Справа № 1211/3732/2012
Провадження № 2/1211/1037/2012
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
03 травня 2012 року м. Красний Луч
Краснолуцький міський суд Луганської області
у складі: головуючого судді Самойленка Є. Ю.,
при секретарі
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Красний Луч цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Краснолуцької міської ради, виконавчого комітету Краснолуцької міської ради, третя особа - КП «Бюро технічної інвентаризації Краснолуцької міської ради», про визнання права власності на житловий будинок, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернулася до суду з даним позовом і в обґрунтування позовних вимог навела, що право власності на житловий будинок літера А-1 житловою площею 43,50 квадратних метрів з господарсько-побутовими будівлями та спорудами у АДРЕСА_1 22.06.2005 р. зареєстровано Краснолуцьким бюро технічної інвентаризації на її ім'я - ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_2 18.09.1999 р. реєстровий №1339, під реєстраційним номером 3337, а в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.06.2005р. реєстраційний номер 11153910. У 2010 р. вона - власник вищезазначеного житлового будинку ОСОБА_1 без належного дозволу виконкому переобладнала та добудувала цей житловий будинок зі збільшенням загальної та житлової площ будинку. 13.01.2012р. КП «БТІ Краснолуцької міської ради»проведено поточну інвентаризацію житлового будинку загальною площею 80,60 квадратних метрів, в тому числі житловою площею 41,80 квадратних метрів з господарсько-побутовими будівлями та спорудами у АДРЕСА_1 та направлено її до виконавчого комітету Краснолуцької міської ради з метою прийняття до експлуатації переобладнаного об'єкту нерухомого майна, представником якого в порушення Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорії складності, які збудовані (добудовані) без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.2011 р. №91, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.07.2011 р. за №830/19568, їй було відмовлено у технічному обстеженні будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта та видачі у наступному зареєстрованої інспекцією ДАБК декларації про готовність об'єкта до експлуатації, яка є підставою для укладення договорів про постачання на об'єкт завершеного будівництвом нерухомого майна необхідних для його функціонування ресурсів (води, газу, тепла, електроенергії), включення даних про такий об'єкт нерухомого майна до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього, за умови відсутності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Відповідно до ст.181 ЦК України до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Статтею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Тобто оформлення правовстановлювальних документів на земельну ділянку неможливе без оформлення права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна. На підставі вищезазначеного, з приводу того, що ст.392 ЦК країни передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права його власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а за умови відмови у прийнятті до експлуатації переобладнаного та добудованого без належного дозволу виконавчого комітету Краснолуцької міської ради об'єкту нерухомого майна вона не має змоги оформити право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами у АДРЕСА_1 відповідно п. п. «а»п.8.1. «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», тобто за відсутності документа, що згідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам, тому відповідно вимог ст. ст.331, 376, 392 ЦК України, ст. ст.3, 26-27, 30-32, 38, 118-120, 126, 156 ЦПК України, позивач просить суд: 1. задовольнити позовні вимоги в частині визнання права власності на переобладнаний та добудований житловий будинок літера А-1 загальною площею 80,60 квадратних метрів, в тому числі житловою 41,80 квадратних метрів, з господарсько-побутовими будівлями та спорудами: сіни літера а, тамбур літера а1, льох літера ПГ, гараж літера Г, повітка літера Д, ворота №1, паркан №2, у АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_1; 2. записи про право власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_2 18.09.1999 р. реєстровий №1339, вважати такими, що втратили чинність та погасити.
Позивач у судове засідання не з'явилася, просить суд розглянути справу у її відсутність, підтримала позовні вимоги, про що надала суду письмову заяву.
Представник відповідачів у судове засідання не з'явився, просить суд розглянути справу у його відсутність, визнав позовні вимоги, про що надав суду письмову заяву.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, просить суд розглянути справу у його відсутність, не заперечує проти задоволення позовних вимог, про що надав суду письмову заяву.
Згідно із ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд дослідивши письмові матеріали справи, вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_2 18.09.1999 р. реєстровий №1339, під реєстраційним номером 3337, а в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.06.2005р. реєстраційний номер 11153910, зареєстровано 22.06.2005 р. Краснолуцьким бюро технічної інвентаризації ОСОБА_1 належить право власності на житловий будинок літера А-1 житловою площею 43,50 квадратних метрів з господарсько-побутовими будівлями та спорудами у АДРЕСА_1.
Судом встановлено, що у 2010 р. ОСОБА_1 без належного дозволу виконкому переобладнала та добудувала цей житловий будинок зі збільшенням загальної та житлової площ будинку.
13.01.2012 р. КП «Бюро технічної інвентаризації Краснолуцької міської ради»проведено поточну інвентаризацію житлового будинку загальною площею 80,60 квадратних метрів, в тому числі житловою площею 41,80 квадратних метрів з господарсько-побутовими будівлями та спорудами у АДРЕСА_1 та направлено ОСОБА_1 до виконавчого комітету Краснолуцької міської ради з метою прийняття до експлуатації переобладнаного об'єкту нерухомого майна, представником якого їй було відмовлено у технічному обстеженні будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта та видачі у наступному зареєстрованої інспекцією ДАБК декларації про готовність об'єкта до експлуатації, яка є підставою для укладення договорів про постачання на об'єкт завершеного будівництвом нерухомого майна необхідних для його функціонування, включення даних про такий об'єкт нерухомого майна до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього, за умови відсутності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою.
Відповідно до ст.181 ЦК України до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Статтею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Тобто оформлення правовстановлювальних документів на земельну ділянку неможливе без оформлення права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна.
Відповідно до ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або не законність набуття право власності не встановлено судом.
Відповідно до ст.15 ЦК України передбачає, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разу його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно абз.1 ч.3 ст.331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
У відповідності до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
У відповідності до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Таким чином, наявність вказаних умов є підставою для визнання переобладнання мною будівель самочинним, але не є перешкодою для звернення особи до суду про визнання права власності на самочинно побудоване майно, що в повній мірі узгоджується з вимогами ч.5 ст.376 ЦК України.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Отже, на основі з'ясованих судом обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, давши їм належну оцінку, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки самочинно переобладнане та добудоване позивачем нерухоме майно не порушує права інших осіб, а також не суперечить суспільним інтересам.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.8, 13, 41, 55, 92, 124, п.1 Перехідних положень Конституції України; ст. ст.3, 4, 7, 13, 15, 79, 80, 107, 208, 209, 213-215, 218, 223 ЦПК України; ст. ст.16, 25, 130, 174 204, 331, 334, 346, 376, 386, 392 ЦК України; ст.1 Протоколу №1 до Конвенції про захист прав і основних свобод, -
ВИРІШИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на переобладнаний та добудований житловий будинок літера А-1 загальною площею 80,60 квадратних метрів, в тому числі житловою 41,80 квадратних метрів, з господарсько-побутовими будівлями та спорудами: сіни літера а, тамбур літера а1, льох літера ПГ, гараж літера Г, повітка літера Д, ворота №1, паркан №2, у АДРЕСА_1.
Записи про право власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_2 18.09.1999 р. реєстровий №1339, вважати такими, що втратили чинність та погасити.
Рішення може бути оскаржено до Луганського апеляційного суду через Краснолуцький міський суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Головуючий