Справа № 2-43/12

Провадження №2/227/203/12

Номер рядка звіту 22

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.05.2012 Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Сіваченко Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Хмільницької міської ради до ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_3 та просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 16.07.2004 року, укладеного з СПД ОСОБА_3 та ОСОБА_2, а саме: в пункті 9 Договору слова «6054 (шість тисяч п'ятдесят чотири) грн. 74 коп. щорічно»замінити на слова «77909 (сімдесят сім тисяч дев'ятсот дев'ять) грн. 54 коп. щорічно»; пункт 4 викласти в новій редакції «Грошова нормативна оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, згідно довідки відділу Держкомзему у м. Хмільнику від 12.09.2011 року №01-68/79 складає 2 596 984 (два мільйони п'ятсот дев'яносто шість тисяч дев'ятсот вісімдесят чотири) грн. 98 коп.».

Позивач посилається на те, що 16.07.2004 року між Хмільницькою міською радою та СПД ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, строком до 01 листопада 2029 року.

Даним договором була обумовлена оренда земельної ділянки площею 13297,0 кв.м. з земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, що знаходиться на території Хмільницької міської ради Вінницької області, а саме в АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 9 договору визначено орендну плату за використання земельної ділянки у розмірі 6054,74 грн. (шість тисяч п'ятдесят чотири грн. 74 коп.) щорічно.

Рішенням 5 сесії міської рада 6 скликання від 27.01.2011 року «Про встановлення розмірів орендної плати»Хмільницька міська рада визначила новий розмір орендної плати за землю 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідає трикратному розміру земельного податку, що передбачено ст. 288 Податкового кодексу України та зобов'язала відповідача внести зміни до відповідного договору оренди, що до цього часу не зроблено.

На виконання статті 18 Закону України «Про оцінку земель», якою передбачено проведення нормативної грошової оцінки земель розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення не рідше ніж один раз на 5-7 років, з 01 січня 2010 року в м. Хмільнику згідно рішення 56 сесії міської ради 5 скликання від 01 грудня 2009 року введена нова нормативна грошова оцінка землі у м. Хмільнику.

Відповідно до довідки відділу Держкомзему у м. Хмільнику станом на 12.09.2011 р. розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 13297,0 кв. м, що перебуває у користуванні відповідача становить 2 596 984,98 грн.

Статтею 288 Податкового кодексу України визначено, що орендна плата за земельні ділянки встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу для інших категорій земель ніж сільськогосподарські не може бути меншою трикратного розміру податку, що встановлюється відповідним розділом Податкового кодексу України.

З метою приведення укладеного договору земельної ділянки у відповідність до вимог Податкового кодексу України, враховуючи зміни розміру земельного податку для відповідної земельної ділянки, у зв'язку зі зміною нормативної грошової оцінки, рішенням 8 сесії Хмільницької міської ради 6 скликання від 24.03.2011 року було прийнято рішення про внесення змін в п. 2.3 договору оренди земельної ділянки площею 13297,0 кв.м. та встановлення розміру орендної плати всього в сумі 77 909 (сімдесят сім тисяч дев'ятсот дев'ять) грн. 54 коп. щорічно виходячи із нормативної грошової оцінки 2 596 984 (два мільйона п'ятсот дев'яносто шість тисяч дев'ятсот вісімдесят чотири) грн. 98 коп.

Розмір земельного податку відповідно до ст. 274 Податкового кодексу становить 1% від нормативної грошової оцінки.

Таким чином, орендна плата за земельну ділянку по АДРЕСА_1, яка не віднесена до земель сільськогосподарського призначення має становити не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі, про що сказано в рішенні 56 сесії Хмільницької міської ради 5 скликання від 2010 року та дорівнює 2596984,98 (розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки по АДРЕСА_1) * 3 % = = 77909,54 грн.

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просить їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_3 позовні вимоги визнали та не заперечують проти їх задоволення.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступне: 16.07.2004 року між Хмільницькою міською радою СПД ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, строком до 01 листопада 2029 року.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним.

