Провадження по справі

2/0532/305/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2012р. Ленінський районний суд м. Донецька в складі:

головуючого судді: Бескровної О.Л.

при секретарі: Стрижак О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Донецька цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства «Укрсоцбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення. В обґрунтуванні позову зазначивши, що 06 березня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку „Укрсоцбанк" та ОСОБА_1 був укладений договір кредиту № 150/3-706, за умовами якого позивач зобов'язався надати відповідачу грошові кошти в доларах США в сумі 39 000.00, за офіційним курсом НБУ ($ 100,00 = 5.05 грн.) на дату укладення кредитного договору було еквівалентно сумі 201 747.50 грн., надання кредитних послуг за цим договором здійснюється протягом періоду з 06.03.2007р. до 05.02.2032 року (п.1.1 кредитного договору) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,7 % річних в дол. США. (п.1. кредитного договору). В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ними був укладений Іпотечний договір № 150/5-3741, посвідчений 06 березня 2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 544.

Предметом іпотеки за іпотечним договором є : двокімнатна квартира, загальною площею 59,4 кв.м, з житловою площею 27.1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить відповідачу на праві приватної власності на підставі договір купівлі-продажу квартири, посвідченого 06 березня 2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 540 та зареєстрованого 06 березня 2007 року Комунальним підприємством БТІ м. Донецька згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухомого майно № 13509954 за реєстраційним № 17777512 в книзі № 3/35дк-24, номер запису 18. Обтяження трикімнатної квартири зареєстроване в Державному реєстрі іпотек на користь ПАТ «Укрсоцбанк»06 березня 2007 року о 11 год. 47 хв. згідно з витягом № 11527071, реєстраційний номер запису 4597007, контрольна сума запису АЕВДАБ1045.

06 березня 2007 року ПАТ «Укрсоцбанк»на виконання своїх зобов'язань за кредитним договором надав відповідачу у тимчасове та платне користування кредитні кошти, що підтверджується заявою на видачу готівки № 5 від 06 березня 2007р., в сумі 39 950.00 доларів США. Зі свого боку, відповідач зобов'язався повертати кредит рівними частинами, в сумі 183,00 дол. США., до 15 квітня 2008 року та у сумі 133.00 дол. США не пізніше 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем в якому було надано кредит (п.1.1. договору кредиту), та проценти за його використання з розрахунку 12,7 % річних (п. 1.1. договору кредиту).

Вказали, що у зв'язку з невиконанням відповідачем свого зобов»язання за кредитним договором, ними було надіслано письмову вимогу про усунення порушення із попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі її невиконання протягом тридцяти днів. Вимогу відповідач отримав особисто 11.08.2009р.

Зазначили, що за розрахунком заборгованості по кредитному договору загальний розмір невиконаних зобов'язань відповідача станом на 30 вересня 2010 року становить 61 685,81 доларів США та складається з: 37 506,00 доларів США -прострочена заборгованість по кредиту; 9 301,96 доларів США -прострочена заборгованість по відсоткам; 495,85 доларів США -заборгованість по пені за несвоєчасне повернення процентів; 14 382.00 доларів США -штраф за несвоєчасно повернення відсотків.

Відповідно до п. 2.4.3., п. 4.1. та п. 4.5.1. договору іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем зобов'язань за договором кредиту, ПАТ «Укрсоцбанк»має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Згідно п. 1.1., п. 1.4. договору іпотеки та ст. 7 ЗУ «Про іпотеку " за рахунок предмета іпотеки позичальник має право задовольнити свої вимоги за договором кредиту в повному обсязі, тобто, включаючи, повернення кредиту, сплату процентів, неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за договором кредиту та збитків, завданих порушенням договору кредиту.

Відповідно до п. 5.2. договору іпотеки сторони, керуючись ст. 5 ЗУ „ Про третейські суди ", домовилися про те, що у випадку неможливості вирішення спору шляхом переговорів „спір розглядається одноособово третейським суддею Ярошовцем Василем Миколайовичем постійно діючого Третейського суду при Асоціації українських банків, що знаходиться за адресою 02002, м. Київ, вул. М. Раскової, 15. У випадку неможливості розгляду спору вказаним третейським суддею спір розглядається третейським суддею Мороз Оленою Анатоліївною або ОСОБА_3 у порядку черговості, вказаному у даному пункті. У разі, якщо спір не може бути розглянутий визначеними у даному пункті суддями, суддя призначається Головою Постійно діючого Третейського суду при Асоціації українських банків у відповідності до чинного Регламенту Постійно діючого Третейського суду при Асоціації українських банків ". Однак, згідно ЗУ „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо діяльності третейських судів та виконання рішень третейських судів " від 05.03.2009 № 1076-VI, який набрав чинності з 31.03.2009, частина 1 статті 6 ЗУ „ Про третейські суди " доповнена новим пунктом 7, який передбачає, що справи у спорах щодо нерухомого майна не підвідомчі третейськими судами. Більше того, згідно пункту 2 розділу ІІ цього ж закону встановлено, що „не підлягають примусовому виконанню рішення третейських судів, прийняті до набрання чинності цим Законом і не виконані на день набрання чинності цим Законом, у справах, які відповідно до цього Закону не підвідомчі третейським судам ". З огляду на такі законодавчі зміни та обмеження, наявне в договорі іпотеки, спір про звернення стягнення на предмет іпотеки може бути вирішений тільки судом загальної юрисдикції.

