Справа № 2-936/12.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2012 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді - Данилюка М.І.

при секретарі - Завялець Н.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради (третя особа -ОСОБА_3) про визнання права власності на самочинно перебудоване нерухоме майно та присвоєння окремого адресу,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача Чернівецької міської ради, де третьою особою виступає ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинно перебудоване майно та присвоєння окремого адресу.

Посилається на те, що вона на підставі договору дарування від 04.04.1996 року є власником квартири АДРЕСА_1. У період 2008 року, з дозволу громадянки ОСОБА_3, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1, вона власними силами та за власні кошти перебудувала квартиру №2 в житловий будинок під літ. «А», однак дозволу на виконання будівельних робіт вона не отримувала. Після самочинного перепланування Загальна площа будинку літ. «А»складає 162,40 м.кв., в тому числі чотири житлові кімнати житловою площею 79,40 м.кв.

Вказує, що порушень пожежної безпеки не виявлено, перебудова відповідає санітарному законодавству. Просить визнати за нею право власності на самовільно перебудований житловий будинок під літ. «А», загальною площею 162,40 кв.м., в тому числі житловою 79,40 кв.м., присвоївши цьому будинку адресу: АДРЕСА_1

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити з підстав вказаних в позові.

Представник відповідача - Чернівецької міської ради надав суду заяву, в якій просить вирішити позов згідно чинного законодавства.

Третя особа -ОСОБА_3 проти позову не заперечувала.

Заслухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Згідно п.1,2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Крім того, ч. 3,5 ст.376 ЦПК України передбачає, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За змістом вищезазначених норм за особою, яка здійснила самочинне будівництво, може бути визнано право власності на нерухоме майно, однак при наявності певних умов -якщо земельну ділянку надано у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, або якщо така особа має право власності чи право користування земельною ділянкою.

Стосовно цих вимог, судом встановлено, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 04 квітня 1996 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Чернівецької державної нотаріальної контори ОСОБА_4 за №6дс205 (а.с.8-9). Вказана квартира на момент дарування мала загальну площу 43,40 кв.м., у тому числі житлову площу 28,90 кв.м..

У період 2008 року позивачем самовільно було виконано перебудову квартири у житловий будинок, без затвердження в установленому порядку проекту та відповідного дозволу на реконструкцію, оскільки позивач не отримала дозволу органу місцевого самоврядування на початок проведення будівельних робіт і не погодила проектну документацію. Після самочинного перепланування, житловий будинок літ «А»містить: на першому поверсі - (1-1) передпокій площею 22,70 м.кв., (1-2) ванна - 7,50 м. кв., (1-3) вбиральня - 1,40 м.кв., (1-4) котельня - 5,40 м.кв., (1-5) кухня - 14,80 м.кв., (1-6) кімната - 23,80 м.кв., (1-7) комора - 3,20 м.кв., всього по першому поверху 78.80 м.кв. загальної площі, у тому числі 23,80 м.кв. житлової площі; на другому поверсі - (1-8) передпокій площею 19,60 м.кв., (1-9) кімната - 16,50 м.кв., (1-10) санвузол - 3,00 м.кв., (1-11) кімната - 16,90 м.кв., (1-12) кімната - 22,20 м.кв., (1-13) гардеробна - 5,40 м.кв., та балкон всього по другому поверху 83,60 м.кв. загальної площі, у тому числі 55,60 м.кв. житлової площі. Загальна площа будинку літ. «А»складає 162,40 м.кв., в тому числі чотири житлові кімнати житловою площею 79,40 м.кв..

Згідно технічного висновку про відповідність житлового будинку літ. А по АДРЕСА_1 вимогам державних стандартів, будівельним нормам і правилам, міцності, стійності та необхідній довговічності, при візуальному обстежені основних будівельних конструкцій будинку не має ушкоджень несумісних з його подальшою експлуатацією, основні конструктивні елементи знаходяться в доброму стані, будинок придатний до подальшої експлуатації.

Технічний висновок погоджений 28 липня 2009 року з головним державним санітарним лікарем Чернівецької міськСЕС та згідно експертного висновку №528/07-2009 Чернівецького міського управління з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Відповідно до п.9 Прикінцевих положень ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію збудованих до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садових) житлових будинків, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і заяви про прийняття в експлуатацію яких подаються до 31 грудня 2012 року, здійснюється безоплатно інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об»єктів за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об»єкт.

Однак, позивачем не надано доказів того, що виконкомом Чернівецької міської ради їй відмовлено в погодженні прийняття житлового будинку АДРЕСА_1 в експлуатацію; що завершене самочинне будівництво прийняте в експлуатацію інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю в Чернівецькій області або відмовлено у видачі сертифіката відповідності.

Крім того, позивачем не надано доказів наявності права власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об»єкт самочинного будівництва.

Що стосується позовних вимог в частині присвоєння окремого адресу, то дане питання не входить до компетенції суду.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивачем порушено порядок вирішення питання про прийняття житлового будинку в експлуатацію в позасудовому порядку, а тому в задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання права власності на самочинно перебудоване нерухоме майно слід відмовити.

Керуючись 375, 376 ЦК України, ст..ст.211-212 ЗК України, ст..ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд-

Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради (третя особа -ОСОБА_3) про визнання права власності на самочинно перебудоване нерухоме майно відмовити.

На рішення може бути подано апеляцію в апеляційний суд Чернівецької області через Шевченківський районний суд м.Чернівці протягом 10-ти днів, починаючи з наступного дня після його проголошення.

СУДДЯ: М.І.Данилюк