РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2012 р. Справа № 5019/2217/11

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючої судді Бригинець Л.М.

суддів Савченко Г.І.

суддів Демидюк О.О.

при секретарі судового засідання Риштун О.М.

розглянувши апеляційну скаргу позивача Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку №31 по вул. Струтинській в м Рівне "Терен-Плюс" на рішення господарського суду Рівненської області від 23.12.11 р. у справі № 5019/2217/11

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 31 по вул. Струтинській в м. Рівне "Терен-Плюс"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний житловий комплекс"

про спонукання до виконання дії

За участю представників:

позивача - Покальчук О.К. - голова правління

відповідача - Сосюк В.І. - директор, ОСОБА_4 (довіреність №55 від 10.04.2012р.)

Розпорядженням голови Рівненського апеляційного господарського суду від 14.03.2012р. внесено зміни до складу колегії суддів,, колегію суддів визначено у складі: головуюча суддя Бригинець Л.М., суддя Демидюк О.О., суддя Савченко Г.І.

Судом роз'яснено представникам сторін права та обов'язки, передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Рівненської області від 23.12.2011р. (суддя Бережнюк В.В.) у справі №5019/2217/11 відмовлено в задоволенні позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №31 по вул. Струтинській в м. Рівне "Терен-Плюс" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний житловий комплекс" про зобов"язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний житловий комплекс" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №31 по вул. Струтинській в м. Рівне "Терен-Плюс" станцію тепловодопостачання та трансформаторну підстанцію з відповідною технічною документацією.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, позивач звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Рівненської області від 23.12.2011р., прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити та зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний житловий комплекс" передати на баланс об"єднання співвласників багатоквартирного будинку №31 по вул. Струтинської в м. Рівне "Терен-Плюс" станцію тепло-водопостачання та трансформаторну підстанцію з відповідною технічною документацією.

Мотивуючи апеляційну скаргу, позивач зазначає, що жодного доказу про те, що спірні будівлі приймались в експлуатацію окремо від житлового будинку № 31 по вул. Струтинській в м. Рівне немає. Ці будівлі не були зареєстровані в КП "РМБТІ", а присвоєння їм окремої поштової адреси не створює для них права власності та не є доказом того, що вони є самостійним об"єктом цивільно-правових відносин, що унеможливлює прийняття їх на баланс ОСББ; відповідач неналежним чином утримує СТВП, яка перебуває в нього на балансі, що призвело до погіршення технічного стану СТВП, згідно довідки №24/02-381/1 від 02.07.2008р. виданої інспекцією Держенергонагляду в Рівненській області та з довідки № 24/01-617 від 30.11.2006р.; з листа за підписом директора ТОВ "Рівненський МЖК" від 10.03.2011р. за вих.№80 на ім"я міського голови вбачається, що відповідач не може належним чином утримувати спірні будівлі.

У письмовому відзиві на апеляційну скаргу (вх.№ 3044/12 Д1 від 14.03.2012р.) відповідач заперечив проти доводів та вимог, викладених в апеляційній скарзі та вважає рішення місцевого господарського суду законним та обґрунтованим. Зокрема, зазначає, що згідно п.6 Акту державної приймальної комісії від 05.11.1998р. будівництво здійснювалось за проектом (типовим, індивідуальним, повторного застосування) т.пр. 87-019/75.2; 87-020/75.2 - житловий будинок, т.пр. 903-4-72.13.87 - станція тепло-водопостачання, т.пр. 407-3-351.87 - трансформаторна підстанція, тобто кожна з цих будівель має власний типовий проект, і проект житлового будинку не передбачає в його комплексі вказаних будівель. Також станція тепло-водопостачання та трансформаторна підстанція не може бути передана ОСББ "Терен-Плюс", так як вона забезпечує теплопостачання не лише будинку №31 по вул. Струтинської (№1 генплану), а й будинок №41 (№3 генплану) по вул. Струтинської в м. Рівне, забезпечує холодною водою інші будинки мікрорайону МЖК. Трансформаторна підстанція забезпечує електроенергією всі будинки мікрорайону МЖК в м. Рівне.

Згідно ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв"язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Заслухавши представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, перевіривши повноту з'ясування та доведеність всіх обставин, що мають значення для справи, відповідність висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи, правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскарженого рішення, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно рішення від 12.07.2006р. установчих зборів власників квартир і нежитлових приміщень будинку №31 по вул. Струтинської в м. Рівне про створення об'єднання співвласників будинку №31 по вул. Струтинської в м. Рівне, затверджено Статут об'єднання, який зареєстрований розпорядженням міського голови №1331р від 31.07.2006р.

У зв"язку зі створенням об'єднання співвласників будинку №31 по вул. Струтинської в м. Рівне "Терен-Плюс" 31.07.2006р. видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 31 по вул. Струтинської в м. Рівне "Терен-Плюс" (а.с. 6).

31.07.2006р. загальні збори власників будинку №31 по вул. Струтинської в м. Рівне прийняли рішення про передачу житлового комплексу з балансу ДП „ЖЕРБУ" на баланс об'єднання співвласників до 01.09.2006р.

Згідно акту приймання-передачі житлового комплексу (будинку) з балансу на баланс №01 від 21.02.2008р. ДП ЖЕРБУ ТОВ "Рівненський МЖК" передало на баланс ОСББ "Терен-Плюс" житловий багатоквартирний будинок №31 по вул. Струтинської, 31 в м. Рівне - протокол від 23.09.2008р. (а.с. 13-15).

Загальними зборами членів ОСББ "Терен-Плюс" прийнято рішення про зобов'язання ТОВ "Рівненський МЖК" зробити капітальний ремонт СТВП та трансформаторної підстанції та передати їх на баланс ОСББ "Терен-Плюс" (а.с. 16).

Листом №104 від 16.10.2008р. позивач - ОСББ "Терен-Плюс" повідомив відповідача - ТОВ "Рівненський МЖК" про рішення загальних зборів ОСББ "Терен-Плюс" від 23.09.2008р. щодо ремонту СТВП та трансформаторної підстанції, передачі їх на баланс об'єднання, а також встановлено строк виконання робіт до 21.11.2008р. (а.с. 17).

14.11.2008р. відповідач листом №327 повідомив позивача, що його вимога не підлягає розгляду, оскільки не надано доказів того, що на загальних зборах приймалось рішення про передачу даних об'єктів на баланс ОСББ (а.с. 18).

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №31 по вул. Струтинській в м. Рівне "Терен-Плюс" вважає, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівненський молодіжний житловий комплекс" порушує його права щодо передачі на баланс тепло-водопостачання та трансформаторну підстанцію з відповідною технічною документацією (а.с. 2-3).

Обгрунтовуючи позовні вимоги та апеляційну скаргу, ОСББ "Терен-Плюс" зазначає, що до складу житлового комплексу по вул. Струтинської, 31 в м. Рівне входить не тільки житловий будинок, але і станція тепло-водопостачання та трансформаторна підстанція відповідно до п. 6 Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 05.11.1998р. (а.с. 8-11). Апелянт покликається, також, на ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 р. № 2866-III в підтвердження того, що він має право прийняти на свій баланс весь житловий комплекс.

Колегія суддів апеляційного господарського суду зазначає наступне.

Статтею 382 Цивільного кодексу України встановлено, що власникам квартир в двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб всіх власників квартир, а також нежитлових приміщень, які розташовані в житловому будинку.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків.

Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Пунктом 5 постанови Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено наступні терміни:

житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс;

загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо);

нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин;

неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку.

Відповідно до ст.19 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається із загального та неподільного майна, до якого, в свою чергу, входять згідно ст.1 цього Закону, допоміжні приміщення житлового будинку, які призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення), конструктивні елементи будинку (стіни, фундамент) та технічне обладнання будинку (інженерні комунікації), що забезпечують належне функціонування жилого будинку.

Матеріали справи свідчать, що позивач та відповідач, на момент розгляду скарги не надали суду жодних доказів того, що будівлі станції тепловодопостачання та трансформаторної підстанції перебувають у їхній власності.

Акт державної приймальної комісії від 05.11.1998р. на який, як на доказ своїх вимог покликався апелянт (позивач) свідчить, що загально-будівельні роботи (будівництво) по вул. Струтинської,31 здійснено генпідрядником - ТОВ "Рівненський Молодіжний Жилий комплекс" (п. 3 акту а.с. 8).

Акт № 01 приймання-передачі житлового комплексу (будинку) з балансу на баланс від 21.02.2008р. підтверджує , що житловий комплекс (буд.31) на вул. Струтинської передано на баланс ОСББ "Терен-Плюс" ", як цілісний майновий комплекс, крім: нежитлового приміщення -трансформаторної підстанції звукової частоти (ТПЗЧ) , заг. площею 39,7 кв. м., що знаходиться на балансі ТОВ "Рівненський Молодіжний Жилий комплекс"; нежитлових приміщень, розташований на першому поверсі 1-го (площею 14 кв. м.), 2-го ( площею 14 кв. м.), 3-го ( площею 14 кв. м.) та 4-го ( площею 14 кв. м.) під"їздів, що знаходяться на балансі Рівненського управління комунальною власністю міста; нежитлових приміщень, прибудованих над козирками 1-го ( площею 27,1 кв. м.), 2-го ( площею 27,1 кв. м.), 3-го ( площею 27,1 кв. м.) та 4-го ( площею 27,2 кв. м.) під"їздів, що знаходяться на балансі Рівненського управління комунальною власністю міста.

З матеріалів справи, вбачається, що згідно розпорядження Виконкому Рівненської міської ради №792-р від 10.07.1992р. (а.с. 53) замовником та генпідрядником по проектуванню та будівництву об'єктів мікрорайону МЖК визначено Рівненський молодіжний жилий комплекс, тому будівлі станції тепловодопостачання та трансформаторної підстанції перебувають на балансі відповідача. Також, зазначене підтверджується довідкою № 13 від 17.01.2008р. (а.с. 4).

За ст.11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" позивачу надано право після набуття статусу юридичної особи прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. В силу ч. 6 ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2008 №1521, який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку .

Як вбачається з викопіювання плану благоустрою і проїздів, житловий будинок №1(згідно генплану) адреса: вул. Струтинської,31, станція тепло-водопостачання та трансформаторна підстанція розміщені на окремій земельній ділянці і не входять до прибудинкової території житлового будинку №31 по вул. Струтинської в м. Рівне.

Згідно ст.ст. 4, 11 об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Згідно довідки Рівненської філії Українського державного науково-дослідного інституту проектування міст "Діпромісто" № 96 від 22.05.2008р., будівництво станції тепловодопостачання (СТВП) та трансформаторної підстанції (ТП) велося згідно робочого проекту "Забудови Молодіжного житлового комплексу в м. Рівному. 1-й містобудівельний комплекс".

В складі 1-го містобудівного комплексу згідно генерального плану забудови входили житлові будинки № 1,2,3,4,5, дитячий садочок на 280 місць, овочевий магазин, СТВП, ТП, ГРП в районі вул. Струтинської.

В довідці вказано, що станція тепловодопостачання (СТВП) та трансформаторна підстанція (ТП) не можуть бути віднесені до об"єктів обслуговування окремого будинку.

Відповідно до "Зведеного плану інженерних мереж кварталу малоповерхової забудови мікрорайону МЖК" до житлових будинків новозбудованого кварталу від трансформаторної підстанції та станція тепловодопостачання подаються електроенергія та водопостачання.

Отже, станція тепловодопостачання (СТВП) та трансформаторна підстанція (ТП) забезпечують функціонування не лише будинку №31 по вул. Струтинської, а й інших будинків мікрорайону МЖК введених в експлуатацію по вул. Струтинської, а саме №№31,35,41,43,47,49,33.

Згідно п.6 Акту державної приймальної комісії від 05.11.1998р. будівництво здійснювалось за проектом (типовим, індивідуальним, повторного застосування) т.пр. 87-019/75.2; 87-020/75.2 -житловий будинок, т.пр. 903-4-72.13.87 -станція тепло-водопостачання, т.пр. 407-3-351.87 -трансформаторна підстанція, тобто кожна з цих будівель має власний типовий проект, і проект житлового будинку не передбачає в його комплексі вказаних будівель.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до ст.32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Норми чинного законодавства не містять приписів щодо зобов'язання балансоутримувача житлового будинку чи іншої будівлі передати відповідне майно на баланс іншої особи (зокрема - ОСББ "Терен-Плюс") за відсутності його згоди на це, тобто передача майна є правом, а не обов'язком.

Чинне законодавство не наділяє об'єднання співвласників багатоквартирного будинку правом вимоги щодо передачі йому на баланс окремого індивідуально визначеного майна, яке є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин, рівно, як і не покладено обов'язку на балансоутримувача майна щодо здійснення вказаної передачі.

Зобов"язання рішенням суду вчинити певні дії можливе тільки за наявності одночасно двох правових підстав: наявність визначених законом підстав для зобов'язання вчинення дій та порушення чи ущемлення прав позивача їх не вчиненням. За відсутності хоча б однієї з цих правових підстав вимоги позивача не можуть бути задоволені.

З огляду на вище зазначене господарський суд Рівненської області прийшов до вірного висновку, що наявність права на пред'явлення позову не є безумовною підставою для здійснення судового захисту, а лише однією з необхідних умов реалізації права, встановленого вищевказаними нормами, а тому доводи позивача викладені у позовній заяві спростовуються, наведеними вище, правовими нормами та матеріалами справи, а тому правомірно відмовив у задоволенні позову.

Рішення господарського суду Рівненської області від 04.01.2007р. та постанова Львівського апеляційного господарського суду від 21.11.2007р. на які, як на доказ згідно ст. 33, 34 ГПК України посилається апелянт, апеляційним господарським судом не взято до уваги, оскільки вони апелянтом до матеріалів справи не долучались.

З урахуванням вищезазначеного, колегія суддів вважає, що вирішуючи спір по суті заявлених вимог, суд першої інстанції повно та всебічно дослідив обставини справи, дав їм належну правову оцінку, дійшов правильних висновків щодо прав та обов'язків сторін, які ґрунтуються на належних і допустимих доказах, та прийняв рішення з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому у суду апеляційної інстанції відсутні підстави для його скасування чи зміни та задоволення апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 99,101,103,105 ГПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарського суду Рівненської області від 23.12.2011р. у справі №5019/2217/11 залишити без змін, а апеляційну скаргу Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку №31 по вул. Струтинській в м. Рівне "Терен-Плюс" - без задоволення.

2. Справу №5019/2217/11 повернути до господарського суду Рівненської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуюча суддя Бригинець Л.М.

Суддя Савченко Г.І.

Суддя Демидюк О.О.