1215/575/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.04.2012

Лутугинський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді Бескровного Я.В.

при секретарі Степаненко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Лутугине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Лері-Люкс» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

19.03.2012 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом про визнання дійсним договору купівлі -продажу та визнання права власності. В обґрунтування своїх вимог позивач вказала, що 3 лютого 2012 року вона уклала з ПП «Лері-Люкс» у письмовій формі договір купівлі -продажу будівлі нарядної, що знаходиться в АДРЕСА_1 за 1680 грн. Гроші, відповідно до умов договору були перераховані касовим ордером. Будівля була передана їй відповідним актом. Вважає, що фактично правочин відбувся, документи повинні були оформлюватися у нотаріуса, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, у зв'язку з чим просила визнати договір купівлі продажу будівлі дійсним та визнати за нею право власності на цю будівлю.

В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Відповідач або його представник до суду не з`явилися, директор ПП «Лері-Люкс» надав заяву про слухання справи у його відсутність, погодився з позовом.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що між позивачем та відповідачем укладено письмовий договір купівлі-продажу, від 3.02.2012 року, будівлі нарядної в АДРЕСА_1 з ціною у 1680 грн. Згідно квитанції №11 до прибутково-касового ордеру від 3.02.2012р. позивач перевів на рахунок відповідача 1680 грн.

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі -продажу будівлі нарядної був фактично укладений в простій письмовій формі, позивач посилається також на акт прийому-передачі від 3.02.2012р.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно із ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.220 ЦК України в разі недодержання сторонами вимоги про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Правила ст.220 ЦК України не поширюються на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки за змістом ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу будівлі нарядної від 3.02.2012 року підлягав обов`язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, яка не відбулася, при цьому судом не встановлено, що відповідач мав право власності на вказану будівлю нарядної під час укладання договору, належних доказів цього суду не надано то договір не може бути визнаний дійсним на підставі ч.2 ст.220 ЦК України, а отже у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку на апеляційне оскарження. Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: