Справа № 2-1840/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"16" травня 2012 р. м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі: головуючого -судді Парій О.В.

при секретарі - Мирошниченко Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Бердянського міськрайонного суду справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Бердянське»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 про захист права власності, визнання частково недійсним реєстраційного посвідчення, анулювання реєстрації права власності, третя особа Комунальне підприємство з технічної інвентаризації Бердянської міської ради, -

В С Т А Н О В И В :

ПСП «Бердянське»звернулося до суду з позовом, в якому просить: - визнати частково недійсним реєстраційне посвідчення, видане 19 липня 1999 року Бердянським підприємством з технічної інвентаризації, в частині реєстрації за ОСОБА_1 права власності на 1/10 частину будівлі, розташованої в АДРЕСА_1; - анулювати реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на 1/10 частину вказаної будівлі. Судові витрати просить покласти на відповідача ОСОБА_1. Зазначило, що на підставі договору купівлі-продажу від 04 серпня 1999 р. № 205, зареєстрованого Бердянським комунальним підприємство з технічної інвентаризації 21 серпня 2000 року ПСП «Бердянське»придбало у власність 1/5 частину будівлі, розташованої по АДРЕСА_1 Вказаній частині будівлі ПСП «Бердянське»відповідають приміщення квартир 7, 8, 10 (офіс) першого поверху та квартир 13, 15 другого поверху, які були передані ПСП «Бердянське», що підтверджується Актом приймання-передачі приміщень у будинку дитячого садочку по АДРЕСА_1 від 20 січня 2000 року. Вказані приміщення перебувають на балансі ПСП «Бердянське», де відображені як основні засоби. ПСП «Бердянське»за рахунок власних коштів на підставі розробленого і затвердженого в установленому порядку проекту реконструкції будинку виконало роботи з улаштування і ремонту крівлі, перебудови простінків, підведення та ремонту комунікацій з водопостачання та водовідведення, газопостачання, електричної та телефонної мереж, заміни електрообладнання. Загальна вартість робіт відповідно до кошторису склала 961 000 грн.. Рішенням виконавчого комітету Бердянської міської Ради від 17 червня 1999 р. № 380 нежитловий комплекс дитячого комбінату по АДРЕСА_1 переведено у житловий будинок. Вважають, що при здійсненні реєстрації за ОСОБА_1 права власності Бердянське підприємство з технічної інвентаризації вказаних обставин не врахувало. Вказують, що відповідачем ОСОБА_1 та Бердянським КПТІ вичинені дії, що порушують права ПСП «Бердянське»на володіння, користування та розпорядження належним нерухомим майном. Вважають, що Бердянське КПТІ незаконно зареєструвало за ОСОБА_1 право власності на 1/10 частину вказаного будинку та реєстраційне посвідчення від 19 липня 1999 р. є недійсним в частині реєстрації права власності за ОСОБА_1, а реєстрація є незаконною, оскільки придбання АДРЕСА_1 у спільну часткову власність декількох фізичних осіб було обумовлено укладанням ними договору про спільну діяльність від 18 червня 1999 року, за яким учасники договору зобов'язалися шляхом об'єднання коштів вести сумісну діяльність, придбати у спільну часткову власність дитячий комбінат, розташований по АДРЕСА_1 з проведенням його реконструкції і використанням як житлового будинку. ОСОБА_1 умови договору не виконав, що призвело до виключення його зі складу учасників спільної діяльності. Вказує, що не будучи учасником спільної діяльності, відповідач ОСОБА_1 не мав правових підстав щодо набуття частки у спільній частковій власності, в зв'язку з чим за ним не може бути зареєстроване право власності Бердянським КПТІ. Зазначає, також, що право власності ОСОБА_1 на 1/10 частину будівлі не виникло, оскільки відсутні докази передачі йому цього майна. Виходячи з цього, вважає реєстраційне посвідчення від 19 липня 1999 р. в частині реєстрації за ОСОБА_1 права власності на 1/10 частину будівлі, таким, що видане без достатніх правових підстав, а тому воно підлягає визнанню в цій частині недійсним.

В судовому засіданні представники заявника ОСОБА_12 та ОСОБА_13 позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача ОСОБА_1 за дорученням ОСОБА_14 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Зазначив, що ОСОБА_1 набув право власності на 1/10 частину спірної будівлі відповідно до укладеного договору купівлі-продажу, після чого проведена державна реєстрація. Вважає, що протокол про виключення ОСОБА_1 з учасників товариства про сумісну діяльність не є підставою для скасування державної реєстрації.

Представник відповідача ОСОБА_4 за дорученням ОСОБА_15 в судовому засіданні від 15 вересня 2011 року позовні вимоги визнав. В судовому засіданні 16 травня 2012 року вважає реєстрацію права власності на 1/10 частини спірної будівлі за ОСОБА_1 законною. Зазначив, що перед тим, як купувати частки будівлі покупці дивилися приміщення та кожний з них знав, які саме приміщення перейдуть у їх власність. Проект реконструкції будівлі розроблявся після укладання договору. ОСОБА_1 виключений зі складу учасників товариства про сумісну діяльність 01 вересня 1999 року.

Представник Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради за дорученням ОСОБА_16 в судовому засіданні вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню. Реєстрація права власності ОСОБА_1 на 1/10 частину будівлі проведена 19 липня 1999 року на підставі договору купівлі-продажу. Подальше виключення ОСОБА_1 зі складу учасників товариства не є підставою для позбавлення його права власності та анулювання державної реєстрації.

