Справа № 2-699-2008 р.

 

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

 

10 ЧЕРВНЯ 2008 РОКУ   САРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 

                                               У СКЛАДІ: СУДДІ                                БУШУЛЯНА В.І.,

                                                                    ПРИ СЕКРЕТАРІ              КОРЖАН О.В.,

                                                          

РОЗГЛЯНУВШИ У ВІДКРИТОМУ СУДОВОМУ ЗАСІДАННІ В ЗАЛІ СУДУ В С.М.Т. САРАТА ЦИВІЛЬНУ СПРАВУ ЗА ПОЗОВНОЮ ЗАЯВОЮ

 

ОСОБА_1

ДО

ОСОБА_2

ПРО

ВИЗНАННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ,

 

С У Д

В С Т А Н О В И В:

 

Позивачка звернулася до суду з позовом вказуючи, що 11 червня 2006 року відповідач отримав від неї під розписку грошові кошти в сумі 50000 (п'ятдесят тисяч) гривень, в присутності двох свідків, в рахунок оплати за продаж їй нежилого приміщення КПП «Чайна», яке розташоване за адресою: с.м.т. Сарата, вул. Першотравнева, 25, Одеської області, яке належить відповідачу на праві приватної власності.

Відповідач взяв на себе зобов'язання підготовити всі необхідні документи для продажу позивачці вищевказаного нерухомого майна, а також укласти з нею нотаріально договір купівлі-продажу.

У вказаний строк, відповідач не виконав свої зобов'язання, щодо підготовки всіх необхідних документів, а також не уклав з позивачкою договір купівлі-продажу та не посвідчив його нотаріально. На неодноразові вимоги позивачки оформити всі необхідні документи, відповідач ухиляється.

Передача грошей у сумі 50000 (п'ятдесят тисяч) гривень, а також зобов'язання, які взяв на себе відповідач, підтверджуються його розпискою, від 11 червня 2006 року.

Враховуючи вищевикладене, позивачка просила суд визнати за нею право власності на нежиле приміщення, яке розташовано за адресою: с.м.т. Сарата, вул. Першотравнева, 25, Одеської області.

 

Позивачка в судовому засіданні позов підтримала та просила суд його задовольнити.

 

Представник позивачки - ОСОБА_3., діюча на підставі договору про надання юридичної допомоги, в судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити.

 

Відповідач позов визнав та не заперечував проти його задоволення.

 

Свідки ОСОБА_4. та ОСОБА_5в судовому засіданні підтвердили той факт, що 11 червня 2006 року ОСОБА_2отримав від позивачки грошові кошти в сумі 50000 (п'ятдесят тисяч) гривень, в рахунок оплати за продаж їй нежилого приміщення КПП «Чайна», яке розташоване за адресою: с.м.т. Сарата, вул. Першотравнева, 25, Одеської області, яке належить відповідачу на праві приватної власності, а також зобов'язався підготовити всі необхідні документи для продажу позивачці вищевказаного нерухомого майна, а також укласти з нею нотаріально договір купівлі-продажу.

 

Заслухавши позивачку, представника позивачки - ОСОБА_3., відповідача, свідків, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

 

Суд вважає, що між сторонами склалися зобов'язальні правовідносини, що випливають з договору купівлі-продажу житлового будинку, регульовані Цивільним Кодексом України.

          

Згідно ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону (ст. 328 ЦК України).

            

Відповідно до ст.ст. 655, 657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу... укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

           

Згідно копії договору купівлі-продажу серії ВАС, № 390278, від 03 січня 2003 року (а.с.4-5), ОСОБА_2належить на праві приватної власності нежиле приміщення, яке розташоване за адресою: с.м.т. Сарата, вул. Першотравнева, 25, Одеської області.

 

Як видно з розписки (а.с.6), 11 червня 2006 року, ОСОБА_2отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 50000 (п'ятдесят тисяч) гривень, в рахунок продажу нежилого приміщення, яке розташоване за адресою: с.м.т. Сарата, вул. Першотравнева, 25, Одеської області, яке належало йому на праві приватної власності. ОСОБА_2., зобов'язався підготовити всі необхідні документи для продажу позивачці вищевказаного нерухомого майна, а також укласти з нею нотаріально договір купівлі-продажу.

            

Суд вважає, що в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт, що після укладення угоди позивачка розрахувалася з відповідачем, і він зобов'язався підготовити всі необхідні документи для продажу позивачці вищевказаного нерухомого майна, а також укласти з нею нотаріально договір купівлі-продажу. Проте, відповідач ухиляється від виконання своїх зобов'язань.

            

Але, відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 334 ЦК України). Оскільки відповідачка ставить під сумнів дійсність укладеного між сторонами договору купівлі-продажу будинку, але він придбаний позивачкою у встановленому законом порядку і при цьому сторони договору діяли в межах наданих їм повноважень, будинок вже прийнятий позивачкою і вона за це майно розрахувалася, тому виходячи з вищевикладених положень діючого законодавства України, суд вважає, що позивачка є добросовісним набувачем спірного майна і воно може бути витребувано у відповідачки тільки з підстав, зазначених у ст. 390 ЦК України. Позивачка правомірно набула право власності на будинок і це право, в силу ст. 386 ЦК України, підлягає судовому захисту шляхом визнання за нею права власності на будинок.

 

КЕРУЮЧИСЬ СТ. СТ. 41, 64 КОНСТИТУЦІЇ УКРАЇНИ, СТ. СТ. 328, 330, 334, 386, 390, 629, 655, 657 ЦК УКРАЇНИ, СТ. СТ. 4, 12, 48-50 ЗАКОНУ УКРАЇНИ “ПРО ВЛАСНІСТЬ”, СТ. СТ. 3-8, 10,11, 60, 112, 212-215, 218, 294 ЦПК УКРАЇНИ,

 

 

 

С У Д

В И Р І Ш И В:

 

ПОЗОВ ЗАДОВОЛЬНИТИ ПОВНІСТЮ. ВИЗНАТИ ДІЙСНИМ ДОГОВІР                  КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕЖИЛОГО ПРИМІЩЕННЯ, ЯКЕ РОЗТАШОВАНО ЗА АДРЕСОЮ: С.М.Т. САРАТА, ВУЛ. ПЕРШОТРАВНЕВА, 25, ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ, УКЛАДЕНИЙ МІЖ ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1РОКУ НАРОДЖЕННЯ, ТА ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2РОКУ НАРОДЖЕННЯ.

 

ВИЗНАТИ ЗА ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1РОКУ НАРОДЖЕННЯ, ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА НЕЖИЛЕ  ПРИМІЩЕННЯ, ЯКЕ РОЗТАШОВАНЕ ЗА АДРЕСОЮ: С.М.Т. САРАТА, ВУЛ. ПЕРШОТРАВНЕВА, 25, ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ.

 

ЗАЯВА ПРО АПЕЛЯЦІЙНЕ ОСКАРЖЕННЯ РІШЕННЯ СУДУ МОЖЕ БУТИ ПОДАНА ДО САРАТСЬКОГО РАЙОННОГО СУДУ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ ПРОТЯГОМ  ДЕСЯТИ ДНІВ З ДНЯ ПРОГОЛОШЕННЯ РІШЕННЯ.

 

АПЕЛЯЦІЙНА СКАРГА ПОДАЄТЬСЯ ПРОТЯГОМ  ДВАДЦЯТИ ДНІВ ПІСЛЯ ПОДАЧІ ЗАЯВИ ПРО АПЕЛЯЦІЙНЕ  ОСКАРЖЕННЯ РІШЕННЯ СУДУ ДО АПЕЛЯЦІЙНОГО СУДУ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ.

 

 

 

СУДДЯ