ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
17.04.12 р. Справа № 5006/12/27/2012
Суддя господарського суду Донецької області Тоцький С.В.
при секретарі судового засідання Міщенко Т.Г.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом: Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», м. Донецьк
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк
за участю третьої особи: Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк
про стягнення 32270,30грн.
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю;
від відповідача: не з'явився ;
від третьої особи: не з'явився ;
СУТЬ СПОРУ:
Заявлено позов Комунальним підприємством «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», м. Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк, за участю третьої особи - Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 31678,72грн. та заборгованості з витрат по експлуатаційним послугам в сумі 591,58грн.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до умов укладеного договору оренди б/н від 01.09.2008р. та договору про участь у відшкодуванні витрат по утриманню будинку та при будинкової території від 01.09.2008р. відповідач взяв на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати та експлуатаційних витрат, однак у встановлений строк їх не виконав, у результаті чого за відповідачем утворилася заборгованість з орендної плати в сумі 31678,72грн. та заборгованість з витрат по експлуатаційним послугам в сумі 591,58грн.
Відповідач у судове засідання не з'являвся, відзив на позовну заяву не надав. Як вбачається з довідки з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 23.03.2012р. відповідач - ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: 83048, АДРЕСА_1. Саме за цією адресою, яка зазначену у витягу судом були надіслані ухвали про порушення провадження та про відкладення розгляду справи. Тобто відповідач був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, однак у судове засідання не з'явився, свого представника не направив, своїм правом на участь у судовому засіданні не скористався.
Відтак відповідно до положень ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами. Також за приписами п.3.9.2. Постанови пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. При цьому господарський суд виходить з того, що у відповідних випадках такий учасник судового процесу не позбавлений права і можливості забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні іншого представника згідно з частинами першою - п'ятою статті 28 ГПК, з числа як своїх працівників, так і осіб, не пов'язаних з ним трудовими відносинами.
Третя особа у судове засідання не з'явилася, письмових пояснень не надала.
За клопотанням позивача та третьої особи справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.
Відповідно до статей 9, 10 Конституції України, статті 9 Європейської хартії регіональних мов або мов меншин (ратифікована Законом України від 15 травня 2003р. N802), статті 3 Декларації прав національностей України ( від 1 листопада 1991р. N1771), статті 12 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", статті 18 Закону України "Про мови в Український РСР" (від 28 жовтня 1989р. N8312) та клопотання представника позивача, справа розглядалась російською мовою.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, господарський суд встановив :
Між Комунальним підприємством «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» (Балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендатор) 01 вересня 2008р. було укладено договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Донецька.
За умовами укладеного договору Балансоутримувач на підставі розпорядження Донецької міської ради №1089 від 27.08.2008р. передав, а Орендатор прийняв в оренду нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, для розміщення магазину непродовольчих товарів.
Відповідно до умов п. 2.5. договору опис технічного стану об'єкту оренди на дату передачі його Орендатору, його склад визначається в акті приймання-передачі об'єкту оренди, який є невід'ємною частиною даного договору.
Згідно п.3.1. договору за користування об'єктом оренди Орендатор вносить Балансоутримувачу орендну плату та плату за користування земельною ділянкою, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.2006р. №430, місячний розмір якої на дату підписання складає 3474,33грн без ПДВ у т.ч.: орендна плата за об'єкт оренди - 3336,13грн., плата за земельну ділянку - 138,20грн.
За приписами п.3.2. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру щомісячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Орендна плата вноситься Орендатором з моменту підписання акту приймання-передачі, щомісячно, не пізніше 15-го числа місяця наступного за розрахунковим. Балансоутримавувач самостійно ділить орендну суму вартості орендної плати за користування майном на частини, передбачені Методикою та контролює їх перерахування в міський бюджет не пізніше 20 числа наступного за розрахунковим. (п. 3.4.-3.5. договору).
Пунктом 3.6. договору передбачено, що вартість комунальних послуг, витрати на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговування інженерного обладнання не входить в суму орендної плати та виплачується Орендатором окремо, на підставі договорів, укладених з відповідними організаціями, які надають ці послуги.
Відповідно до умов п.4.2. договору Орендатор зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно та в повному обсязі та відповідно до п.4.9. договору самостійно оплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам цих послуг, наданим по окремим договорам укладеними із цими організаціями.
Даний договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Договір діє з 01.09.2008р. по 26.07.2011р.
Договір підписано обома сторонами та скріплено печатками сторін.