Інші особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з'явилися. Повідомлені. Заяв про відкладення розгляду справи від них не надходило.

Аналізуючи надані суду докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.ст. 128, 224, 227 ЦК УРСР (1963 рік), діючого на час виникнення правовідносин, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання речі, якщо інше не передбачено законом або договором. За договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягнена за собою недійсність договору. Договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно ст.ст. 328, 334, 655, 657 ЦК України, діючого на час розгляду справи, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності визнається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно , які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Згідно ст.15 Закону України „Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на товарній біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до пунктів 1.1., 1.4., 1.7., 1.9 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету України з житлово-комунального господарства від 09.06.98 року № 121, яка діяла на момент реєстрації права власності за ОСОБА_1, Інструкція визначає порядок здійснення державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в Україні. Державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягають об'єкти нерухомості, розташовані на всій території України. Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюється на підставі правовстановлюючих документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. До об'єктів нерухомого майна, які підлягають державній реєстрації, відносяться: а) житлові та нежитлові будинки …, розташовані на окремих земельних ділянках вулиць, майданів та провулків під окремими порядковими номерами. Пунктом 2 Інструкції визначений порядок здійснення державної реєстрації, підпунктом 2.1.д) якого зазначено, що на оригіналі правовстановлюючого документу робиться реєстраційний напис. Якщо на правовстановлюючому документі відсутнє місце для реєстраційного напису, то видається реєстраційне посвідчення, яке є невід'ємною частиною такого документа.

Додатком 1 до вказаної Інструкції визначений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна. Відповідно до пункту 9 Переліку зазначено: «Договори купівлі-продажу, обміну, зареєстровані біржею».

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості, укладеного 04 серпня 1999 року на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазовья», ОСОБА_17, ОСОБА_18 та ОСОБА_19 продали, а ПСП «Бердянське»купили належні продавцям частки АДРЕСА_1. Загальна частка придбаного ПСП «Бердянське»майна складає 1/5 частку. Право власності ПСП «Бердянське»на 1/5 частину будівлі зареєстровано Бердянським КПТІ на підставі вищезазначеного договору, що підтверджується реєстраційним посвідченням від 21 серпня 2000 року.

Судом також встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості, укладеного 30 червня 1999 року на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазовья», ВАТ «Бердянська трикотажна фабрика»продала, а ОСОБА_1 купив 1/10 частину будівлі за адресою: АДРЕСА_1.

Право власності ОСОБА_1 на 1/10 частину АДРЕСА_1 зареєстровано в Бердянському підприємстві з технічної інвентаризації 19 липня 1999 року, про що видане реєстраційне посвідчення.

Відповідно до протоколу № 17 зборів товариства з сумісної діяльності з реконструкції дитячого комбінату № 16 під житло від 01 вересня 1999 року прийнято рішення про виключення ОСОБА_1 з членів товариства та повернення йому грошових коштів, внесених ним для придбання житлової площі. Також прийнято рішення підготувати заходи по виводу з членів товариства ОСОБА_1 в КПТІ, а також внести зміни в договір купівлі-продажу від 30.09.99 року на Бердянській регіональній біржі «Нерухомість Приазовья».

Згідно показів інженера-реєстратора Комунального підприємства Бердянської міської ради з технічної інвентаризації ОСОБА_20, допитаної в якості свідка, вона дійсно проводила реєстрацію права власності на АДРЕСА_1, зокрема 1/10 частини за ОСОБА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 30.09.99 року, укладеного на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазовья». Реєстрація проведена 19 липня 1999 року, в підтвердження чого видано реєстраційне посвідчення.

Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи на АДРЕСА_1 яка була досліджена в судовому засіданні, відсутні правовстановлюючі документи, які б підтверджували внесення змін до договору купівлі-продажу від 30.09.99 року, укладеного на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазовья», в частині зареєстрованої за ОСОБА_1 1/10 частини спірної будівлі.

Суду не заявлено про наявність доказів, які б підтверджували, що договір купівлі-продажу АДРЕСА_1, укладений 30.09.99 року на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазовья», в 1/10 частині, яка зареєстрована за ОСОБА_1, визнано недійсним. Не заявлено також про інші докази позбавлення права власності ОСОБА_1 на 1/10 частину вказаної будівлі.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що реєстрація за ОСОБА_1 права власності на 1/10 частину АДРЕСА_1 проведена 19 липня 1999 року Комунальним підприємством Бердянської міської ради з технічної інвентаризації, здійснена відповідно до діючого на той час законодавства та підстави для визнання реєстраційного посвідчення в частині реєстрації за ОСОБА_1 права власності на 1/10 частину вказаної будівлі та анулювання такої реєстрації відсутні.

В зв'язку з цим в задоволенні позовних вимог належить відмовити.

Керуючись ст.ст.3-6, 11, 57 - 62, 64, 79-81, 88, 212 - 215, 223, 294 ЦПК України, ст.ст. 128, 224, 227 ЦК УРСР (1963 рік), ст.ст. 328, 334, 655, 657 ЦК України, ст.15 Закону України „Про товарну біржу", Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету України з житлово-комунального господарства від 09.06.98 року № 121, суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог Приватному сільськогосподарському підприємству «Бердянське»відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В.Парій