Справа № 216/281/12
РІШЕННЯ
Іменем України
15 травня 2012 року Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області
в складі: головуючої - судді Коломійцевої В.І,
при секретарі Мельник А.О.,
з участю представника позивачки Сауляка Є.В.,
відповідача ОСОБА_2,
третьої особи ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Муровані Курилівці цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_4, з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -
в с т а н о в и в:
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на будинок на підставі договору іпотеки, виселення відповідача та інших осіб з предмету іпотеки. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 19.07.2007 року між банком та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір №VIUWGA00001514, згідно якого останньому був наданий кредит в розмірі 49600,00 грн. на строк до 17.07.2017 року із сплатою 14.04 % річних. В забезпечення виконання зобов'язань за цим договором ОСОБА_2 19.07.2007 року уклала договір іпотеки на будинок загальною площею 78.90 кв.м. розташованого в АДРЕСА_1. Взяті на себе зобов'язання за кредитним договором ОСОБА_3 належним чином та в повній мірі не виконав, і станом на 24.01.2012 року загальна сума заборгованості ОСОБА_3 перед банком становить 77834.36 грн., та складається з: 43198,31 грн. -заборгованість за кредитом; 21320,43 грн. -заборгованість по процентам за користування кредитом; 1686,40 грн. -заборгованість по комісії за користування кредитом; 7684,73 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 250,00 грн. -штраф (фіксована частина); 3694,49 грн. -штраф (процентна складова) (а.с.3). А тому, позивач в рахунок заборгованості за кредитом просить звернути стягнення на будинок та земельну ділянку, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, а також виселити відповідачку та інших осіб, які зареєстровані та проживають в житловому будинку (а.с.3-5).
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному об'ємі з підстав, зазначених у позовній заяві. Суду додатково пояснив, що банк попереджав сторін про те, що в разі несплати заборгованості за кредитним договором буде звернено стягнення на предмет іпотеки.
Відповідачка позов визнала, суду пояснила, що дійсно 19 липня 2007 року між нею та ПАТ КБ "ПриватБанк" був укладений договір іпотеки. Однак, в зв'язку із скрутним матеріальним становищем її сім'я немає можливості погасити заборгованість.
Третя особа ОСОБА_3, суду пояснив, що кредит він брав на розвиток власного бізнесу, однак в зв'язку з непередбачуваними обставинами фермерське господарство збанкрутило, тому він не має можливості погасити кредит.
Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення.
Судом встановлено, що 19.07.2007 року між ВАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір №VIUWGA00001514, про надання останньому кредиту в сумі 49600.00 грн. на строк до 17.07.2017 року, процентна ставка за користування кредитом складає 14.04% річних (а.с. 26-28). Договором передбачено, що щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості по кредиту, відсоткам, комісії та іншим платежам.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 19.07.2007 року між сторонами укладено договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_2 (Іпотекодавець) надає в іпотеку Банку (Іпотекодержателю) нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 78.90 кв.м. який розташований в АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, дублікат якого виданий Вищеольчедаївською сільською радою Мурованокуриловецького району Вінницької області 04 червня 2007 року. Предмет іпотеки зареєстрований в Комунальному підприємстві «Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»19 червня 2007 року, про що зроблений запис №704, в книзі 2, реєстраційний в реєстрі права власності на нерухоме майно -19262653, у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об'єкт права власності, ціна предмету іпотеки дорівнює 62000 грн. 00.коп.
Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, в строк, що встановлений у договорі.
Свої зобов'язання за кредитним договором банк виконав надав вказану в ньому суму кредитних коштів позичальнику.
Натомість ОСОБА_3 неналежним чином виконував свої зобов'язання, внаслідок чого станом на 24 січня 2012 року утворилась заборгованість на загальна суму 77834.36 грн. в тому числі; 43198,31 грн. -заборгованість за кредитом; 21320,43 грн. -заборгованість по процентам за користування кредитом; 1686,40 грн. -заборгованість по комісії за користування кредитом; 7684,73 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 250,00 грн. -штраф (фіксована частина); 3694,49 грн. -штраф (процентна складова).
Згідно з ст. 1, ч. 1 ст. 33 Закону України від 05 червня 2003 року «Про іпотеку»іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.
Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», ч. 3 ст. 109 ЖК України одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.
Згідно довідки №95/02-10 від 20.04.2012 року виданої виконкомом Вищеольчедаївської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області встановлено, що в житловому будинку в АДРЕСА_1, проживає 2 особи: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с. 38-39).
27.09.2011р. Банком направлено відповідно до ст.35,40 Закону України «Про іпотеку»ОСОБА_3 вимогу про звільнення нерухомого майна, що є предметом іпотеки.
Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.
Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.
Таким чином, враховуючи те, що станом на 24.01.2012 року зобов'язання боржника перед кредитором за кредитним договором не виконані, сума боргу складає 77834,36 грн., відповідач був попереджений, що в разі несплати заборгованості за кредитним договором буде звернено стягнення на предмет іпотеки, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ПАТ КБ «Приватбанк»шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно, а саме, будинок, АДРЕСА_1, загальною площею 78.90 м2, шляхом продажу предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № VIUWGA00001514 від 19.07.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом за 386) ПАТ КБ «Приватбанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем.
Також, на підставі ст. 39 ч.2 Закону України «Про іпотеку»підлягають задоволенню і вимоги про виселення зареєстрованих у будинку осіб.
Вимога позивача з приводу звернення стягнення на земельну ділянку задоволенню не підлягає, оскільки земельна ділянка, на якій розташований предмет іпотеки, не є приватною власністю іпотекодавця ОСОБА_2, рішення про її приватизацію відповідним уповноваженим органом не приймалося.
На підставі ст.88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 778,34 грн. та 107,30грн.
Керуючись ст. 526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 6, 33, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ч. 3 ст. 109 ЖК Української РСР, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в:
Позов задовольнити частково.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VIUWGA00001514 від 19 липня 2007 року в розмірі 77834.36 грн., (з яких: заборгованість за кредитом 43198,31 грн., заборгованість по процентам за користування кредитом 21320,43 грн., заборгованість по комісії за користування кредитом 1686,40 грн., пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором 7684,73 грн., штраф (фіксована частина) 250,00 грн., штраф (процентна складова) 3694,49 грн.) станом на 24 січня 2012 року звернути стягнення на будинок загальною площею 78,90 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки №VIUWGA00001514 від 19 липня 2007 року Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях неналежно від форм власності та підпорядкування з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами державних дій, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.
Виселити ОСОБА_2 з усіма проживаючими та зареєстрованими разом з нею особами з житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, із зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України.
У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_2, на користь ПАТ КБ «Приватбанк»судовий збір в розмірі 778 (сімсот сімдесят вісім) грн., 34 коп. та 107 (сто сім) грн.,30 коп.
Судовий збір в розмірі 107 (сто сім) грн. 30 коп. віднести на рахунок позивача.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області через Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Повний текст рішення виготовлено 17.05.2012 року.
Суддя: