Апеляційний суд Кіровоградської області

№ провадження 22-ц/1190/637/12 Головуючий у суді І-ї інстанції Бойко П.М.

Спори, що виникають із договорів найму (оренди) Доповідач Письменний О. А.

УХВАЛА

Іменем України

18.04.2012 колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Чельник О.І., Єгорової С.М.,

при секретарі - Зінов'євій Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 02 грудня 2011 року, -

в с т а н о в и л а :

У вересні 2009 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися в суд з позовами до приватного сільськогосподарського підприємства «Степ»про визнання договору недійсним та про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою Долинського районного суду від 02 грудня 2011 року цивільні справи за позовами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 об'єднанні в одне провадження /а.с.69/.

В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначали, що 04.01.2006р. з відповідачем укладено договір оренди землі терміном на 10 років, хоча домовлялися на 5 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3 % від вартості землі. Шляхом оманливих дій та скориставшись необізнаністю і довірливістю позивачів, відповідач дав їм підписати чисті бланки договору оренди, що дало змогу в подальшому заповнити договір з вигідними йому реквізитами. Ознайомившись з договорами вони помітила ознаки фальсифікації, а саме було зазначено: термін оренди не 5 років, як домовлялись, а 10 років; не зазначено номеру земельної ділянки; відсутня грошова оцінка землі; зазначена орендна плата у розмірі 1,5 %, хоча відповідач встановив самовільно натуроплату за своєю ціною, видаючи щорічно 1000 кг ячменю, 1200 кг пшениці та 100 кг насіння. Пунктом 11 договору зазначено, що орендна плата вноситься до 31.12, тобто перед новим роком кожного року. Крім того, відповідач видавав зерно та насіння неналежної якості. Також вказали, що відповідач є недобросовісним користувачем, оскільки за користування земельною ділянкою розраховувався невчасно та в меншому розмірі, ніж передбачено Указом Президента України "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян -власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)"від 02.02.2002 року № 92, що є грубим порушенням умов Договору та чинного законодавства. Вважають, що орендна плата повинна складати 3 % вартості паю. Посилаючись на ці обставини, просили розірвати договори оренди, укладені між ними та ПСП "Степ", зобов'язати відповідача повернути їм спірні земельні ділянки.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 02 грудня 2011 року в задоволені позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивачі посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просять рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах встановлених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Відмовляючи в задоволені позовних вимог суд першої інстанції дійшов висновку, що спірні договори оренди земельних ділянок укладені сторонами добровільно, без примусу з досягненням згоди по всім істотним умовам. Відповідач виконує умови договорів оренди земельних ділянок, повністю розраховується з позивачами в натуральній формі за домовленістю з ними, договори відповідають вимогам Закону України «Про оренду землі».

З висновком суду погоджується колегія суддів, як з таким, що відповідає фактичним обставинам справи та вимогам закону.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що власником земельної ділянки площею 6,02 га за № 155, що розташована на території Першотравневої сільської ради Долинського району Кіровоградської області є ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 024173 від 12.03.2002р.

04.01.2006р. між ним та відповідачем укладено договір оренди землі терміном на 10 років, який зареєстровано Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 10.10.2006р. за № 330 /а.с.9-10/.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 024172 від 12.03.2002р. ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 6,0 га за № НОМЕР_1, що розташована на території Першотравневої сільської ради Долинського району Кіровоградської області. 04.01.2006р. між нею та відповідачем укладено договір оренди землі, який зареєстровано Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» 16.06.2006р. за № 217 /а.с.24-25/.

Зазначені договори сторонами підписані. ПСП „Степ" своєчасно з 2006 року виконує умови договору.

Відповідно до ст.14 Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (ст.16 зазначеного Закону). Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення, учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Не можуть бути предметом розгляду в апеляційному суді посилання позивачів на недійсність договорів оренди землі, з підстав проведення державної реєстрації договорів пізніше ніж це встановлено законом, оскільки на ці обставини позивачі не посилалися, як на підставу для задоволення позовних вимог в суді першої інстанції.

Доводи скарги про те, що договір оренди земельної ділянки повинний бути визнаний судом недійсним, у зв'язку з відсутністю істотних умов договору, а також те, що позивачами було підписано пусті бланки актів приймання - передачі об'єкта оренди є безпідставними.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В ході розгляду справи судом першої інстанції доводи позивачів викладені ними у позовних заявах були перевірені та з'ясовані судом і їм дана належна правова оцінка. Посилання позивачів на ті обставини, що ними було підписано не заповненні бланки акту приймання передачі об'єкта земельної ділянки ними не доведені.

За таких обставин, колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду відповідає фактичним обставинам справи та вимогам закону, доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, тому вона не підлягає задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив

рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст.303, 307, 308, 313, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 02 грудня 2011 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: