Справа № 2-857/2008 року
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
місто Ковель 25 квітня 2008 року
Ковельський міськрайонний суд Волинської області під головуванням
судді ВОСКОВСЬКОЇ О.А
за участю секретаря ГРИЩУК О.М
позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ковелі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням та розірвання договору найму житла, суд, -
в с т а н о в и в :
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням та розірвання договору найму житла. Свої позовні вимоги обгрутовує тим, що вона, ОСОБА_1, являється власником квартири АДРЕСА_1 У вказаному вище будинку їй належить дві кімнати площею 26,9 кв.м. 07.08.03 року позивачка на проханняОСОБА_2 уклала з ним договір найму житлового приміщення, згідно якого безкоштовно надала в користування останньому одну кімнату площею 15.4 кв.м строком до 2010 року, однак фактично з моменту укладення договору, відповідач жодного дня не проживав у даній квартирі і місце його знаходження позивачці не відоме. Влітку 2007 року позивачка випадково зустріла відповідача в м.Ковелі, та на її запитання де він живе і чому не проживає по місцю прописки, останній пояснив, що займається бізнесом, має роз'їздний характер роботи і місце свого проживання не повідомить. На прохання позивачки виписатись з її квартири,ОСОБА_2 пообіцяв, що зробить це найближчим часом, однак до цього часу так і не виписався. Починаючи з серпня 2003 року і по даний часОСОБА_2 не проживає в квартирі позивачки, тоді як остання змушена сплачувати за нього зайві комунальні платежі. Крім цього, відповідач не виконує умови договору найму житла від 07.08.03 року, а тому позивачка звернулась до суду та просить визнатиОСОБА_2 таким, що втратив право користування жилим приміщенням та розірвати договір найму житла укладений 07.08.03 року між ними.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала з підстав викладених у заяві, просить його задовольнити, та визнатиОСОБА_2 таким, що втратив право користування жилим приміщенням та розірвати договір найму житла, оскільки дане житло їй необхідне для особистого використання.
В судове засідання відповідачОСОБА_2 не з'явився, хоча належним чином судом був повідомлений про час і місце розгляду справи ( про що свідчить оголошення в газеті „Волинь Нова”).
Суд, заслухавши пояснення позивачки, з'ясувавши обставини справи, приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення з наступних підстав.
Згідно ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців, а відповідно до ст.72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Стаття 825 ч.3 ЦК України передбачає, що договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.
З довідки №76 від 27.02.2008 року, виданої РЖКП №1, вбачається, що ОСОБА_1 проживає постійно та прописана по АДРЕСА_1 та дана квартира належить їй на праві приватної власності на підставі договору дарування посвідченого Ковельською держнотконторою 23.12.1991 року №2-1299.
Як вбачається з договору найму житлового приміщення в будинку, який належить громадянам на правах особистої власності від 07.08.03 року ОСОБА_1 надала в користування ОСОБА_2 в строк до 2010 року житлове приміщення, яке складається з 1 кімнати житловою площею 15,4 кв.м в АДРЕСА_1
З акту від 27.02.08 року, виданого РЖКП-1, обстеження квартири, АДРЕСА_1 на предмет проживанняОСОБА_2 вбачається, що на час обстеженняОСОБА_2 в квартирі не було, його особистих речей там немає.
Даний факт в судовому засіданні підтвердили свідкиОСОБА_3 та ОСОБА_4, які пояснили, що з часу прописки в квартирі АДРЕСА_1 ОСОБА_2 не проживав, про місце його перебування їм не відомо.
Однак, з довідки №76 про склад сім'ї та прописку від 27.02.08 року, вбачається, щоОСОБА_2, 1972 р.н, зареєстровний за АДРЕСА_1 з 07.08.2003 року.
Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 доОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням слід задоволити, оскільки за місцем прописки відповідач відсутній вже більше чотирьох років і даних про його місце перебування не має.
Крім цього, вимога позивачки про розірвання договору найму житла також є підставною і такою, що підлягає задоволенню, оскільки відповідачОСОБА_2 не виконує умови договору найму житла від 07.08.03 року, а саме - не користується квартирою по АДРЕСА_1, а сам договір укладений до 2010 року, що зобов'язує позивачку сплачувати зайві комунальні платежі.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,60,212,214,215,218 ЦПК України, ст.ст. 71,72 ЖК України, ст.ст.810,825 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити повністю.
Визнати громадянина ОСОБА_2 таким, що втратив право користування жилим приміщенням, яке знаходиться за АДРЕСА_1 та розірвати договір найму житлового приміщення укладений 07.08.2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
ГОЛОВУЮЧА : О.А.ВОСКОВСЬКА