СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова
Іменем України
23 червня 2006 року | Справа № 2-25/8406-2006 |
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Заплави Л.М.,
суддів Антонової І.В.,
Дугаренко О.В.,
за участю представників сторін:
позивача: Степанян В.А., довіреність б/н від 22 червня 2006 року;
відповідача: не з'явився;
розглянувши апеляційну скаргу Сімферопольської міської ради на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Маргарітов М.В.) від 10 травня 2006 року у справі № 2-25/8406-2006
за позовом Приватного підприємства "Чікаго-В" (вул. Хабаровська, 3, Сімферополь, 95000)
до Сімферопольської міської ради (вул. Толстого, 15, Сімферополь, 95000)
про визнання права на оренду земельної ділянки
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 10 травня 2006 року у справі №2-25/8406-2006 позов задоволено, визнано право на оренду земельної ділянки площею 0,0542 га, розташованої за адресою: м. Сімферополь, вул. К. Маркса, 32 строком на 1 рік за приватним підприємством "Чикаго-В" для реконструкції нежилих приміщень під організацію кафе; зобов'язано Сімферопольську міську раду в встановленому законом порядку укласти з приватним підприємством "Чикаго-В" строком на 1 рік договір оренди земельної ділянки площею 0, 0542 га, розташованої за адресою: м. Сімферополь, вул. К. Маркса, 32 для реконструкції нежилих приміщень під організацію кафе.
Не погодившись з даним рішенням, відповідач подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення скасувати в зв'язку з тим, що воно було прийнято з порушенням і неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права.
Під час повторного розгляду справи, в порядку передбаченого статтею 101 Господарського процесуального кодексу України, Севастопольський апеляційний господарський суд встановив таке.
Приватне підприємство "Чікаго-В" звернулось до господарського суду з позовом про визнання права на оренду земельної ділянки площею 0, 0542 га, розташованої за адресою: м. Сімферополі, вул. К. Маркса, 32, строком на 1 рік для реконструкції нежилих приміщень під організацію кафе та спонукання зобов'язати Сімферопольську міську раду укласти договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 1 рік.
Як вбачається із матеріалів справи, за договором купівлі-продажу №585 від 12 серпня 2004 року Фірма "Чикаго" шляхом викупу у Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради придбала у власність приміщення літ. "О" №63, 65 в буд. 32 по вул. К. Маркса в м. Сімферополі площею 51, 5 кв. м.
Приватному підприємству "Чикаго-В", як правонаступникові прав і обов'язків приватного підприємства фірми "Чикаго", належать дані приміщення.
Рішенням виконкому Сімферопольської міської ради №1586 від 26 вересня 2003 року фірмі "Чикаго" було дано дозвіл на реконструкцію нежилих приміщень кафе, розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. К. Маркса, 32.
Відповідно до частини 1 статті 120 Земельного Кодексу України при переході права власності на будівлю і спорудження, право користування на земельну ділянку може переходити на підставі договору оренди.
Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 23 квітня 2004 року №2-486, підписаного між Сімферопольською міською радою та фірмою "Чикаго", у позивача знаходиться в користуванні земельна ділянка площею 0,0359 га, розташована за адресою: м. Сімферополь вул. К. Маркса, 32 для обслуговування літнього майданчика кафе.
На підставі частини 3 статті 33 Закону України "Про оренду землі" зазначений договір діяв до 14 травня 2006 року, що також встановлено рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 04 липня 2005 року у справі №2-13/9742-2005.
22 грудня 2004 року Приватне підприємство "Чикаго-В" звернулося в Сімферопольську міську раду з заявою про дозвіл виконати проект відведення земельної ділянки орієнтованою площею 0, 0178 га і продовжити договір оренди землі по вул. К. Маркса, 32, площею 0, 0359 га для експлуатації існуючого літнього майданчика і реконструкції нежилих приміщень під організацію кафе.
Розробку проекту землеустрою по відводу зазначеної земельної ділянки здійснювало Колективне підприємство "Візавір", яке має ліцензію, надану Державним комітетом земельних ресурсів.
При розробці проекту землеустрою була уточнена площа додаткової земельної ділянки, що прилягає до раніше наданої, яка склала 0, 01832 га, загальна площа земельної ділянки по вул. К. Маркса, 32 складає 0, 0542 га.
Можливість передачі до оренди строком на 1 рік земельну ділянку, розташовану по вул. К. Маркса, 32 у м. Сімферополі, загальною площею 0, 0542 га підтверджується листом узгодження, підписаним Головним архітектором м. Сімферополя, Головою управління державної екологічної інспекції Центрально-Кримського регіону, Головним державним санітарним лікарем м. Сімферополя, Головою республіканського комітету охорони культурної спадщини, а також висновками зазначених служб.
Відповідно до частини 3 статті 124 Земельного Кодексу України, передача в оренду земельних ділянок юридичним особам здійснюється по проектах відведення в порядку, встановленому статтею 123 Земельного Кодексу України.
Частина 6 статті 123 Земельного Кодексу України передбачає, що проект відведення земельної ділянки подається в міську раду, яка розглядає його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, приймає рішення про надання земельної ділянки.
27 травня 2005 року на адресу міської ради було направлено проект землеустрою по відведенню земельної ділянки ПП "Чикаго-В" для реконструкції нежилих приміщень під організацію кафе, погоджений у встановленому законом порядку.
На теперішній час зазначений проект землеустрою Сімферопольською міською радою не розглянуте і рішення про передачу позивачеві до оренди земельну ділянку не прийнято.
Відповідач порушив чинне законодавство, а саме пункт 6 статті 123 Земельного кодексу України, в встановлений строк (1 місяць), не розглянув заяву позивача та не прийняв рішення про надання земельної ділянки позивачу до оренди, а також не прийняв рішення про мотивовану відмову, як передбачене пунктом 9 статті 123 Земельного кодексу України, у разі не надання земельної ділянки.
Якщо зацікавлена особа в встановленому законом порядку звернулася з приводу надання йому до оренди земельну ділянку та за обставинами, вказаними в законі, немає підстав для відмови, орган місцевого самоврядування зобов'язаний укласти договір оренди земельної ділянки, яка є передбаченим законом підставою виникнення у позивача права на оренду, у зв'язку з чим господарський суд правомірно визнав право позивача на оренду земельної ділянки.
При таких обставинах судова колегія вважає, що суд першої інстанції правомірно задовольнив позов Приватного підприємства "Чикаго-В" .
Зважаючи на викладене вище, судова колегія не знаходить підстав для скасування рішення місцевого господарського суду, оскільки воно відповідає чинному законодавству та встановленим обставинам справи.
Керуючись статтями 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу Сімферопольської міської ради залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 10 травня 2006 року у справі № 2-25/8406-2006 залишити без змін.
Головуючий суддя Л.М. Заплава
Судді І.В. Антонова
О.В. Дугаренко