ТОВ "Заріччя" Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області < Населений пункт > < Область > < Вул., буд > < Апеляційний суд >

Справа № 2-177/12

Провадження №2/227/340/12

Номер рядка звіту 22

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.04.2012 Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Гончарук-Аліфанової О. Ю.,

при секретарі Шустер О. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільнику цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Заріччя»про розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

17 лютого 2012 року представник позивача звернувся до суду з позовом до ТОВ «Заріччя»про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 2, 6877 га, що належить ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 396285 від 01 квітня 2005 року № б/н від 02.04.2008р.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02 квітня 2008 року між позивачем та ТОВ «Заріччя»було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040885000140 від 08.05.2008 р. Орендар, відповідач ТОВ «Заріччя»не виконує свої обов'язки, передбачені пп. 1 п. 9.4. ст. 9 зазначеного договору, а саме: виплати орендної плати відбувалися без урахування встановленого індексу інфляції.

Також позивачем зазначено, що виплати орендної плати в натуральній формі здійснювались по діючим цінам на продукцію, в порушення Постанови Кабінету Міністрів України № 672 «Про проведення перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошову»від 23 квітня 1999 р.

Крім того, представник позивача зазначає, що орендна плата вносилась з порушенням строку, передбаченого договором.

Виходячи з наведеного, просив розірвати зазначений договір оренди у відповідності до ст. 651 ЦК України.

В судове засідання позивач та її представник не з'явились, представник позивача надав суду додаткові письмові пояснення від 24.04.2012 року, де зазначила, що виплати орендної плати позивачу проводились у натуральній формі, та, у зв'язку з цим, неправильно обрахувався податок з доходів фізичних осіб по зазначених виплатах, звернула увагу суду на те, що виплати орендної плати за 2008 та 2009 роки були здійснені з затримкою, просила розглянути справу за відсутності представників позивача.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність та підтримання раніше поданих заперечень.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачу належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2, 6877 га, розташована на території Мар'янівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 396285 від 01 квітня 2005 року (а. с. 7).

02 квітня 2008 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки № бн, зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040885000140 від 08.05.2008 р (а. с.5-6).

Відповідно до пп. 3.1 зазначеного договору, його укладено на десять років.

Відповідно до пп. 12.4 зазначеного договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно п. 1 пп. 9.4 договору, орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою, що передана в оренду.

Пп. 4.1, 4.2, 4.3., 4.4. договору передбачено, що розмір орендної плати становить 895 грн. 93 коп., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, орендна плата вноситься до 1 грудня кожного року оренди. За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі або відробітковій формі по діючим цінам на продукцію, роботи, послуги.

Відповідно до платіжної відомості № 1\1 на видачу орендної плати за землю, позивачем за 2008 рік отримана орендна плата за землю у розмірі 750 грн. 00 коп., що становить встановлений договором оренди розмір плати за землю з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб, відповідно до Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» від 22 травня 2003 року та пп. 4. 6 договору.

Недоплачена орендна плата за 2008 рік складає 11 грн. 54 коп.

Таким чином суд встановив, що посилання представника позивача на затримку виплат орендної плати у 2008 році більше ніж на тринадцять місяців є безпідставними, оскільки оплату за 2008 рік позивач отримала з 21.10.2008 року по 31.12.2008 року, тобто в строк, встановлений договором, що підтверджується її підписом на платіжній відомості від 21.10.08 (а. с. 24).

Фактично сплачена позивачу орендна плата за землю у 2009 році становить 888 грн. 83 коп., що становить встановлений в договорі розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції, з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб та з урахуванням недоплаченої орендної плати за 2008 рік в сумі 11 грн. 54 коп.

Зазначена обставина підтверджується видатковим касовим ордером № 26 від 05.01.2010 року та платіжною відомістю № ЗА2-000001 на видачу орендної плати на землю.

За 2010 рік позивач отримав 929 грн. 06 коп. орендної плати за землю, що становить встановлений договором розмір орендної плати з урахування індексації з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб.

Зазначена обставина підтверджується видатковим касовим ордером № 57 від 10.09.2010 року та платіжною відомістю № ЗА2-000026 на видачу орендної плати за землю.

За 2011 рік позивач отримав 929 грн. 06 коп., що становить розмір орендної плати, встановленої договором з урахуванням індексу інфляції з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб.

Зазначена обставина підтверджується видатковим касовим ордером № 77 від 01.09.2011 р та платіжною відомістю № ЗА2-000001 на видачу орендної плати на землю.

За таких обставин, судом встановлено, що орендна плата відповідачем проводилась в грошовій формі з урахуванням індексів інфляції.

Разом з тим у 2008 році відповідачем не було доплачено позивачу 11 грн. 54 коп. орендної плати, однак зазначена сума була включена в орендну плату за 2009 рік.

Оскільки позивачем не наведено доказів того, що недоплатою орендної плати за 2008 рік в сумі 11. грн. 54 коп. позивача було значною мірою позбавлено того, на що він розраховував при укладенні договору, до того ж зазначена сума була доплачена позивачу у 2009 році, суд не може вважати таку шкоду істотною.

З матеріалів справи вбачається, що орендна плата за 2009 рік була виплачена позивачу 05 січня 2010 року, тобто на 36 днів пізніше строків, зазначених договором оренди. Позивач з цього приводу до відповідача не звертався, пеню, передбачену п. 4.7 договору оренди не стягував, а тому суд приходить до висновку, що прострочення орендної плати в цьому випадку не може являтися істотним порушенням умов договору.

Позивач та його представники клопотань про виклик свідків не заявляли, жодних доказів щодо проведення оплати орендної плати в натурі суду не надав в судове засідання для дачі пояснень не з'явились та просили справу розглянути у їх відсутність.

Відповідач надав підписані позивачем платіжні відомості про отримання орендної плати. Крім того, надав докази того, що земельна ділянка здавалася в суборенду та ТОВ «Заріччя»не вирощувало на ній сільськогосподарських культур, що означає, що відповідач не мав змоги розраховуватися з позивачем в натуральній формі, що підтверджується довідкою № 01-02/111 від 22 березня 2012 року.

З матеріалів справи не вбачається проведення позивачу оплати за оренду землі в натуральній формі, а тому посилання представника позивача на неправильність проведення такої оплати є безпідставними.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач виплачував позивачу орендну плату, встановлену договором, з урахуванням індексів інфляції на відповідний орендній платі рік, з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб.

Договір оренди землі відповідає вимогам ст.. ст.. 13, 15 Закону України «Про оренду землі».

Підстав для розірвання договору оренди землі, визначених ч. 2 ст.651 ЦК України, ст. .141 ЗК України не вбачається, оскільки відсутні докази істотних порушень договору відповідачем, або систематичної несплати орендної плати.

За таких обставин позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 15, 21, 22, 24, 31 Закону України «Про оренду землі», ч. 2 ст. 651, 792 ЦК України, керуючись ст. ст. 209, 213, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову представника ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Заріччя»про розірвання договору оренди відмовити.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Гончарук-Аліфанова О. Ю.