Справа № 2-5292/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2012 року року Подільський районний суд м. Києва,

у складі: головуючого - судді Трегубенко Л.О.,

при секретарі Лемішко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Київська міська рада, Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», - про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка, ОСОБА_1, звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Київська міська рада, КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», - про визнання права власності.

Зазначила, що з 13.01.1957 р. перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_4, який ІНФОРМАЦІЯ_3. помер.

В період шлюбу чоловікові, з яким проживали у гуртожитку, рішенням виконкому Подільської районної ради депутатів трудящих м. Києва від 20.05.1957 р. № 412, як працівнику авторемзавода № 1, надана земельна ділянка для індивідуальної забудови житлового будинку по АДРЕСА_2, площею 600 кв.м., і зобов"язано оформити правову та технічну документацію.

11.12.1957 р. чоловік уклав з виконкомом Подільської районної Ради депутатів трудящих договір № 2343 «Про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності, з кількістю кімнат від однієї до п'яти включно», відповідно до якого земельна ділянка, площею 600 кв.м передана йому в безстрокове користування для будівництва житлового будинку, житловою площею 39,60 кв.м.

На цій земельній ділянці з чоловіком побудували житловий будинок, завершений будівництвом у 1964 р., який є їхньою спільною сумісною власністю, проте правовстановлюючий документ не оформили, що підтверджується відміткою у технічному паспорті на будинок.

Відповідно до даних технічного паспорту, житловий будинок складається з таких приміщень: 1-1 веранда - 5.2 кв. м, 1-2 кухня - 7 кв. м, 1-3 санвузол - 5,1 кв. м, 1-4 коридор - 5,1 кв.м, 1-5 житлова - 6,7 кв. м, 1-6 житлова - 13,9 кв. м, 1-7 житлова - 9,8 кв. м, І- 8 житлова - 16,8..кв. м, І-І тамбор - 3,0 кв.м, загальною площею 72,6 кв.м, житловою - 47,2 кв.м, підсобною площею 22,4 кв. м, площею приміщень, не включених у загальну - 3.0 кв. м.

В шлюбі з ОСОБА_4 має двох синів: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, постійно проживає з ними у родинному будинку по АДРЕСА_2

Після смерті чоловіка відкрилась спадщина на Ѕ частину житлового будинку, будучи разом із синами першої черги спадкоємцями за законом, фактично прийняли спадщину по 1/6 частині від спадкового майна кожен, інших спадкоємців не має.

В оформленні спадкових прав Четверта київська державна нотаріальна контора відмовила за відсутністі правовстановлюючого документа на будинок, що стало приводом звернення до суду.

Відповідачі не виявляють бажання оформити право власності на будинок, визначитися із частками, вважають, що це спільне майно, і фактично не визнають за нею право власності на 4/6 частини.

Відповідно до технічного висновку №1069/03 від 14.11.2008 р. Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ», будинок по АДРЕСА_2 (за планом земельної ділянки -А І ) збудований у повній відповідності до розробленого проекту і знаходиться у задовільному технічному стані., за станом несучих конструкцій придатний для безпечної експлуатації.

За таких умов, визнання права власності на будинок не порушує законні права та інтереси інших осіб.

Позивачка просила визнати за нею право власності на 4/6 частини житлового будинку по АДРЕСА_2, а за відповідачами відповідно по 1/6 частині за кожним.

Третя особа, Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», із позовом не згодна, у задоволенні просить відмовити, у письмових запереченнях навела наступні підстави.

Зокрема, що проводить державну реєстрацію майна відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 20.06.2002 р. №74/74 та Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. №7/5.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав на нерухоме майно

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єкти цих прав;

Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

Позивачка не має належно оформленого свідоцтва про відповідність будівельним нормам на нежитлове приміщення, за даними реєстрових книг реєстрація права власності на будинок АДРЕСА_2 відсутня, за матеріалами технічної інвентаризації це об'єкт самочинного будівництва, не введений в експлуатацію.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про основи містобудування» закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» від 08.10.2008 р. №923 ( з урахуванням змін від 20.05.2009 р. №534) передбачено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю за відповідною формою.

Відповідно до пункту 1.6. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. №7/5, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено, та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку при наявності актів прийняття об'єктів в експлуатацію, та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

У відповідності із положеннями ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), яке відповідно до закону підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Положенням про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна в м. Києві, затвердженим розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 27.10.2009 р. №1227, передбачено, що оформлення права власності та видачу свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на об'єкти житлового фонду здійснює Головне управління житлового забезпечення міста, яке має бути залучене до розгляду справи.

Відповідно до положень ст. 24 Закону України «Про планування та забудову територій», у випадку забудови земельної ділянки замовник повинен звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із заявою (клопотанням) щодо намірів забудови із зазначенням призначення будівлі та орієнтовні характеристики забудови.

Орган місцевого самоврядування визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки місцевим правилам забудови населеного пункту, містобудівній документації.

Позивачка, крім свідоцтва про право власності на будинок, не має акта про право власності на земельну ділянку (тобто правовстановлюючих документів), тому до розгляду справи необхідно залучити Головне управління земельних ресурсів.

Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. №461, передбачено, що прийняття в експлуатацію об'єктів, будівництво яких закінчено, проводиться шляхом реєстрації Державно-будівельною інспекцією та видачею Декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі Сертифіката, залежно від ступеня складності об'єкта, тому до розгляду справи необхідно залучити Державну архітектурно-будівельну інспекцію.

