Справа № 2-5207/11

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 травня 2012 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - одноосібно судді Толкаченко О.О.,

при секретарі Ткаченко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Новоцаричанська сільська рада про визнання дійсним договору купівлі-продажу, та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач -ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа Новоцаричанська сільська рада про визнання дійсним договору купівлі-продажу, та визнання права власності на нерухоме майно, а саме просить суд, визнати розписку від 14 жовтня 2002 року, договором купівлі-продажу, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, щодо об'єкта нерухомості за адресою: АДРЕСА_1; визнати дійсним укладений 14 жовтня 2002 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А», площею -26,8 кв.м., господарчі споруди: літ. «Б», господарська прибудова, сарай -літ. «В», № 1-цистерна, що розташований на земельній ділянці розміром 0,34 га; Визнати за ОСОБА_1, право власності на об'єкт нерухомості по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А», площею -26,8 кв.м, господарчі споруди: - літ. «Б», господарська прибудова, сарай -літ. «В», №1-цистерна, що розташований на земельній ділянці розміром 0,34 га.

Позивач -ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, згідно якої просив справу розглядати без його участі, та зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач -ОСОБА_2 у судове засідання не з'явился, надав до суду телеграму, згідно якої просив справу розглядати без його участі, та зазначив, що заперечень проти задоволення позовних вимог, не має.

Представник третьої особи - Новоцаричанської сільської ради, у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, згідно якої просив справу розглядати без участі представника, та задовольнити позовні вимоги.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 14 жовтня 2002 року, між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2, було укладено в письмовому вигляді розписку, згідно якого ОСОБА_1 придбав житловий будинок по АДРЕСА_1, який належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 07 червня 2002 року, Шостою Одеською державною нотаріальною конторою, за реєстровим номером 5-1500, яке було зареєстроване 28.05.2002 року, КП «Білгород-Дністровським бюро технічної інвентаризації», за реєстровим № 177, в книзі № 7. (а.с.23)

В день складення розписки, з метою забезпечення виконання договору купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1, позивач -ОСОБА_1, передав гроші в сумі 2000 (дві тисячі) гривень, про що ОСОБА_2, розписався у присутності свідків.(а.с.14)

Після оформлення розписки ОСОБА_1, разом із своєю сім'єю у складі чотирьох осіб, вселились в житловий будинок по АДРЕСА_1, та проживають у ньому по теперішній час, що підтверджується довідкою про склад сім'ї від 08.09.2011 року, виданої Новоцаричанською сільською радою. (а.с.10)

ОСОБА_1 тривалий час не мав можливості на законних підставах посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу, та оформити право власності на придбаний житловий будинок, по АДРЕСА_1, оскільки відповідач ОСОБА_2 проживає у Російської Федерації, що підтверджується копіями паспорта з пропискою. (а.с.11-12)

ОСОБА_2, не має змоги приїхати, тим самим ухиляється від переоформлення документів та нотаріального посвідчення договору,

У зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, позивач вирішив звернутись до суду з позовом, для захисту свої прав та інтересів.

Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і виникло повне або часткове виконання договору, однак одна зі сторін ухиляється від його нотаріального виконання, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майно, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Враховуючи вищевикладене та те, що сторонами були виконані усі істотні умови угоди, які підтверджуються письмовими доказами та визнані сторонами, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Новоцаричанська сільська рада про визнання дійсним договору купівлі-продажу, та визнання права власності на нерухоме майно, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 220 ч. 2, 334, 638 ЦК Україна, ст. ст. 209, 213, 214- 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Новоцаричанська сільська рада про визнання дійсним договору купівлі-продажу, та визнання права власності на нерухоме майно -задовольнити.

Визнати розписку від 14 жовтня 2002 року, договором купівлі-продажу, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, щодо об'єкта нерухомості за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати дійсним укладений 14 жовтня 2002 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А», площею -26,8 кв.м., господарчі споруди: - літ. «Б», господарська прибудова, сарай -літ. «В», № 1-цистерна, що розташований на земельній ділянці розміром 0,34 га.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на об'єкт нерухомості по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А», площею -26,8 кв.м, господарчі споруди: - літ. «Б», господарська прибудова, сарай -літ. «В», №1-цистерна, що розташований на земельній ділянці розміром 0,34 га.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.О. Толкаченко