Справа №2п-23 3 8/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2007р.                                                                                                        м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира

В складі: головуючого - судді Коломієць О.С

з участю секретаря Котляр Т.П.

розглянувши у  відкритому  судовому  засіданні в м. Житомирі справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2

до ОСОБА_3, ОСОБА_4, КВЖРЕПМ 4

м.Житомира про зміну договору найму жилого приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів про зміну договору найму квартири АДРЕСА_1 з тих підстав, що між сторонами склались вкрай неприязні стосунки, позивачі мають самостійне джерело доходів, в зв'язку з чим просили суд виділити позивачу ОСОБА_1 в користування жилу кімнату площею 10,3кв.м., позивачу ОСОБА_2 разом з неповнолітнім сином ОСОБА_5 жилу кімнату площею 16,3кв.м., а відповідачам жилу кімнату площею 12,3кв.м., кухню, ванну кімнату, туалет, коридор та кладовку залишити в спільному користуванні сторін. Також просили зобов'язати КВЖРЕП № 4 м.Житомира укласти з позивачами окремі договори найму жилого приміщення на кімнати, які вони будуть займати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав з тих же підстав.

Позивач ОСОБА_4 позовні вимоги уточнила, просила в разі неможливості виділення їй разом з дитиною кімнати площею 16,3кв.м., оскільки це буде порушувати права відповідачів, виділити їй кімнату меншою площею розміром 12,3кв.м.

Відповідач ОСОБА_3 просила в позові відмовити, оскільки зміна договору найму по запропонованому варіанту буде порушувати норми житлового законодавства та порушувати її з донькою права.

Відповідач ОСОБА_4 просила в позові відмовити за безпідставністю.

Представник відповідача, КВЖРЕП № 4 м.Житомира, в судове засідання не з'явилась. Під час розгляду справи в попередньому судовому засіданні просила справу продовжувати слухати у її відсутності. Справа слухалась у відсутності представника відповідача, згідно ст. 169 ЦПК України.

Представник 3-ї особи в судове засідання не з'явилась. Направила заяву про розгляд справи у її відсутності. Справа слухалась у відсутності представника 3-ї особи, згідно ст. 169 ЦПК України.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

В судовому засіданні було встановлено, що наймачем квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1. В даній квартирі зареєстровані і проживають позивач ОСОБА_2, разом з неповнолітній син - ОСОБА_5, 1993р.н. та відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Спірна квартира складається з трьох ізольованих жилих кімнат площею 10,3кв.м., 12,3кв.м.( з лоджією) та 16,3кв.м. (з балконом), а також коридору, кухні, ванної кімнати, туалету та кладовки.

Між сторонами склався наступний порядок користування квартирою : позивачі проживають в кімнаті 10,3кв.м., відповідачі - в кімнаті площею 12,3кв.м., а кімната площею 16,3кв.м. знаходиться в загальному користуванні сторін.

Спірні правовідносини регулюються ст. ст. 63, 103, 104 ЖК України. У відповідності до ст. 103 ЖК України, договір найму житлового приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, ч.1енів його сім'ї і наймодавця. Статтею 104 ЖК України передбачено, що ч.1ен сім'ї наймача праві вимагати, за згодою інших ч.1енів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо житлову площу, що припадає на нього може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України. Виходячи зі змісту вищезгаданих норм наймач не вправі вимагати укладення з ним окремого договору найму. Таким правом користуються лише ч.1ени його сім'ї.

Згідно ст.63 ЖК України не може бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоча і ізольоване, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (ч. 1 ст.48 ЖК України ). В спірній квартирі зареєстровано п'ять осіб, розмір житла, що припадає на кожного з них дозволяє виділення окремого житлового приміщення (38,9кв.м. жилої площі: 5 осіб = 7,78кв.м., при межі середньої забезпеченості жилою площею в м. Житомирі 7,5кв.м. на особу). Проте, згідно ст.50 ЖК України, при наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старше дев'яти років, крім подружжя. Зі змісту вказаної норми закону випливає, що не може бути задоволений позов ч.1ена сім'ї наймача про укладення з ним окремого договору найму в тому разі, коли поділ жилого приміщення за цим позовом призвів би до спільного проживання зазначених осіб. За таких обставин враховуючи, що позивач ОСОБА_1, як наймач квартирі не вправі заявляти позов про зміну договору найму, а виділення позивачу ОСОБА_2 разом з 14-річним сином ОСОБА_5 однієї кімнати буде порушувати норми житлового законодавства, суд відмовляє в позові позивачам про зміну договору найму жилого приміщення за безпідставністю.

Керуючись ст. ст. 50, 63, 103, 104 ЖК України, ст.ст. 10, 11, 60, 169, 212-215 ЦПК України суд ,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, КВЖРЕП № 4 м.Житомира про зміну договору найму жилого приміщення відмовити за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд м. Житомира шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду поданої протягом десяти днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги поданої протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду.