Справа № 2-222/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«05»березня 2012 року Перевальський районний суд Луганської області

в складі: головуючого-судді: Хісматуліної О.П.

при секретарі: Ворожейкіній О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Перевальська, Луганської області

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та права власності на нього,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з цим позовом, посилаючись на те, що 1/2 частки житлового будинку та земельна ділянка, площею 0,0794 га, що призначена для обслуговування житлового будинку та госпспоруд, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 належить відповідачу, яка 15 жовтня 2011 року продала це нерухоме майно йому, а він сплатив 8000 грн. відповідачу.

Про отримання коштів відповідач надала йому розписку, передала ключі та усі документи й зобов'язалася підготувати усі документи для нотаріального посвідчення договору.

У зв'язку з тим, що до теперішнього часу, відповідач своїх зобов'язань щодо нотаріального посвідчення договору не виконала, позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку та земельної ділянки, розташований за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ним та відповідачем, дійсним.

Визнати за ним право власності на 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Визнати за ним право власності на земельну ділянку, площею 0,0794 га, що призначена для обслуговування зазначеного будинку та госпспоруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, допитавши свідків, приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 є такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно договору купівлі-продажу від 13 червня 1995 року, посвідченого 13 червня 1995 року Перевальською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за № 2-796 /а.с.7-8/, технічної документації на будинок /а.с.9-11/, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 32191616, виданого 25 листопада 2011 року державним комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації /а.с.12/, 1/2 частка житлового будинку з господарчими будівлями АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_2.

З державного акту на право приватної власності на землю серії ЛГ № 4110002552, виданого 19 вересня 1997 року Перевальською міською радою /а.с.13/ ОСОБА_2 належить на праві приватної власності земельна ділянка, площею 0,0794 гектарів, розташована на території: АДРЕСА_1 призначена для обслуговування житлового будинку та госпбудівель.

З розписки, складеної від імені ОСОБА_2 15 жовтня 2011 року, вбачається, що вона продала житловий будинок з господарчими будівлями та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 Перевальського району, Луганської області ОСОБА_1 /а.с.15/.

Відповідно до постанови приватного нотаріуса Перевальського районного нотаріального округу Луганської області ОСОБА_3 від 02 лютого 2012 року в посвідченні договору купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку з господарчими будівлями АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 відмовлено /а.с.16/.

Свідки ОСОБА_4, ОСОБА_5 у судовому засіданні підтвердили, що дійсно ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 належні їй житловий будинок з господарчими будівлями та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 Перевальського району, Луганської області добровільно.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Таким чином у судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов цього договору, всі умови цього договору були сторонами виконані, проте, оскільки сторонами не було виконано вимоги щодо нотаріального посвідчення договору, то договір, укладений між сторонами, є нікчемним.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суд вважає, що згідно зі ст. 655 ЦК України дії сторін при вкладенні договору купівлі-продажу відповідають вимогам закону, фактично він сторонами виконаний, нотаріально посвідчити укладений договір не є можливим, питання про визнання даного договору укладеним сторонами не ставилося, а тому вказаний договір може бути визнаний судом дійсним.

Оскільки, позивач не порушив закон і придбав майно на чинних підставах, повністю володіє і користується набутим майном, його дії не суперечать вимогам ст. 328 ЦК України, то за ним можливо визнати право власності на житловий будинок з господарчими будівлями АДРЕСА_1 та на земельну ділянку площею 0,0794 гектарів, розташована на території: АДРЕСА_1 призначена для обслуговування житлового будинку та госпбудівель.

На підставі ст.ст. 209, 215, 220, 328, 655 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та права власності на нього задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу 1/2 частки житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

-житловий будинок з господарчими будівлями АДРЕСА_1;

-земельну ділянку, площею 0,0794 гектарів, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 призначену для обслуговування житлового будинку та госпбудівель

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Перевальський районний суд Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий-суддя: ________________ О.П.Хісматуліна