Справа № 1104/137/12
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20.03.2012 смт. Голованівськ
в складі головуючого судді Гут Ю.О.
при секретареві Максютенко О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Голованівськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Голованівської селищної ради, ОСОБА_2 як третя особа, яка заявляє самостійні вимоги, про розірвання договору купівлі-продажу квартири
В С Т А Н О В И В
Позивачка звернулася до суду з даною заявою і вказала, що 14.12.2011 року між нею та відповідачем був укладений купівлі-продажу квартири за адресою : АДРЕСА_1, який був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 2059. Існувала домовленість про те, що відповідач сплатить кошти в сумі 99 999 гривень після посвідчення даного договору .
Частина 1 ст. 16 ЦК України вказує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною . Істотним є таке порушеннястороною договору, коли внаслідок завданої шкоди значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору .
На даний час Голованівською селищною радою кошти за квартиру не сплачено, чим порушено істотні умови договору купівлі- продажу квартири та позбавлено її права на дані кошти .
Просить розірвати договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений 14.12.2011 року ОСОБА_1 до Голованівської селищної ради.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримала та вказала, що 14 грудня 2011 року між нею та відповідачем був укладений купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 2059. Між нею та представником селищної ради існувала домовленість про те, що селищна рада сплатить їй кошти в сумі 99 999 гривень відразу після посвідчення даного договору куплі –продажу даної квартири, однак гроші їй не за дану квартиру не віддали. У зв’язку з тим, що Голованівською селищною радою кошти за квартиру не сплачено, тобто порушено істотні умови договору купівлі- продажу квартири та позбавлено її права на дані кошти, то вона 20 грудня 2011 року передала дану квартиру ОСОБА_2, який запропонував їй ті ж самі грошові кошти, тобто 99999 грн. 20 грудня 2011 року ОСОБА_2 передав їй 99999 грн. про що приватним нотаріусом ОСОБА_3 була посвідчена заява про передачу їй 99999 грн. за вище зазначену квартиру. Таким чином квартира формально продана ОСОБА_2, однак для її належного оформлення потрібно розірвати попередній договір купля-продажу від 14.12.2011 року.
Представник відповідача в судовому засіданні позов ОСОБА_1. визнав та пояснив, що дійсно гроші за договором куплі-продажі квартири від 14.12.2011 року селищною радою позивачці передані не були за їх браком.
Третя особа, яка заявляє самостійні вимоги ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснив, що він дізнався за обявою, що позивачка продає квартиру в смт. Голованівськ. Він за телефоном зв’язався з ОСОБА_1 та домовився з нею про зустріч. В середені грудня 2011 року він зустрівся з ОСОБА_1, звід якої дізнався, що квартиру та уклала договір куплі продажу даної квартири з Голованівською селищною радою за 99999 грн., однак селищна рада їй гроші не надала. Він запропонував їй ті ж самі гроші –99999 грн. за дану квартиру, на та погодилась і вони пішли до приватного нотаріуса ОСОБА_3 де він передав позивачці 99999 грн. за дану квартиру, про що було нотаріально завірено заяву про це. В даний час він має намір оформити дану квартиру на свою доньку, однак вчинити цього не зможе, так як куплена квартира по документах являється власністю Голованівської селищної ради.
Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснив, що він працює на посаді голови Голованівської селищної ради. 14.12.2011 року він від імені Голованівської селищної ради підписав з ОСОБА_1 договір куплі-продажі квартири, яка належала останній. Вказана квартира селищною радою мала бути придбаною для спеціалістів району, які перебувають на квартирному обліку, що не мають житла. 24.10.2011 року на сесії Голованівської ради було прийняте рішення про збільшення видаткової частини спеціального фонду «Будівництво (придбання) житла на суму 100000 грн. Однак з врахуванням того, що ліміт для бюджетних коштів був відсутній, то він не зміг передати ОСОБА_1 99999 грн., таким чином гроші не отримала до даних пір за їх відсутності.
З оголошених в судовому засіданні документів слідує, що згідно до договору куплі-продажу серії ВРП №035880 посвідченого приватним нотаріусом Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області, зареєстрованого в реєстрі за №2059, 14.12.2011 року, «продавець»- передала у власність (продала), а «Покупець»- набула у власність (купила) житлову квартиру НОМЕР_2 яка знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.5,6), у відповідності до заяви ОСОБА_1 посвідченої приватним нотаріусом Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області серії НОМЕР_1 від 20.12.2011 року слідує, що ОСОБА_1 стверджує, що отримала від ОСОБА_2 грошову суму в розмірі 99999 (дев’яносто девять тисяч дев’ятсот дев’яносто девять гривень) за продану нею житлову квартиру НОМЕР_2 яка знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.7).
Суд, заслухавши позивача, представника відповідача, третю особу, свідка, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку, що позов ОСОБА_1 до Голованівської селищної ради, ОСОБА_2 як третя особа, яка заявляє самостійні вимоги, про розірвання договору купівлі-продажу квартири підлягає задоволенню повністю.
Судом встановлено, що у позивачки на праві власності є квартира НОМЕР_2 яка знаходиться в АДРЕСА_1. 14.12.2011 року між ОСОБА_1 та Голованівською селищною радою в особі її голови –ОСОБА_5 було укладено договір куплі-продажі вказаної квартири, для спеціалістів Голованівського району, за яку Голованівська селищна рада повинна була виплатити .позивачці 99999 грн. З причин відсутності вказаних коштів у покупця, позивачкою було досягнуто домовленості з ОСОБА_2 про покупку в неї даної квартири за аналогічну суму, а саме 99999 грн., які ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 20.12.2011 року, про що та написала заяву та посвідчила її у приватного нотаріуса Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області.
З врахування того, що представник відповідача позов визнав та підтвердив, що договір куплі-продажу квартири був дійсно укладений, однак грошові кошти за неї ним передані не були, а третя особа передала грошові кошти за придбану нею квартиру, суд вважає. що за даних обставин вказаний договір куплі-продажу потрібно визнати недійсним, так як вони порушують права позивачки та третьої особи та відповідає вимогам ч.2 ст.651 ЦК України, згідно яких договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.
Керуючись ст.ст. 8, 10, 15, 30, 60, 62, 209,212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.651 ЦК України, суд -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до Голованівської селищної ради, ОСОБА_2 як третя особа, яка заявляє самостійні вимоги, про розірвання договору купівлі-продажу квартири –задовольнити.
Розірвати договір куплі-продажу, житлової квартири АДРЕСА_1 укладеного 14.12.2011 року між ОСОБА_1 та Голованівською селищною радою Голованівського району Кіровоградської області в особі голови: ОСОБА_5, серії ВРП №035880 посвідченого приватним нотаріусом Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області, зареєстрованого в реєстрі за №2059.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через Голованівський районний суд протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 (десяти) днів з дня отримання копії цього рішення
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано .
У разі подання апеляційної скарги рішення суду , якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду скарги апеляційним судом .
Суддя:Ю. О. Гут