Рішенням 5 сесії міської рада 6 скликання від 27.01.2011 року «Про встановлення розмірів орендної плати»Хмільницька міська рада визначила новий розмір орендної плати за землю 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідає трикратному розміру земельного податку, що передбачено ст. 288 Податкового кодексу України та зобов'язала відповідача внести зміни до відповідного договору оренди.

На виконання статті 18 Закону України «Про оцінку земель», якою передбачено проведення нормативної грошової оцінки земель розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення не рідше ніж один раз на 5-7 років, з 2010 року в м. Хмільнику згідно рішення 56 сесії міської ради 5 скликання введена нова нормативна грошова оцінка землі у м. Хмільнику.

Відповідно до довідки відділу Держкомзему у м. Хмільнику станом на 12.09.2011 р. розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 13297,0 кв. м, що перебуває у користуванні відповідачів становить 2 596 984,98 грн.

Розмір земельного податку відповідно до ст. 274 Податкового кодексу становить 1% від нормативної грошової оцінки.

Орендна плата за земельну ділянку по АДРЕСА_1, яка не віднесена до земель сільськогосподарського призначення має становити не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі, про що сказано в рішенні 56 сесії Хмільницької міської ради 5 скликання від 01 грудня 2009 року та дорівнює 2596984,98 (розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки по АДРЕСА_1) * 3 % = = 77909,54 грн.

Статтею 288 Податкового кодексу України визначено, що орендна плата за земельні ділянки встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу для інших категорій земель ніж сільськогосподарські не може бути меншою трикратного розміру податку, що встановлюється відповідним розділом Податкового кодексу України.

Згідно п.1 ст. 651 Цивільного Кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п. 27 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до закону розмірів земельного податку та інше.

У відповідності до пункту 34 Договору, зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Згідно п.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Орендар на протязі часу, з моменту прийняття Хмільницькою міською радою рішення про внесення змін до договору оренди користувався земельною ділянкою, відповідно, йому нараховувалась орендна плата відповідно до внесених змін. Про необхідність сплати орендної плати у відповідності до вимог діючого законодавства, орендар був повідомлений належним чином, а саме листом від 14.09.2011 р. № 02-12/1117 за підписом міського голови Хмільницької міської ради повідомлено орендаря про необхідність внесення змін до договору оренди. Цим же листом направлено проект змін до договору в частині зміни орендної плати, однак, ФОП ОСОБА_3 та ОСОБА_2 не підписали проект додаткової угоди та не подали будь - яких заперечень чи пропозицій.

Суд, дослідивши матеріли справи, заслухавши пояснення представника позивача, відповідачів, вважає що позов підлягає задоволенню, оскільки представник позивача підтримує позовні вимоги, відповідачі визнали позовні вимоги повністю, враховуючи те, що не підписання відповідачами змін до Договору завдає істотної шкоди Хмільницькій міській раді як органу місцевого самоврядування, рішення підлягає задоволенню.

Задоволення позову не суперечить вимогам та законним інтересам сторін та відповідає чинному законодавству України, не порушує прав, свобод та інтересів третіх осіб.

На підставі ст.ст. 525, 526, 611, 651, 792 ЦК України, ст. 26 ЗК України, ст. 288 Податкового кодексу України та керуючись ст.ст. 10, 11, 81, 88, 209, 212, 214 - 215, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 16 липня 2004 року, укладеного між Хмільницькою міською радою Вінницької області та СПД ОСОБА_3 та ОСОБА_2, а саме:

- в пункті 9 Договору слова «6054 (шість тисяч п'ятдесят чотири) грн. 74 коп. щорічно»замінити на слова «77909 (сімдесят сім тисяч дев'ятсот дев'ять) грн. 54 коп. щорічно»;

- пункт 4 викласти в новій редакції «Грошова нормативна оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, згідно довідки відділу Держкомзему у м. Хмільнику від 12 вересня 2011 року №01-68/79 складає 2 596 984 (два мільйона п'ятсот дев'яносто шість тисяч дев'ятсот вісімдесят чотири) грн. 98 коп.».

Стягнути з відповідачів П»ятківського ОСОБА_6, ФОП ОСОБА_3 на користь позивача Хмільницької міської ради витрати по оплаті судового збору в сумі 107 грн. 30 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Войнаревич М. Г.,