ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
УХВАЛА
05.06.2012Справа №5002-18/1022-2012
За позовом - Масандрівської селищної ради (98650, АР Крим, смт. Масандра, вул. Стаханівська, 21)
до відповідача - Приватного акціонерного товариства "Джемієт", смт. Восход
(98652, АР Крим, смт. Восход, вул. Аврори, 28)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Консоль ЛТД»
Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та зобов'язання вчинити певні дії.
Суддя І.К. Осоченко
Представники:
Від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 02-6/2583 від 30.12.11, представник;
Від відповідача - ОСОБА_2, довіреність № б/н від 23.04.11, представник;
Від третьої особи - не з'явився
Суть спору: Масандрівська селищна рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "Джемієт" (далі - відповідач), в якій просить суд внести зміни до підпункту 2.3. пункту 2 Договору оренди земельної ділянки від 14 листопада 2006 року, укладеного між Масандрівською селищною радою та Приватним акціонерним товариством "Джемієт", зареєстрованого в ЯВ КРФ ДП "ЦДЗК" 25 липня 2007 року за №04070700011, з урахуванням запропонованого Масандрівською селищною радою проекту Додаткової угоди, виклавши його у наступній редакції: «2.3. Нормативная денежная оценка земельного участка составляет: участок №1 - 86657617,50 гривен, участок №2 -13330746,00 гривен.» та внести зміни до підпункту 4.1 вищезгадоного договору з урахуванням запропонованого Масандрівською селищною радою проекту Додаткової угоди, виклавши його у наступній редакції: «4.1. За пользование земельним участком Арендатор вьіплачивает Арендодателю с 01 января 2012 года арендную плату в размере согласно расчета годового размера арендной платьі, которая составляет 6999185,48 гривен (шесть миллионов девятьсот девяносто девять тьісяч сто восемьдесят пять) гривен 48 коп., в том числе: по участку №1 - 6066033,26 гривен (шесть миллионов шестьдесят шесть тьісяч тридцать три) гривни 26 коп., по участку №2 - 933152,22 гривни (девятьсот тридцать три тьісячи сто пятьдесят две) гривньї 22 коп., и вносится Арендатором ежемесячно, в течение 30 календарних дней, следующих за последним календарним днем отчетного месяца, на р/сч №33214812600046, банк ГУГКУ в г. Симферополь, МФО 824026, код платежа 13050200.». Також позивач у позовній заяві просить суд зобов'язати відповідача провести, у встановленому законодавством порядку, державну реєстрацію змін до Договору оренди земельної ділянки від 14 листопада 2006 року, укладеного між Масандрівською селищною радою та Приватним акціонерним товариством "Джемієт" (ЄДРПОУ 19451923), зареєстрованого в ЯВ КРФ ДП "ЦДЗК" 25 липня 2007 року за №04070700011.
Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст.ст. 11, 14, 628, 629, 632, 640, 651, 652 Цивільного кодексу України, ст.ст.26, 31, 59, 79 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 18 Закону України «Про оцінку земель», ст.ст.20,21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.14, 269, 270, 271, 286, 288, 289 Податкового кодексу України та мотивовані тим, що 14.11.2006 року між Масандрівською селищною радою та Приватним акціонерним товариством «Джемієт» було укладено договір оренди земельної ділянки (ділянка №1 - 10,000 га, ділянка №2 - 1,000 га за адресою: смт. Восход, вул. Аврори, 3), зареєстрований в ЯВ КРФ ДП "ЦДЗК" 25 липня 2007 року за №04070700011.
Рішенням 12 сесії 6-го скликання Масандрівської селищної ради №1 від 21.07.2011 року затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель смт. Масандра Масандрівської селищної ради. Крім того, п.3 зазначеного рішення вирішено укласти з орендарями додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок. Враховуючи випадки перегляду розміру орендної плати, передбачені у вищезгаданому договорі, Масандрівською селищною радою було направлено поштою на адресу відповідача лист від 19.01.2012 року під вих.№02-19/104 з пропозицією приведення Договору оренди земельної ділянки від 14.11.2006 року у відповідність до вимог чинного законодавства та умов самого договору в частині збільшення орендної плати, шляхом укладення додаткової угоди.
На час подання позовної заяви до господарського суду АР Крим на адресу позивача не надходило жодної відповіді, а ні підписаної додаткової угоди, а ні протоколу розбіжностей.
На підставі вищевикладеного, позивач звернувся із позовом до суду.
У судовому засіданні 04.05.2012 суд почав розгляд справи по суті.
Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 04.05.2012 р. за ініціативою відповідача, у цілях всебічного, повного і об'єктивного розгляду справи, суд залучив до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Консоль ЛТД».
25 травня 2012 року до господарського суду Автономної Республіки Крим через канцелярію від відповідача надійшла зустрічна позовна заява, у якій він просить суд відмовити у задоволенні основного позову Масандрівської селищної ради до ПАТ «Джемієт» про внесення змін у договір оренди землі від 14.11.2006 р., зареєстрований ЯВ КРФ ДП ЦДЗК у Державному реєстрі земель 25.07.2007 р. за №04070700011 щодо збільшення орендної плати за орендовану земельну ділянку загальною площею 11,0000 га з 226 430 грн. на рік до 6 999 185,48 грн. на рік; внести зміни у договір оренди землі від 14.11.2006 р., зареєстрований ЯВ КРФ ДП ЦДЗК у Державному реєстрі земель 25.07.2007 р. за №04070700011, з урахуванням пропозиції ПАТ «Джемієт», викладеної у проекті додаткової угоди від 23.04.2012 р., а саме: викласти підпункт 1.1. пункту 1 Договору в такій редакції: «1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку для будівництва та експлуатації Бізнес-центру з готельним комплексом загальною площею 7,7900 га, в тому числі: земельна ділянка № 1 загальною площею 6,7900 га - смт. Восход, вул. Аврори, 28 і земельну ділянку № 2 заг. площею 1,0000 га - смт. Восход, вул. Аврори, 34»; викласти підпункт 2.1. пункту 2 Договору в такій редакції: «2.1. В оренду надається земельна ділянка загальною площею 7,7900 га (ділянка № 1- 6,7900 га за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Восход, вул. Аврори, 28 та ділянка № 2 -1,0000 га за адресою : АР Крим, м. Ялта, смт. Восход, вул. Аврори, 34). Класифікація угідь земельної ділянки (відповідно до «Звіту про наявність земель та розподілу їх за власниками землі, землекористувачами, угіддями та видами економічної діяльності» -форма 6-зем.) - «Рекреаційного призначення» (рядок 7.3 шифр 86 форми 6-зем. ), по угіддях - «Забудовані землі», в т.ч. «Громадського призначення», в т.ч. рекреаційного призначення (графа 34, 43, 80 форми 6-зем.). Кадастровий номер: ділянки № 1 -0111948100:03:001:0098; ділянки № 2 - 0111948100:03:001:0099 »; викласти підпункт 2.3. пункту 2 Договору в такій редакції: «2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає:ділянка № 1 - 11 768 104, 46 грн.;ділянка № 2 - 2 666 149,20 грн. »; викласти підпункт 4.1. пункту 4 Договору в такій редакції: «4.1. За користування земельною ділянкою Орендар виплачує Орендодавцеві орендну плату в розмірі 757 735 (Сімсот п'ятьдесят сім тисяч сімсот тридцять п'ять) грн. 37 коп. в рік, у тому числі: за ділянку № 1-571 104 (П'ятсот сімдесят одна тисяча сто чотири) грн. 94 коп. на рік.; за земельну ділянку № 2 - 186 630 (Сто вісімдесят шість тисяч шістсот тридцять) грн. 44 коп. в рік, і вноситься Орендарем щомісячно, протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, на р / р № 33214812600046, банк ГУ ДКУ у м. Сімферополі, МФО 824026, код платежу 13050200 ».
У судовому засіданні 28.05.2012 р. суд розглянув зустрічну позовну заяву, однак, у прийнятті її відмовив, про що оголошена ухвала.
Сторонами у судовому засіданні 28.05.2012 було заявлено клопотання в порядку частини 3 статті 69 Господарського процесуального кодексу України про продовження строку розгляду справи. Ухвалою від 28.05.2012 суд продовжив строк вирішення спору на 15 днів та відклав розгляд справи на 05.06.2012.
Не погодившись з ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 28.05.2012, Приватне акціонерне товариство "Джемієт" звернулося 05.06.2012р. з апеляційною скаргою до Севастопольського апеляційного господарського суду через Господарський суд Автономної Республіки Крим.
Апеляційні скарги подаються на ухвали господарського суду, які оскаржуються в апеляційному порядку окремо від рішення господарського суду у випадках, передбачених ст. 106 Господарського процесуального кодексу України.
Зокрема, п. 2 ст. 106 Господарського процесуального кодексу України визначена можливість оскарження ухвали про повернення позовної заяви.
Частина 2 ст. 60 вказаного Кодексу безпосередньо вказує про розповсюдження на процедуру подання зустрічного позову загальних положень подання позовів.
Пунктом 3.16 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року №18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" передбачено, що надіслання господарським судом у передбачених законом випадках матеріалів справ до судів вищих інстанцій підпадає під дію частини першої статті 79 ГПК, оскільки відсутність у суді зазначених матеріалів унеможливлює розгляд ним справи.
Водночас необхідно мати на увазі, що подання як апеляційних, так і касаційних скарг на ухвали, зазначені в пунктах 1, 5, 10 - 21 частини першої статті 106 ГПК, не перешкоджає продовженню розгляду справ, у яких винесено такі ухвали. Приписи частини третьої статті 106 ГПК стосуються й подання касаційних скарг на відповідні ухвали апеляційних господарських судів.
Але, в даному випадку оскаржується ухвала зазначена у п. 2 ст. 106 Господарського процесуального кодексу України.
Також, відповідно до п. 16 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 11.04.2005 р. N 01-8/344 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2004 році" у разі оскарження в апеляційному порядку ухвал суду першої інстанції останній, надсилаючи одержану апеляційну скаргу або подання разом зі справою відповідному апеляційному господарському суду (частина третя статті 91 ГПК), одночасно виносить ухвалу про зупинення провадження у даній справі на підставі частини першої статті 79 ГПК.
Враховуючи необхідність направлення матеріалів справи №5002-18/1022-2012 до апеляційної інстанції, що перешкоджає подальшому розгляду справи за позовом Масандрівської селищної ради до Приватного акціонерного товариства "Джемієт" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та зобов'язання вчинити певні дії, суд приходить до висновку, що провадження у справі підлягає зупиненню до розгляду по суті Севастопольським апеляційним господарським судом апеляційної скарги Приватного акціонерного товариства «Джемієт» на ухвалу господарського суду Автономної Республіки Крим від 28.05.2012 про відмову у прийнятті зустрічного позову.
З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 79 86, Господарського процесуального кодексу України, суд -
У Х В А Л И В:
Зупинити провадження у справі №5002-18/1022-2012 до розгляду Севастопольським апеляційним господарським судом апеляційної скарги Приватного акціонерного товариства «Джемієт» (вих.№ 59 від 04.06.2012) на ухвалу господарського суду Автономної Республіки Крим від 28.05.2012 про відмову у прийнятті зустрічного позову.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Осоченко І.К.