№ 2-1716/12

РІШЕННЯ

іменем України

23.04.2012 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Сеніна В.Ю.

при секретарі Кравченко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер», третя особа -венчурний пайовий інвестиційний фонд «Київщина-житло»про стягнення грошових коштів за інвестиційним договором та збитків за неналежне виконання договору, -

в с т а н о в и в:

у січні 2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Компанія з управління активами «Стокмастер», третя особа - венчурний пайовий інвестиційний фонд «Київщина-житло»про стягнення грошових коштів за інвестиційним договором та збитків за неналежне виконання договору.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 09.04.2008 уклав з ТОВ «Компанія з управління активами «Стокмастер», як фінансовою установою, що діяла за рахунок і в інтересах венчурного пайового інвестиційного фонду «Київщина-житло»інвестиційний договір № О3-09/04/08 (далі - договір), предметом якого визначено інвестування ним будівництва об'єкту інвестування -квартири в секції 4 житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, поверх 8, кількість кімнат -2, загальна площа -53,05 м2).

Також зазначив, що п. 5.5 договору передбачено, що загальна площа об'єкту інвестування підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію на підставі даних, вказаних к технічному паспорті будинку, що виготовляється відповідним БТІ на замовлення забудовника. У разі якщо фактична загальна площа об'єкта інвестування менша або більша, ніж загальна площа за проектом, інвестиційний фонд (відповідач) повертає йому, як інвестору, або інвестор сплачує інвестиційному фонду кошти в обсязі, що відповідають вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування, на яку зменшилась або збільшилась загальна площа об'єкту інвестування.

На виконання умов договору позивачем було сплачено грошові кошти на інвестування об'єкту будівництва в загальному розмірі 369161,69 грн.

Після введення будинку в експлуатацію та проведених Обухівським БТІ обмірів квартири виявилося, що площа об'єкта інвестування менша (51,7 м2), ніж загальна площа за проектом (53,05 м2) на 1,3500 м2.

Згідно із додатком № 5 від 04.02.2010 до зазначеного вище інвестиційного договору позивач та відповідач погодили, що інвестиційний фонд повертає інвестору (позивачу) вартість різниці загальної площі в сумі 9394,31 грн.

Свої зобов'язання по поверненню коштів відповідач не виконав, у зв'язку з чим позивач звернувся з даним позовом до суду, в якому просить стягнути з відповідача на його користь 9394,31 грн., 571,38 грн. -3% річних, 1287,02 грн. -інфляційні втрати, а також судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити.

Представник відповідача та третьої особи - ОСОБА_2 проти позову заперечила, просила залишити його без задоволення з підстав викладених у наданих письмових запереченнях, зазначаючи, що зобов'язання між сторонами припинилися, а тому підстави для повернення коштів відсутні.

Заслухавши пояснення представників та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 09.04.2008 позивач уклав з ТОВ «Компанія з управління активами «Стокмастер», як фінансовою установою, що діяла за рахунок і в інтересах венчурного пайового інвестиційного фонду «Київщина-житло», інвестиційний договір № О3-09/04/08, предметом якого визначено інвестування ним будівництва об'єкту інвестування -квартири в секції 4 житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1, поверх 8, кількість кімнат -2, загальна площа -53,05 м2).

Пунктом 5.5 договору передбачено, що загальна площа об'єкту інвестування підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію на підставі даних, вказаних к технічному паспорті будинку, що виготовляється відповідним БТІ на замовлення забудовника. У разі якщо фактична загальна площа об'єкта інвестування менша або більша, ніж загальна площа за проектом, інвестиційний фонд повертає йому, як інвестору, або інвестор сплачує інвестиційному фонду кошти в обсязі, що відповідають вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування, на яку зменшилась або збільшилась загальна площа об'єкту інвестування.

На виконання умов договору позивачем було сплачено грошових коштів на інвестування об'єкту будівництва в загальному розмірі 369161,69 грн.

Після введення будинку в експлуатацію та проведених Обухівським БТІ обмірів квартири виявилося, що площа об'єкта інвестування менша (51,7 м2), ніж загальна площа за проектом (53,05 м2) на 1,3500 м2.

Згідно із додатком № 5 від 04.02.2010 до зазначеного вище інвестиційного договору позивач та відповідач погодили, що інвестиційний фонд повертає інвестору (позивачу) вартість різниці загальної площі в сумі 9394,31 грн.

На час розгляду справи зобов'язання про повернення коштів відповідачем не виконано.

04 лютого 2010 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Стокмастер», як фінансовою установою, що діє за рахунок і в інтересах венчурного пайового інвестиційного фонду «Київщина-житло»(продавець), та ОСОБА_1 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу квартири, згідно з умовами якого продавець передає у власність покупця, а покупець приймає у власність квартиру АДРЕСА_1 та сплачує за неї обговорену грошову суму (359767,38 грн.).

Також встановлено, що 04.02.2010 сторонами було підписано акт виконання взаємних зобов'язань за інвестиційним договором, у п. 1 якого зазначено, що зобов'язання згідно умов інвестиційного договору щодо оплати та передачі об'єкту інвестування, а саме: квартири АДРЕСА_1 в сумі 359767,38 грн. виконані сторонами в повному обсязі. Пунктом 2 сторони визначили, що підписання цього акту свідчить про відсутність у сторін будь-яких матеріальних претензій щодо виконання ними зобов'язань з оплати вартості та передачі об'єкту інвестування.

Крім того, 04.02.2010 сторонами було укладено додаткову угоду до інвестиційного договору про наступне:

1. Сторони дійшли згоди розірвати інвестиційний договір. Грошові кошти, отримані інвестиційним фондом згідно інвестиційного договору № О3-09/04/08 від 09.04.2008 в сумі 359767,38 грн. зарахувати в рахунок оплати інвестором вартості квартири згідно договору купівлі-продажу квартири від 04 лютого 2010 року.

2. Укладенням цієї додаткової угоди, сторони підтверджують припинення прав та зобов'язань сторін за інвестиційним договором, та відсутність жодних претензій одна до одної.

Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 598 ЦК України передбачено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

У ч. 1 ст. 604 ЦК України зазначено, що зобов'язання припиняється за домовленістю сторін.

Відповідно до ч.ч. 2-4 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються; у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни; сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з викладеним суд, оцінюючи зібрані по справі докази, дійшов висновку, що позивач не довів ті обставини, на які посилався, як на підставу своїх позовних вимог, а отже його позов є таким, що не ґрунтується на вимогах чинного законодавства та задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 526, 598, 604, 653 ЦК України, ст.ст. 11, 57-60, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер», третя особа -венчурний пайовий інвестиційний фонд «Київщина-житло» про стягнення грошових коштів за інвестиційним договором та збитків за неналежне виконання договору залишити без задоволення.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя