Справа № 2-267/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«13»квітня 2012 року Перевальський районний суд Луганської області

в складі: головуючого-судді: Хісматуліної О.П.

при секретарі: Ворожейкіній О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Перевальська, Луганської області

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади смт. Фащівка Перевальського району Луганської області, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним і права власності на нього, третя особа -Перевальська державна нотаріальна контора Луганської області,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з цим позовом, посилаючись на те, що 07 квітня 2007 року між ОСОБА_3 та ним було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, яка належала на праві власності ОСОБА_3. Позивач сплатив останній 20000 грн., та вони планували у липні 2007 року посвідчити договір в нотаріальному порядку, однак ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 померла, а тому позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ним та померлою ОСОБА_3.

Визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.

Представник відповідача територіальної громади смт. Фащівка Перевальського району Луганської області та представник третьої особи у судове засідання не з'явилися, надали суду заяви, в яких просили суд розглянути справу без їх участі, представник відповідача не заперечував проти задоволення позову.

Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, допитавши свідків, приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 є такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно свідоцтва про право власності на житло № 480 від 13 квітня 1998 року, виданого шахтою «Фащівська»/а.с.7/, технічної документації /а.с.8-9/, довідки державного комунального підприємства бюро технічної інвентаризації № 853 від 21 березня 2012 року /а.с.37/, квартира АДРЕСА_2 належить на праві приватної власності ОСОБА_3.

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, виданого 01 вересня 2010 року виконкомом Фащівської селищної ради Перевальського району Луганської області, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року /а.с.10/.

З розписки, складеної ОСОБА_3 07 квітня 2007 року, вбачається, що вона продала квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_1 /а.с.12/.

Як вбачається з постанови приватного нотаріуса Перевальського районного нотаріального округу Луганської області ОСОБА_4 від 06 лютого 2012 року в посвідченні договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 відмовлено /а.с.11/.

Свідки ОСОБА_5, ОСОБА_6 у судовому засіданні підтвердили, що дійсно ОСОБА_3 у 2007 році продала позивачу у справі квартиру АДРЕСА_1, вони зобов'язалися оформити договір нотаріально, проте вона у 2010 році померла. Позивач фактично повністю володіє спірною квартирою.

Таким чином у судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов цього договору, всі умови цього договору були сторонами виконані, проте, оскільки сторонами не було виконано вимоги щодо нотаріального посвідчення договору, то договір, укладений між сторонами, є нікчемним.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суд вважає, що згідно зі ст. 655 ЦК України дії сторін при вкладенні договору купівлі-продажу відповідають вимогам закону, фактично він сторонами виконаний, нотаріально посвідчити укладений договір не є можливим, питання про визнання даного договору укладеним сторонами не ставилося, а тому вказаний договір може бути визнаний судом дійсним.

Оскільки позивач не порушив закон і придбав майно на чинних підставах, повністю володіє і користується набутим майном, його дії не суперечать вимогам ст. 328 ЦК України, суд вважає за необхідне визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_2.

На підставі ст.ст. 220, 328, 655 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до територіальної громади смт. Фащівка Перевальського району Луганської області, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним і права власності на нього, третя особа -Перевальська державна нотаріальна контора Луганської області задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, що відбувся між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Перевальський районний суд Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а в разі, якщо особа, яка брала участь у справі, не була присутня під час проголошення рішення, - з дня отримання копії рішення.

Головуючий-суддя: ________________ О.П.Хісматуліна