01 вересня 2008р. було складено та підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв вбудоване нежитлове приміщення, перший поверх, загальною площею 86,4кв.м. Даний акт підписано обома сторонами та скріплено печатками сторін.
01 вересня 2008р. між тими ж сторонами було укладено договір про участь у відшкодуванні витрат на утримання будинку та прибудинкової території, за умовами якого Балансоутримувач забезпечує експлуатацію та обслуговування житлового будинку, утримання прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2, а Орендатор приймає участь у відшкодування витрат на утримання будинку та прибудинкової території, в загальних витратах, пов'язаних із експлуатацією житлового фонду.
Відповідно до п.2.2.9. договору Орендатор зобов'язаний щомісячно здійснювати оплату за утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до пред'явленого Балансоутримувачем рахунку до 25 числа поточного місяця. Сума витрат складає 102,12грн. з ПДВ. (п. 4.1 договору).
Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31.12.2008р. Договір вважається пролонгованим на 1 календарний рік, якщо ні одна із сторін не подала письмової заяви про розірвання договору за 1 місяць до закінчення дії договору. (8.1.-8.2. договору).
Договір підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств. Доказів відмови від даного договору сторонами до матеріалів справи не надано, у зв'язку із чим за висновком суду даний договір є продовженим.
За розрахунком позивача, у зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору за останнім утворилася заборгованість, яка на момент звернення до суду із позовом складає 14506,51грн. - перед Орендодавцем за період з січня 2009р. по червень 2009р., 17172,21грн. - перед міським бюджету за період з вересня 2008р. по червень 2009р., 591,58грн. - за експлуатаційні послуги за період з січня 2009р. по червень 2009р.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.
Відповідно до вимог ст.509 Цивільного кодексу України та ст.173 Господарського кодексу України , зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частиною першою статті 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно вимог частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до вимог ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків
Статтею 526 Цивільного кодексу України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
В силу вимог передбачених ч.1 ст.598 ЦК України зобов'язання припиняється на підставах, встановлених договором або законом.
За відсутності інших підстав припинення зобов'язання, передбачених договором або законом, зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до вимог статті 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 Цивільного кодексу України).
Згідно вимог статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України).
За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Водночас, орендоване майно є комунальним, тому на спірні правовідношення поширюється також дії спеціального закону, а саме Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що істотною умовою договору є - орендна плата.
Приписами частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено обов'язки орендаря, де зазначено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно вимог передбачених статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Зазначеній нормі повністю відповідає пункт 3.5 договору, у відповідності до якого відповідач повинен був сплачувати орендну плату щомісячно до 15 числа місяця наступного за звітним.
Отже, встановивши факт невиконання відповідачем зобов'язання по своєчасному і в повному обсязі по внесенню орендної плати, господарський суд дійшов ґрунтовного висновку про стягнення заборгованості по орендній платі.
Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України).
Як вбачається із матеріалів справи відповідач свої зобов'язання за Договором оренди б/н від 01.09.2008р. та договором б/н від 01.09.2008р. про участь у відшкодуванні витрат на утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконав, орендну плату та експлуатаційні витрати не сплачував, у зв'язку з чим за відповідачем утворилася заборгованість з орендної плати в сумі 31678,72грн. та заборгованість з витрат по експлуатаційним послугам в сумі 591,58грн., що підтверджується матеріалами справи.
Будь-яких документів у підтвердження відсутності заборгованості відповідачем надано не було, таким чином вимоги позивача про стягнення заборгованості в загальній сумі 32270,30грн. є доведеними, обґрунтованими матеріалами справи, а також такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.
На підставі вимог передбачених ст.ст.10, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.11, 202, 509, 530, 598, 599, 610, 612, 626, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 285 Господарського кодексу України та керуючись ст.ст.1, 2, 4-2, 4-3, 4-6, 12, 20, 22, 28, 32, 33, 34, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька», м. Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Донецьк, за участю третьої особи - Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 31678,72грн. та заборгованості з витрат по експлуатаційним послугам в сумі 591,58грн., задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (83048, АДРЕСА_1, ІН НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія Ленінського району м. Донецька» (83016, м. Донецьк, вул. Аравійська, б.4-а, р/р 26003000097352 у ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, код ЄДРПОУ 35729969) заборгованість з орендної плати в сумі 31678,72грн., заборгованість з витрат по експлуатаційним послугам в сумі 591,58грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 1609,50грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення виготовлений та підписаний 18.04.2012р.
Суддя Тоцький С.В.