Просили звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 150/5-3741, посвідченим 06 березня 2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 544, а саме, двокімнатна квартира, загальною площею 59,4 кв.м, з житловою площею 27.1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_1, з метою погашення його заборгованості перед ПАТ«Укрсоцбанк»по Договору кредиту № 150/3-706 від 06 березня 2007 року в сумі 61 685.81 доларів США, що на дату подачу позовної заяви еквівалентно 491 740.77гривень із розрахунку ($ 100,00 = 797,17 грн.) за офіційним курсом НБУ шляхом продажу Публічно-акціонерним товариством „Укрсоцбанк" від свого імені будь-якій особі -покупцеві на підставі договору купівлі-продажу з початковою ціною реалізації, визначеною незалежним експертом на час продажу.

Крім того, 05.01.2012р. позивач надав суду заяву, якою уточнив позовні вимоги, вказавши, що станом на 05.01.2012 року заборгованість відповідача перед ПАТ «Укрсоцбанк»становить 53 963, 75 доларів США, що складають: 37 506,00 доларів США -прострочена заборгованість по кредиту; 15 962,90 доларів США -прострочена заборгованість по відсотках; 495,85 доларів США -заборгованість нарахованої пені за несвоєчасне повернення процентів.

У зв»язку із чим, просили суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №150/5-3741, посвідченим 06 березня 2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 544, а саме: двокімнатна квартира, загальною площею 59,4 кв.м., з житловою площею 27,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_1 (паспорт серія НОМЕР_1, виданий Калінінським РВ ДМУ УМВС України в Донецькій області 22.03.2005р., ІНН НОМЕР_2), з метою погашення його заборгованості перед ПАТ «Укрсоцбанк»за договором кредиту № 150/3-706 від 06 березня 2007 року у сумі 53 963, 75 (п»ятдесят три тисячі дев'ятсот шістдесят три дол. 75 центів) доларів США, що станом на 05.01.2012 року еквівалентно 431 062, 43 (чотириста тридцять одна тисяча шістдесят дві грн.. 43 коп.) гривень із розрахунку (100,00 доларів США = 798,98 грн.) за офіційним курсом НБУ шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною реалізації, визначеною незалежним експертом на час продажу. А також стягнути з ОСОБА_4 у розмірі 1 700 грн. 00 коп. сплачене при подачі держмито, а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 120,00 грн.

У судове засідання представник позивача не з»явився, надав до суду заяву з проханням справу слухати у його відсутність, згідно наданої заяви уточнені позовні вимоги та їх обґрунтування підтримав у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, будучі належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, що підтверджується відповідними поштовими повідомленнями, про причини своєї неявки суду не повідомив, у зв'язку з чим, зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, у судовому засіданні встановлено, що 06 березня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку „Укрсоцбанк" та ОСОБА_1 був укладений договір кредиту № 150/3-706, за умовами якого позивач зобов'язався надати відповідачу грошові кошти в доларах США в сумі 39 000.00 доларів США, за офіційним курсом НБУ на дату укладення кредитного договору було еквівалентно сумі 201 747.50 грн., надання кредитних послуг за цим договором здійснюється протягом періоду з 06.03.2007р. до 05.02.2032 року (п.1.1 кредитного договору) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,7 % річних в дол. США. (п.1. кредитного договору) (а.с. 11-19).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між сторонами був укладений Іпотечний договір № 150/5-3741, посвідчений 06 березня 2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 544 (а.с.19-30).

Предметом іпотеки за іпотечним договором є : двокімнатна квартира, загальною площею 59,4 кв.м, з житловою площею 27.1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі за текстом -предмет іпотеки), та належить Відповідачу на праві приватної власності на підставі Договір купівлі-продажу квартири, посвідченого 06 березня 2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 540 та зареєстрованого 06 березня 2007 року Комунальним підприємством БТІ м. Донецька згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухомого майно № 13509954 за реєстраційним № 17777512 в книзі № 3/35дк-24, номер запису 18. Обтяження трикімнатної квартири зареєстроване в Державному реєстрі іпотек на користь Позивача 06 березня 2007 року о 11 год. 47 хв. згідно з витягом № 11527071, реєстраційний номер запису 4597007, контрольна сума запису АЕВДАБ1045.

06 березня 2007 позивач на виконання своїх зобов'язань за кредитним договором надав відповідачу у тимчасове та платне користування кредитні кошти, що підтверджується заявою на видачу готівки № 5 від 06 березня 2007р., в сумі 39 950.00 доларів США (а.с.33).

Зі свого боку, відповідач зобов'язався повертати кредит рівними частинами, в сумі 183,00 дол. США., до 15 квітня 2008 року та у сумі 133.00 Дол. США не пізніше 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем в якому було надано кредит (п.1.1. договору кредиту), та проценти за його використання з розрахунку 12,7 % річних (п. 1.1. договору кредиту).

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України „зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ", а відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У зв'язку з невиконанням відповідачем свого обов'язку за кредитним договором, позивачем у відповідності з положеннями ч.1 ст.35 Закону України „Про іпотеку" відповідачу було надіслано письмову вимогу про усунення порушення лист № 10-067/9-27450 від 26 червня 2009 року із попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі її невиконання протягом тридцяти днів. Вимогу позивача відповідач отримав особисто 11.08.2009р. (а.с.34-40).

Згідно зі ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання наступають правові наслідки, встановлені договором, зокрема, сплата неустойки. Умовами кредитного договору за прострочення строків сплати процентів та строків повернення кредиту передбачена пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, що діє у період прострочення (п.4.1. кредитного договору).

За розрахунком заборгованості по кредитному договору, що додається, загальний розмір невиконаних зобов'язань відповідача перед позивачем станом на 05 січня 2012 року становить 53 963, 75 доларів США та складається з: 37 506,00 доларів США -прострочена заборгованість по кредиту; 15 962,90 доларів США -прострочена заборгованість по відсотках; 495,85 доларів США -заборгованість нарахованої пені за несвоєчасне повернення процентів (а.с.94-97).

Статтею 509 ЦК України, передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Таким чином, з урахуванням наведених норм закону та встановлених обставин справи суд вважає за необхідне задовольнивши позов у повному обсязі, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №150/5-3741, посвідченим 06 березня 2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 544, а саме: двокімнатну квартиру, загальною площею 59,4 кв.м., з житловою площею 27,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідачу ОСОБА_1, з метою погашення заборгованості за іпотечним договором №150/5-3741, від 06 березня 2007 року у розмірі 53 963, 75 (п»ятдесят три тисячі дев»ятсот шістдесят три дол.. 75 центів) доларів США, що станом на 05.01.2012 року еквівалентно 431 062, 43 (чотириста тридцять одна тисяча шістдесят дві грн. 43 коп.) гривень.

Також суд вважає, що підлягають задоволенню вимоги позивача в частині стягнення з відповідачів на його користь судових витрат, які були понесені ним у зв'язку із зверненням до суду і розглядом цієї цивільної справи, по сплаті державного мита у розмірі 1700 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120,00 грн. (а.с. 9-10), що відповідає вимогам ст. 88 ЦПК України, оскільки ці витрати, які підтверджені документально квитанціями залученими до матеріалів справи, є судовими витратами, які у разі задоволення позову підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі ст. ст. 526, 530, 590, 611, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11,88, 209,212,214,215, 224-226 ЦПК України, Закону України «Про Заставу»,суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ПАТ «Укрсоцбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №150/5-3741, посвідченим 06 березня 2007 року приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 544, а саме: двокімнатну квартиру, загальною площею 59,4 кв.м., з житловою площею 27,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 (паспорт серія НОМЕР_1, виданий Калінінським РВ ДМУ УМВС України в Донецькій області 22.03.2005р., ІНН НОМЕР_2), з метою погашення його заборгованості перед ПАТ «Укрсоцбанк»по Договору кредиту№ 150/3-706 від 06 березня 2007 року у сумі 53 963, 75 (п»ятдесят три тисячі дев»ятсот шістдесят три дол.. 75 центів) доларів США, що станом на 05.01.2012 року еквівалентно 431 062, 43 (чотириста тридцять одна тисяча шістдесят дві грн.. 43 коп.) гривень із розрахунку (100,00 доларів США = 798,98 грн.) за офіційним курсом НБУ шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною реалізації, визначеною незалежним експертом на час продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 паспорт серія НОМЕР_1, виданий Калінінським РВ ДМУ УМВС України в Донецькій області 22.03.2005р., ІНН НОМЕР_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», ідентифікаційний код : 00039019, МФО 300023, державне мито у розмірі 1 700 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Ленінський районний суд м. Донецька шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: