справа № 2а-155/07

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2007 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі

,  головуючого судді - Максимович Г.В.

при секретарі - Троян Т.І.

за участю:

представника позивача - Назаренко Д.Б.

представника відповідача - Скрипниченко Д.В.

представника третьої особи - Резніченко С. Н. розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області адміністративну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «БУДИНКИ АББО» до Виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області,  треті особи,  що не заявляють самостійних вимог на предмет спору,  на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма АББО»,  Комунальне підприємство Іллічівської міської ради Одеської області «Бюро технічної інвентаризації»,  про визнання нечинними рішень та скасування свідоцтв про право власності,  -

і

ВСТАНОВИВ:

10 серпня 2007 року Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «БУДИНКИ АББО» звернулось до Іллічівського міського суду Одеської області з адміністративним позовом про визнання рішень виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області нечинними та скасування свідоцтв про право власності.

В обґрунтування своєї позиції позивач посилається на те,  що рішення Виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області,  на підставі яких були видані свідоцтва про право власності на житлові будинки,  порушують права та інтереси власників квартир у таких житлових будинках,  а також порушують права та інтереси Об'єднання,  співвласників багатоквартирних будинків «БУДИНКИ АББО» як юридичної особи.

Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 13 серпня 2007 року відкрито провадження в адміністративній справі № 2а-155/07 та призначено попереднє судове засідання.

У ході попереднього судового засідання позивачем надана заява до суду із проханням залишити вимогу позивача щодо зобов'язання третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «фірма АББО» не чинити перешкоди у прийнятті Об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків «БУДИНКИ АББО» на свій баланс житлових будинків з усіма елементами інфраструктури,   що  разом  складають  житлові  комплекси,   без

розгляду. Заява позивача про залишення вказаної вимоги без розгляду прийнята судом.  У решті позовної заяви позивач підтримав свої позовні вимоги з підстав,  викладених у позовній заяві.

Відповідач у ході попереднього судового засідання повністю визнав адміністративний позов та не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача. Судом прийнято визнання відповідачем адміністративного позову та відповідно роз'яснені відповідачу наслідки такого визнання.

Третя особа,  яка не заявляє самостійних вимог на предмет спру,  на стороні відповідача,  Товариство з обмеженою відповідальністю «фірма АББО» проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Від третьої особи,  яка не заявляє самостійних вимог на предмет спру,  на стороні відповідача,  Комунальне підприємство Іллічівської міської ради Одеської області «Бюро технічної інвентаризації» надійшло клопотання задовольнити вимоги позивача та провести розгляд справи без участі представників КП «БТ-І». Судом отримане клопотання задоволено.

,  Заслухавши думку сторін,  дослідивши матеріали справи,  суд доходить висновку щодо можливості задоволення позовних вимог позивача з наступних підстав.

Оскільки відсутні підстави,  передбачені п. 4  ст.  112 Кодексу адміністративного судочинства України,  визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує чиїх-небудь прав,  свобод або інтересів,  відповідно до п.3  ст.  112 Кодексу адміністративного судочинства України суд знаходить можливість задовольнити вимоги позивача.

ТОВ фірмі «АББО» на підставі рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради № 177 від 09.04.1999 року було видане свідоцтво від 09.04.1999 р. про право власності на п'ятиповерховий житловий будинок,  розташований у м.  Іллічівську по вул.  Першого травня,  8-Б; на підставі рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради № 730 від 23.12.1999 року було видане свідоцтво від 30.12.1999 р. про право власності на житловий будинок з комплексом магазинів,  розташований у м.  Іллічівську по вул.  1 Травня,  6-Б; на підставі рішення виконавчого  комітету  Іллічівської  міської  ради  №  902  від

2001                                         року було видане свідоцтво від 30.10.2001 р. про право власності на житловий будинок,  розташований у м.  Іллічівську по вул.  Першого травня,  10-Б; на підставі рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради № 663 від 26.10.2000 року було видане свідоцтво від 07.12.2000 р. про право власності на житловий будинок,  розташований у м.  Іллічівську по вул.  Олександрійська,  1-А; на підставі рішення виконавчого  комітету  Іллічівської  міської  ради  №  877  від

року було видане свідоцтво від 13.11.2002 р. про право власності на 100 квартирний багатоповерховий житловий будинок,  розташований у м.  Іллічівську по вул.  Паркова,  22-Б; на підставі рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради № 418 від 19.06.2003 року було видане свідоцтво від 03.07.2003 р. і про право власності на 73 квартирний багатоповерховий житловий  будинок,   розташований  у  м.   Іллічівську  по  вул.

