Справа № 2-647/07 року

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 червня 2007 року Авдіївський міський суд Донецької області в складі головуючого: Соболевій І.П.,

при секретарі: Вінс C.O.,

за участю представника позивача: ОСОБА_1,

позивачки: ОСОБА_2.,  відповідача:ОСОБА_3.,  розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Авдіївкі справу за позовом:

ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною,    суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася в суд з позовом до відповідача про визнання угоди дійсною,  мотивуючи свої вимоги тим,  що між ними 11 квітня 2007 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з житловою прибудовою,  який складається з житлового будинку - літера А-1,  житлової прибудови - літера А'-l,  літньої кухні - літера В,  убиральні - літера Г,  літньої кухні - літера Д,  сарая. - літера Е,  огородження та тротуару,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Згідно  ст.  657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Після укладання цього договору позивачці було передано ключі,  домову книгу та інших документів від спірного будинку,  тому позивачка вважає,  що вона фактично вступила у володіння зазначеним майном.  Також вона сплатила частку грошей по договору,  іншу частку грошей вона повинна була сплатити до 10 червня 2007 року. Для нотаріального посвідчення укладеного між сторонами договору позивачка звернулась до нотаріуса,  однак в зв'язку з тим,  що відповідач на прохання позивачки не звертався та не з'являвся до нотаріальної контори,  тому цей договір нотаріально не було засвідчено. Позивачка вважає,  якщо сторони домовились про всі істотні умови договору,  що підтверджується письмовими доказами,  та певними діями,  а саме: передача ключів,  правовстановлюючих документів по спірному будинку,  то сторони фактично виконали цей договір,  але одна з сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним,  тому змушена була звернутися до суду.

В судовому засіданні позивачка позов підтримала в повному обсязі,  просила позов задовольнити.

Представник позивачки в судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримав,  судові показав,  що 11 квітня 2007 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1. Згідно п. 2 п.п.2.3. сторони цього договору зобов'язані були протягом п'яти днів з моменту підписання такого договору провести його нотаріальне посвідчення відповідно до вимог законодавства України. Але відповідач ухилився від зазначеної умови договору,  до нотаріальної контори не з'явився. Згідно ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовились про всі істотні умови договору,  що підтверджується письмовими доказами та тим,  що сторони фактично виконали договір,  але одна сторона ухилилась від його нотаріального посвідчення,  суд може визначити такий договір дійсним.  Просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3у судовому засіданні позов визнав,  судові пояснив,  він не заперечує проти зазначеного позивачкою договору,  та дійсно він передав їй ключі від спірного будинку та всі відповідні документи,  але вважає,  що в договорі не вказано,

що саме він повинен був посвідчувати цей договір і його обов'язки по договору вважаються виконаними з моменту укладання договору та передачі майна,  яке фактично відбулося. Натепер позов визнає,  просить вимоги позивачки задовольнити.

Суд,  вислухавши позивачку,  представника позивачки,  відповідача,  дослідивши матеріали справи,  вважає,  що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено,  що 11 квітня 2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з житловою прибудовою,  яка складається з житлового будинку - літера А-1,  житлової прибудови - літера А'-l,  літньої кухні - літера В,  убиральні - літера Г,  літньої кухні -літера Д,  сарая - літера Е,  огородження та тротуару. Згідно п. 2 п.п.2.1. сторони цього договору зобов'язані були протягом п'яти днів з моменту підписання такого договору провести його нотаріальне посвідчення відповідно до вимог законодавства України. Також судом установлено,  що даний договір не засвідчений нотаріально. Згідно п. 2 п.п.2.1. цього договору сторони зобов'язані були протягом п'яти днів з моменту підписання такого договору провести його нотаріальне посвідчення відповідно до вимог законодавства України.

Із пояснень сторін вбачається,  що відповідач не знав,  що саме він повинен був прийти до нотаріуса та посвідчити цей договір,  він вважав,  що його обов'язки по договору вважаються виконаними з моменту укладання договору та передачі майна,  яке фактично відбулося. Однак у судовому засіданні відповідач позов визнав і проти його задоволення не заперечував.

Відповідно до вимог  ст.  220 ЦК України,  у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору,  такий договір є нікчемним.  Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено,  що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і друга сторона договору - відповідач ОСОБА_3не заперечує проти вказаних обставин,  крім того,  відбулося повне виконання договору,  а саме: позивачка сплатила частину грошей,  отримала від відповідача ключі від спірного будинку та відповідні документи.

Таким чином,  виходячи з наведеного,  суд дійшов висновку,  що укладений 11 квітня 2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з житловою прибудовою,  яка складається з житлового будинку - літера А-1,  житлової прибудови - літера А'-l,  літньої кухні - літера В,  убиральні - літера Г,  літньої кухні - літера Д,  сарая - літера Е,  огородження та тротуару - є дійсним.  З таких підстав позов підлягає задоволенню.

Керуючись  ст.   ст.  220,  657,  334 ЦК України,   ст. 48 Закону України «Про власність»,   ст.   ст.  10,  11,  57-61,  88,  130,  212-215 ЦПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Визнати угоду за договором купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 з житловою прибудовою,  яка складається з житлового будинку - літера А-1,  житлової прибудови - літера А'-l,  літньої кухні - літера В,  убиральні - літера Г,  літньої кухні - літера Д,  сарая - літера Е,  огородження та тротуару,  укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3   від 11 квітня 2007 року - дійсною.

Визнати за ОСОБА_2,  народження 19 серпня 1959 року право власності на жилий будинок АДРЕСА_1 з житловою прибудовою,  яка складається з житлового будинку - літера А-1,  житлової прибудови - літера А-1,  літньої кухні - літера В,  убиральні - літера Г,  літньої кухні - літера Д,  сарая - літера Е,  огородження та тротуару.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Донецької області через Авдіївський міський суд.

Заява на апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з моменту його проголошення,  апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів після подачі заяви на апеляційне оскарження,  якщо заява на апеляційне оскарження не подана,  рішення суду набуває законної сили.