОСОБА_4. (а.с.7). 

Допитані у судовому засіданні свідки ОСОБА_3. таОСОБА_4. пояснили, що в їх присутності у листопаді 1996 року  ОСОБА_2. та ОСОБА_1. уклали договір купівлі-продажу будинку за адресою:АДРЕСА_1. Позивач заплатив відповідачу 10000 грн., а останній зобов'язався оформити угоду в нотаріальному порядку після зібрання усіх необхідних документів.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатися у писемній формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що ОСОБА_2. та ОСОБА_1. дотримались лише писемної форми договору, але не посвідчили його нотаріально, однак, відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони досягли угоди відносно усіх важливих умов договору та відбулось повне або часткове виконання договору, однак, одна з сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною.

Таким чином, суд вважає, що сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов договору купівлі-продажу та позивач заплатив відповідачці вартість спірного будинку, а тому необхідно вважати цю угоду дійсною та визнати за ОСОБА_1. право власності на нього.

Керуючись ст..ст. 10,11,60,130,174,209,212,213,215 ЦПК України, на підставі ст..ст.220, 657 ЦК України, суд,-

Вирішив:

Позов ОСОБА_1.- задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою:АДРЕСА_1 та визнати заОСОБА_1 право власності на нього.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційної скарги - протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                                               М.Т.Максимов