Шевченко,  9-А; на підставі рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради № 570 від 30.09.2004 року було видане свідоцтво від 14.10.2004 р. про право власності на житловий будинок,  розташований у м.  Іллічівську на б-рі Гайдара,  2.

Відповідно до  ст.  382 Цивільного кодексу України,  що набрав чинності 1 січня 2004 року - Власникам квартири у дво або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування,  опорні конструкції будинку,  механічне,  електричне,  сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири,  яке обслуговує більше однієї квартири,  а також споруди,  будівлі,  які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир,  а також власників нежитлових приміщень,  які розташовані у житловому будинку.

Отже,  власникам,  отримуючи свідоцтво про право власності на квартиру,  або нежитлове приміщення не потрібно вчиняти будь-які додаткові дії щодо реєстрації (оформлення) права спільної сумісної власності на перелічені у  ст.  382 Цивільного кодексу України об'єкти,  оскільки підставою виникнення права спільної сумісної власності на приміщення загального користування,  опорні конструкції будинку,  механічне,  електричне,  сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири,  яке обслуговує більше однієї квартири,  а також споруди,  будівлі,  які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир,  а також власників нежитлових приміщень,  які розташовані у житловому будинку,  є факт набуття права власності на квартиру або нежитлове приміщення у житловому будинку.

' Окрім того,  як зазначає позивач та із чим погодився відповідач,  у вищенаведених свідоцтвах про право власності ТОВ фірми «АББО» на житлові будинки вказана уся (загальна) площа житлових будинків без відокремлення площі окремих квартир та нежитлових приміщень,  які належать на праві приватної власності мешканцям житлових будинків та іншим особам.

Отже,  складається ситуація,  коли,  з одного боку,  згідно із діючим в Україні законодавством власникам квартир та нежитлових приміщень у житлових будинках належать також на праві спільної сумісної власності приміщення та об'єкти,  що знаходяться за межами їхніх квартир та складають у цілому будинок (опорні конструкції,  обладнання тощо),  а з іншого боку,  згідно із рішеннями виконавчого комітету Іллічівської міської ради та відповідними свідоцтвами про право власності на житлові будинки,  видані на підставі таких рішень,  - житлові будинки в цілому належать ТОВ фірмі «АББО».

Така двопідпорядкованість житлових будинків не дає змогу здійснювати належне управління будинками,  а також реалізовувати власниками квартир та нежитлових приміщень їхні законні права.

Таким чином,  відповідно із змінами,  що відбулися у діючому законодавстві України,  а також фактом набуття у встановленому законодавством порядку права власності особами на житлові та нежитлові приміщення у зазначених житлових будинках,  суд доходить висновку,  що рішення виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області,  на підставі яких ТОВ «фірмі АББО» були видані свідоцтва про право власності на житлові будинки,

мають бути визнані нечинними з моменту набрання цією Постановою у встановленому КАС України порядку законної сили,  про що має бути зроблений відповідний запис у Реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до ч.1  ст.  2 Кодексу адміністративного судочинства України завданням адміністративного судочинства є захист прав,  свобод та інтересів фізичних осіб,  прав та інтересів юридичних осіб у сфері публічно-правових відносин.

Згідно ч. 1  ст.  9 Кодексу адміністративного судочинства України суд при вирішенні справи керується принципом законності,  відповідно до якого органи державної влади,  органи місцевого самоврядування,  їхні посадові і службові особи зобов'язані діяти лише на підставі,  в межах повноважень та у спосіб,  що передбачені Конституцією та законами України,  а згідно  ст.  105 КАС України,  позивач має право вимагати скасування або визнання нечинним рішення відповідача - суб'єкта владних повноважень повністю чи окремих його положень,  а також заявляти інші вимоги на ,  захист прав,  свобод чи інтересів у сфері публічно-правових відносин.

Відповідно до  ст.  162 Кодексу адміністративного судочинства України у разі задоволення адміністративного позову суд може прийняти Постанову про: 1) визнання протиправними рішення суб'єкта владних повноважень чи окремих його положень,  дій чи бездіяльності і про скасування або визнання нечинним рішення чи окремих його положень,  про поворот виконання цього рішення чи окремих його положень із зазначенням способу його здійснення;2) зобов'язання відповідача вчинити певні дії; 3) зобов'язання відповідача утриматися від вчинення певних дій;4) стягнення з відповідача коштів; 5) тимчасову заборону (зупинення) окремих видів або всієї діяльності об'єднання громадян; б) примусовий розпуск (ліквідацію) об'єднання,  громадян;7) примусове видворення іноземця чи особи без громадянства за межі України;8) визнання наявності чи відсутності компетенції (повноважень) суб'єкта владних повноважень;суд може прийняти іншу постанову,  яка б гарантувала дотримання і захист прав,  свобод,  інтересів людини і громадянина,  інших суб'єктів у сфері публічно-правових відносин від порушень з боку суб'єктів владних повноважень.

Враховуючи усе вищезазначене,  Іллічівський міський суд Одеської області вважає,  що вимоги позивача обґрунтовані,  відповідають вимогам чинного законодавства,  а також повністю визнані відповідачем,  у зв'язку із чим підлягають задоволенню.

Керуючись  ст.   ст.  112,  121,  158,  159,  160,  162,  163 Кодексу адміністративного судочинства України,  суд -

ПОСТАНОВИВ:

 Позов Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «БУДИНКИ АББО» до виконавчого комітету Іллічівської міської ради Одеської області про визнання нечинними рішень та скасування свідоцтв про право власності задовольнити.

і             Визнати  не  чинними  рішення  Виконавчого  комітету

Іллічівської міської ради Одеської області:

-№ 177 від 09.04.1999 року в частині видачі ТОВ Фірмі «АББО» свідоцтва про право власності на п'ятиповерховий

житловий будинок,  розташований у м.  Іллічівську по вул.

1 травня,  8-Б; -№ 730 від 23.12.1999 року в частина видачі ТОВ Фірмі

«АББО» свідоцтва про право власності на п'ятиповерховий

30-ти квартирний цегляний житловий будинок,  розташований

у м.  Іллічівську по вул, . 1 Травня,  6-Б; -№ 902 від 25.10.2001 року; -№ 663 від 26.10.2000 року;  -№ 877 від 24.10.2002 року; -№ 418 від 19.06.2003 року; -№ 570 від 30.09.2004 року в частині видачі ТОВ Фірмі

«АББО»  свідоцтва про право  власності  на   житловий

будинок,  розташований у м.  Іллічівську на б-рі Гайдара,

2. Скасувати:

·        СвідоцтЗо від 09.04.1999 р. про право власності на п'ятиповерховий житловий будинок,  розташований у м.  Іллічівську по вул.  1 травня,  8-Б;

·        свідоцтво від 30.12.1999 р. про право власності на житловий будинок з комплексом магазинів,  розташований у м.  Іллічівську по вул.  1 Травня,  6-Б;

·        свідоцтво від 30.10.2001 р. про право власності на житловий будинок,  розташований у м.  Іллічівську по вул.  1

   травня,  10-Б;

·        свідоцтво від 07.12.2000 р. про право власності на житловий будинок,  розташований у м.  Іллічівську по вул.  Олександрійська,  1-А;

·        свідоцтво від 13.11.2002 р. про право власності на 100 квартирний багатоповерховий житловий будинок,  розташований у м.  Іллічівську по вул.  Паркова,  22-Б;

·        свідоцтво від 03.07.2003 р. про право власності на 73 квартирний багатоповерховий житловий будинок,  розташований у м.  Іллічівську по вул.  Шевченко,  9-А;

·        свідоцтво від 14.10.2004 р. про право власності на житловий будинок,  розташований у м.  Іллічівську на б-рі Гайдара,  2.

постанова може бути оскаржена до адміністративного апеляційного суду Одеської області через Іллічівськии міський суд Одеської області протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження,  яка подається протягом 10 днів з дня проголошення постанови.