Відповідно до ст. 22 Закону України "Про планування і забудову територій", місцевими правилами забудови встановлюється порядок вирішення питань розташування, надання дозволу на будівництво об'єктів містобудування, надання дозволу на виконання будівельних робіт, прийняття цих об'єктів в експлуатацію, а також порядок здійснення контролю за містобудівною діяльністю.

Позивачці необхідно отримати правовстановлюючий документ на спірний об'єкт нерухомого майна (свідоцтво про право власності) у відповідності із законодавством України, уточнити його адресу місця розташування, оскільки дозвільна документація видавалась на адресу - "АДРЕСА_2".

Третя особа, Київська міська рада, із позовом ознайомлена, не заперечує, просить розглянути справу за відсутності представника.

У судове засідання сторони та представники третіх осіб не з"явилися, подали заяви про розгляд справи за їхньої відсутності, позивачка позовні вимоги підтримує з наведених підстав, відповідачі їх визнали, просять ухвалити відповідне рішення.

У відповідності зв ст. 174 ч. 4 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову, і продовжує судових розгляд.

Суд, вивчивши матеріали справи, відповідно до ст. 174 ЦПК України дійшов висновку про наявність достатніх підстав для ухвалення рішення про задоволення позовних вимог про визнання за ОСОБА_1 права власності на 4/6 частини житлового АДРЕСА_2, а за відповідачами по 1/6 частині цього будинку за кожним, визнання ними позовних вимог не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Відповідно до положень ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до технічного висновку №1069/03 від 14.11.2008 р. Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ», будинок по АДРЕСА_2 (за планом земельної ділянки -А І ) збудований у повній відповідності до розробленого проекту і знаходиться у задовільному технічному стані., за станом несучих конструкцій придатний для безпечної експлуатації.

Отже, визнання права власності на житловий будинок не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, відповідно до ст. 61 п. 1 ЦПК України, не підлягають доказуванню.

З врахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання за позивачкою права власності на 4/6 частини самочинно збудованого житлового будинку по вул. О. Бестужева, 67 у місті Києві, який складається з таких приміщень: 1-1 веранди - 5.2 кв. м, 1-2 кухні - 7 кв. м, 1-3 санвузла - 5,1 кв. м, 1-4 коридора - 5,1 кв.м, 1-5 житлової - 6,7 кв. м, 1-6 житлової - 13,9 кв. м, 1-7 житлової - 9,8 кв. м, І- 8 житлової - 16,8.кв. м, І-І тамбора - 3,0 кв.м, загальною площею 72,6 кв.м, житловою - 47,2 кв.м, підсобною площею 22,4 кв. м, площею приміщень, не включених у загальну - 3.0 кв. м, а за відповідачами - по 1/6 частині цього будинку за кожним, - правомірні, обгрунтовані і підлягають задоволенню, та присуджує з відповідачів на користь позивачки витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог.

На підставі наведеного, ст.ст. 15, 16, 376, 392, 1261, 1267, 1268 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 174, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 4/6 частини самочинно збудованого житлового будинку, розташованого на земельній ділянці по АДРЕСА_2, загальною площею 72,6 кв. м, житловою - 47,2 кв. м, підсобною - 22,4 кв. м, площею приміщень, не включених у загальну - 3,0 кв.м, що складається з таких приміщень: 1-1 веранди - 5.2 кв. м, 1-2 кухні - 7 кв. м, 1-3 санвузла - 5,1 кв. м, 1-4 коридора - 5,1 кв.м, 1-5 житлової кімнати - 6,7 кв. м, 1-6 житлової кімнати - 13,9 кв. м, 1-7 житлової кімнати - 9,8 кв. м, І- 8 житлової кімнати -16,8.кв. м, І-І тамбура - 3,0 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/6 частину самочинно збудованого житлового будинку, розташованого на земельній ділянці по АДРЕСА_2, загальною площею 72,6 кв. м, житловою - 47,2 кв. м, підсобною - 22,4 кв. м, площею приміщень, не включених у загальну - 3,0 кв.м, що складається з таких приміщень: 1-1 веранди - 5.2 кв. м, 1-2 кухні - 7 кв. м, 1-3 санвузла - 5,1 кв. м, 1-4 коридора - 5,1 кв.м, 1-5 житлової кімнати - 6,7 кв. м, 1-6 житлової кімнати - 13,9 кв. м, 1-7 житлової кімнати - 9,8 кв. м, І- 8 житлової кімнати -16,8.кв. м, І-І тамбура - 3,0 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/6 частину самочинно збудованого житлового будинку, розташованого на земельній ділянці по АДРЕСА_2, загальною площею 72,6 кв. м, житловою - 47,2 кв. м, підсобною - 22,4 кв. м, площею приміщень, не включених у загальну - 3,0 кв.м, що складається з таких приміщень: 1-1 веранди - 5.2 кв. м, 1-2 кухні - 7 кв. м, 1-3 санвузла - 5,1 кв. м, 1-4 коридора - 5,1 кв.м, 1-5 житлової кімнати - 6,7 кв. м, 1-6 житлової кімнати - 13,9 кв. м, 1-7 житлової кімнати - 9,8 кв. м, І- 8 житлової кімнати -16,8.кв. м, І-І тамбура - 3,0 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Подільський районний суд міста в установленому законом порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

СУДДЯ Трегубенко Л. О.